בעוד שהחלטת ועדת הערר המחוזית לבטל את היטל ההשבחה ואת טענת ה"מיתוג" של עיריית תל אביב זוכה לתמיכה גורפת, הדעות חלוקות על דחיית תביעות הפיצוי, ונציגי בעלי הנכסים כבר נערכים לקרב המשפטי הבא. "למרות שחלפו 15 שנה מאז אישור תוכנית השימור, ההחלטה הזו היא לא סוף פסוק"

כך הסביר בכיר רשות המסים באירוע "שולחן עגול" שערך מרכז הנדל"ן אודות שינויי החקיקה בהתחדשות העירונית במסגרת חוק ההסדרים. במסגרת הדיון חשף נציג משרד המשפטים סעיף חוק חדש שיאפשר לדיירי מתחמי פינוי-בינוי לפנות למנהל הרשות להתחדשות למינוי שמאי מטעמם למתחם, על חשבון היזם

הוועדה בראשות עו"ד בני זלמנוביץ' ביקרה בחריפות את עיריית ת"א שביקשה לגבות היטל השבחה בטענת "מיתוג" הנכסים: "שגגה משפטית, שמאית ומוסרית". ההחלטה על אי זכאותם של אלפי בעלי הנכסים לפיצוי על ירידת ערך התקבלה בדעת רוב, כאשר השמאי זהר עירון קבע כי יש להעביר הסוגיה לשמאי מייעץ

במסגרת הפרויקט במתחם הגליל בדרום קריית ביאליק, ייבנו 6 מגדלים בני 21 קומות במקום 6 בניינים כיום עם 112 דירות. הדיירים יקבלו דירה גדולה יותר כולל ממ"ד, מרפסת שמש, חניה ומחסן

פסק הדין התקדימי של ביהמ"ש המחוזי שקבע נוסחה חדשה לחישוב היטל השבחה במיזמי תמ"א 38, הביא שלל תגובות מצד אנשי מקצוע, שבירכו על ההחלטה. יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "יוצרת יותר ודאות בשוק, מסירה חסמים ומאפשרת קידום פרויקטים". עו"ד דקלה מוסרי טל: "נדרש היה לעשות סדר ולקבע שיטה אחידה"

הכרעת המחוזי ניתנה לגבי שני מיזמים בהרצליה, אך צפויה להביא להפחתה בהיטלים המשולמים מכוח כלל התוכניות לפי סעיף 23, כולל תוכנית הרובעים. עפ"י הנוסחה, יש לחשב תחילה את ההשבחה הכוללת של הפרויקט הנובעת מכלל תוספות הבנייה - פטורות וחייבות, ולאחר מכן לחשב את חלקם היחסי של השטחים החייבים מתוך כלל השטחים שנוספו

שתי החברות זכו במכרז הדיירים בפרויקט, במסגרתו ייהרס הבניין בן 44 הדירות וייבנה בניין עם 80 דירות, בגודל 180-300 מ"ר. על פי ההערכות, היקף ההכנסות בפרויקט יעמוד על מעל לחצי מיליארד שקל. מנכ"ל אקו סיטי: "זה הר המידוריאמה של כל היזמים בתל אביב"

התוכנית שבמתחם בשכונת אגמים כוללת גם 30 אלף מ"ר למשרדים ו-6,600 מ"ר למסחר. יוקמו 4 בניינים למגורים ועוד אחד למסחר, בגובה של בין 10 ל-30 קומות. מדובר בתולדה של עסקת קומבינציה בין קרדן נדל"ן לצדדים שלישיים

הוועדה המקומית אישרה את הקמת פארק תל שלף, על שטחים חקלאיים ופתוחים במערב רחובות. בין היתר יוקמו בפארק, שצפוי להיפתח בשנה הבאה, שבילי אופניים, מתחמי חקלאות אורבנית ואגם ניקוז כפתרון להצפות

זאת בהתאם לתוכנית "מתחם ריינס" שהופקדה לאחרונה על ידי הוועדה המחוזית תל אביב. גובה הבנייה במקום צפוי לנוע בין 7 ל-20 קומות. כיום בנויות בשטח 86 יח"ד שמיועדות לפינוי והריסה

"המדד השכונתי" של מרכז הנדל"ן ואתר מדלן: בכל שבוע ננתח לעומק שכונה החווה פיתוח נדל"ני מואץ. והפעם - הפיתוח הנדל"ני המואץ של שכונת קריית היובל בירושלים מביא ללמעלה מ-2,000 דירות בבנייה פעילה, וצפוי לשנות את עתידה

איפה יש תמ"א 38 בחיפה? מה יהיה במקומה? איפה הפרויקטים בביצוע? אילו פרויקטים הושלמו? ואיפה ניתן למצוא פרויקטים למכירה? כל התשובות

כשנה בלבד מהשגת הרוב הדרוש, הוועדה המקומית חולון אישרה את התוכנית ברחוב המעפילים בעיר, במסגרתה ייהרסו 35 דירות ויוקם מגדל בעירוב שימושים עם חזית מסחרית וקומות משרדים

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בבירה אישרה למתן תוקף את התוכנית של רמ"י ועיריית ירושלים להקמת 3 מבני מגורים עד 10 קומות וכן מבנה למסחר בשדרות המוזיאונים בגבעת רם. בנוסף אושרה להפקדה הקמת מבנה בין 6-9 קומות בצומת הרחובות רחל אמנו והלה"ה

כך עולה מניתוח שבצעה רובי קפיטל ואשר יוצג רשמית מחר, המתבסס על נתון לפיו במחוז ת"א לבדו החלה בנייתן של 8,500 יח"ד בהתחדשות ב-12 החודשים האחרונים. "מוטת הכובד במימוני מיזמי נדל"ן בישראל עוברת להתחדשות העירונית"

עיריית נתניה באמצעות ח.ל.ת - החברה לפיתוח ותיירות נתניה, פרסמה מכרז להקמת גשר שיאפשר כניסה ויציאה צפונית נוספת לכביש החוף ויחבר את השכונה החדשה "חוף הזהב" שבצפון העיר למחלף חבצלת. השכונה עתידה למנות 3,300 יחידות דיור

במסגרת הפרויקט של ע.ט החברה להתחדשות עירונית, ייהרסו בשכונת רמת לח"י הוותיקה כ-176 יח"ד במבני שיכון וייבנו 1,195 דירות ב-10 בניינים בני 9-24 קומות. ראש העיר עליזה בלוך: "תחילתו של פרק יוצא דופן". צפו בתחילת עבודות ההריסה

מדיווח החברה לבורסה עולה כי אאורה נבחרה על ידי נציגות בעלי הזכויות לביצוע פרויקט בשכונה הצפונית בעיר, במסגרתו צפויות להיהרס 156 יח"ד ב-4 בניינים ולקום מגדלים עד 25 קומות

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, אישרה בתנאים את התוכנית שמתווה את המדיניות התכנונית של העיר, ותכלול 130 אלף דירות (כולל הקיימות) וארבעה מיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר ו-85 אלף מ"ר למלונאות. במע"ר בן צבי ובמתחם יוספטל תתאפשר בנייה של עד 65 קומות

חוק ההסדרים הנוכחי מציע תיקונים חשובים בתחום ההתחדשות העירונית, אך הם לא הראשונים ובטח לא האחרונים. כיצד התפתחה החקיקה בתחום, אילו חסמים ישתחררו בעקבות התיקונים החדשים וכמה עבודה עוד דרושה כדי לממש את מלוא הפוטנציאל של ההתחדשות העירונית?

הוועדה המחוזית תדון מחר (ב') בהפקדת תוכנית המתאר של חולון, שתכלול 130 אלף דירות (כולל הקיימות),4 מיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר ו-85 אלף מ"ר למלונאות. במע"ר בן צבי ובמתחם יוספטל תתאפשר בנייה של עד 65 קומות, ובאזור וולפסון עד 20 קומות

על מנת לעמוד בלוחות הזמנים יהיה על האוצר להגיע עם בז"ן להסכם פיצוי עד סוף 2024. בשטח שיפונה מתכוונת המדינה לקדם בנייה של 130 אלף דירות לצד מיליוני מ"ר לתעסוקה, מסחר ומלונאות. יו"ר ועדת ההיגוי אבי שמחון: "התוכנית שגיבשנו תוביל להקמת מטרופולין גדול וחזק בצפון המדינה"

מהם הפרויקטים של תמ"א 38 בחולון בביצוע? מה הפרויקטים שהושלמו? איפה אפשר למצוא תמ"א 38 למכירה? וגם מה יהיה כשתחלוף תמ"א 38? כל התשובות, כל היזמים

מגדלים של עד 20 קומות בסוקולוב, ותוספת של 2,800 דירות. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת השרון, אישרה מסמך מדיניות ראשון למרכז העיר הכולל את שכונת הדר וחלקים משכונות אלון וגולן, ומאפשר תוספת של אלפי יחידות דיור במסלול הריסה בלבד

דן נדל"ן הודיעה כי התקשרה עם רוב בעלי הנכסים בלב מתחם הבורסה ברמת גן, לטובת קידום התוכנית רחבת ההיקף, על פני יותר מ-5 דונם, במסגרתה יוקם מגדל עירוב שימושים ובו כ-150,000 מ"ר של שטחי משרדים ומסחר, לצד פיתוח שטחים ציבוריים פתוחים

התוכנית תועבר להפקדה בוועדה המחוזית. המשמעות המיידית היא הארכתה של תמ"א 38 בעיר. לאחר אישור התוכנית, ניתן יהיה להוציא היתרים מכוחה ללא צורך בתוכנית נוספת. עוד היא צפויה לאפשר תוספת ממ"דים לדירות שנבנו לאחר 1980

הוועדה המחוזית אישרה להפקדה את התוכנית של הרשות הממשלתית להתחדשות, שתבטל את הזכויות הנוכחיות בתוכנית המתאר של רעננה. התוכנית לא תאפשר מסלול חיזוק ותוספות, ותאפשר התחדשות של כ-400 בניינים הכוללים כ-4,000 יחידות דיור

פרסום ראשון: שר הבינוי והשיכון חתם אתמול על מתן רישיון לחברת הנאמנות "בונוס ערבויות", השייכת לחברת "בונוס" שבבעלות אריק גולדיאן, לספק ערבויות חוק מכר למיזמי תמ"א 38 במסלול עיבוי וחיזוק. זוהי חברת הנאמנות הראשונה שהוסמכה, במסגרת המהלך שמוביל הממונה על חוק המכר עמית גריידי, וחברות נוספות נבחנות. המטרה: הפחתת השימוש בהערות אזהרה

דן נדל"ן, יעז התחדשות עירונית ואדרום נדל"ן ישתפו פעולה לראשונה בפרויקט פינוי בינוי ברחוב יצחק שדה בת"א, במסגרתו ייהרסו 32 יח"ד וייבנו שני בניינים בני 15 קומות, בהם 98 דירות. צפי ההכנסות מהפרויקט: כ-238 מיליון שקל

זאת לאחר שהחתימה 80% מבעלי הדירות במתחם הקיים ולאחר שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה בנתניה אישרה את התוכנית להפקדה. בתכנון: 94 דירות במקום 34 כיום, קומת מסחר, 4 קומות משרדים וקומה לשטחי ציבור