ארדינסט, בן נתן, טולידאנו ושות' עם המבורגר עברון

ארדינסט, בן נתן, טולידאנו ושות' עם המבורגר עברון הוא אחד ממשרדי עורכי הדין המובילים בישראל בתחום המשפט המסחרי. המשרד שותף להליכים המשפטיים הגדולים והמורכבים שנערכו בישראל בשנים האחרונות, וכן לעסקאות הגדולות במשק הישראלי. המשרד מדורג בעקביות על ידי חברות הדירוג בארץ ובעולם בין עשרת המשרדים המובילים בתחום הנדל"ן, התחדשות עירונית ותכנון ובניה למחלקת הנדל"ן במשרד, המונה כ-30 עורכי דין ושישה מתמחים, מומחיות וידע נצבר רב, הנובע מעשרות שנים של פעילות בתחום הנדל"ן על כלל היבטיו. מחלקות הנדל"ן וההתחדשות העירונית, התכנון והבנייה, ממימון נדל"ן והמיסים מעניקות מעטפת מלאה של טיפול מהיר וברמה הגבוה ביותר לכל פרויקט וכל עסקה בבחינת One stop shop, המאפשר התמודדות עם עסקאות מורכבות ומסובכות ככל שתהיינה.

חקיקה דינמית והתמקצעות מתמדת

עם ההכרה בכך שתחום ההתחדשות העירונית מהווה את משאב הקרקע העיקרי במדינה, ניתן לזהות בתחום מגמות של שינויים והתחדשות מרחיקי לכת. כך בהיבטים  הקשורים בשינוי תמ"א 38 (כגון הצעת השרה לשעבר איילת  שקד),צמצום והסרת חסמים בתחום הפינוי-בינוי ועוד. "התחדשות עירונית היא מנוע צמיחה מרכזי, בייחוד באזורי הביקוש, וכל פרויקט דורש ממשקים בין גורמים רבים, מהרשות העירונית ,דרך ועדות תכנון מחוזיות, היזמים, בעלי הזכויות בקרקע. המחוקק מבצע שינויים תכופים ותדירים בניסיון להתאים את החוק לצרכים העולים מהשטח ולמדיניות רשויות התכנון, תוך הבנת חשיבותה של ההתחדשות העירונית ברמה הלאומית," מסביר עו"ד איתי שלוש, שותף במחלקת נדל"ן ומנהל תחום ההתחדשות העירונית במשרד. "ועורכי הדין בתחום ההתחדשות העירונית, נדרשים לידע רחב בכלל התחומים הרלוונטיים לצד אימוץ של גישה פרקטית ויצירתית, שתאפשר את קידום הפרויקטים במסגרת החקיקה והתנאים הנוכחיים", מדגיש שלוש. 

ראייה רחבה וגישה מעשית

משרד ארדינסט, בן נתן, טולידאנו ושות' עם המבורגר עברון מטפל בעסקאות ובפרויקטים, החל משלב גיבוש העסקה וכלה במסירת הדירות. לצד מקצועיות שאין בה פשרות, עורכי הדין במשרד מגלים יכולות גבוהה של ניהול מו"מ ורגישות לצרכים ולאופי המיוחד והשונה המאפיינים עסקאות התחדשות עירונית תוך שימת דגש על העיקר להבדיל מהטפל, ובמטרה להגיע לקו הגמר תוך ניהול התהליכים המורכבים ברוח טובה, הבנה לצרכים המשתנים והמיוחדים לכל פרויקט ולכל קבוצת בעלים, בדגש על פעילות שקופה ונטולת פניות.

באמצעות ההון האנושי המיוחד של צוות עורכי הדין, מאפשר המשרד ליזמים ולבעלי הקרקע, להינות מערך מוסף העולה על הידע המשפטי, ומסייע לקדם כל עסקה וכל פרויקט לכדי בשלות תוך קיצור משך הזמן באופן משמעותי.

"יזם שעובד איתנו או מולנו חווה את הגישה המעשית  והמקצועית שלנו ואת האופן בו אנו מקדמים עסקאות במטרה להביא להשלמתן ברוח טובה", מציין שלוש.
לדוגמה, באחד הפרויקטים אותו המשרד מלווה, התברר כי אחד מבעלי הדירות המתגורר כ-50 שנים בנכס, איננו בעל הזכויות הבלעדי בנכס על אף שטען לכך. הסתבר כי הדירה אוחדה ובמקור היו קיימות שתי דירות שונות. המשרד גישר בין שני הצדדים שטענו לזכויות קנייניות באותה דירה, הביא אותם לכדי הסכמה, מבלי להיגרר להליכים משפטיים ארוכים אשר היו מעכבים את הפרויקט בוודאות למשך זמן רב ומבלי לייצר עלויות עודפות בתהליך עבור היזם. "הצלחנו להסדיר סוגיה זו במהירות, והפרויקט נמצא כעת בשלבי סיום וצפוי להתאכלס בשנה הקרובה", מסכם שלוש. 

פרויקטים נבחרים

• פינוי בינוי מתחם אילת, חולון: ייצוג קרדן נדל"ן במתחם הכולל 128 דירות קיימות. ההסכם נחתם על ידי 90% מהבעלים, והתוכנית מופקדת להתנגדויות בימים אלו.
• פרויקט מתחם שקד, תל אביב: ייצוג של חברת מטרופוליס בעסקה במתחם הכולל 98 יחידות קיימות. הפרויקט נמצא בהליכי תכנון לאחר שנחתם על ידי רוב דרוש מבין הבעלים.
• פרויקט מתחם הרצוג, נתניה: ייצוג של חברת רותם שני בעסקת פינוי בינוי, הכוללת בנייה של 206 יח"ד בשני מגדלים. בניית הפרויקט נמצאת בעיצומה.