2,850 דירות חדשות: תוכנית התחדשות עירונית לרחוב אבן גבירול

עיריית תל אביב בראשות רון חולדאי מקדמת תוכנית ענקית להתחדשות עירונית ברחוב אבן גבירול בעיר, שבמסגרתה יתווספו כ-2,850 דירות חדשות לאורך הרחוב בבניינים שיוגבלו לגובה של 7 עד 9 קומות.

להורדת התוכנית המלאה - לחצו כאן

רחוב אבן גבירול מוחרג מתוכנית הרובעים של תל אביב שאושרה בשנה שעבר (רובע 3+4) ולפיכך מקודמת התוכנית הנוכחית. כיום הבניינים ברחוב הם בני 4-3 קומות מעל קומה מסחרית מקורה (קולונדה) וישנן נקודות בודדות של בינוי גבוה בעיקר בצידו המזרחי של הרחוב ובחלקו הדרומי.

העירייה מציינת כי מטרת התוכנית היא "העלאת האינטנסיביות העירונית, תוך שמירה על איכויות מבניות ומרקמיות האופייניות לרחוב ולעיר, שמירה על תמהיל שימושים מגוון המהווה חלק מהחיוניות העירונית, ותפיסת המרחב הציבורי בכלל והרחוב בפרט בלב ההתרחשות העירונית". 

נטען, כי "התוכנית באה "לשפר את הרחוב והמבנים בו שתחזוקתם ואיכותם אינן הולמות את מרכזיות הרחוב, לאור זאת שהם בעלי אופי בינוי מיושן וחזרתי, ישנם מיעוט פרויקטים חדשים לאורך הרחוב בעשורים האחרונים, הכיכרות אינן מרכזות מספיק פעילות עירונית, ישנו מחסור במלונאות, מחסור במוקדי בילוי, עניין ושירות ברמה העירונית, ומוקדי בינוי חריגים המפרים את קצב ואיכויות הרחוב".

התוכנית שמקדמת העירייה מתפרסת על שטח של כ-350 דונם ומכילה תוספת בנייה אפשרית של כ-320 אלף מ"ר לקיים. כיום ישנם כ-110 בניינים ובהם כ-2,300 דירות לאורך הרחוב בשטח קיים של כ-340 אלף מ"ר + 190 אלף מ"ר מאושרים לבנייה במתחם סומייל, שבו נבנות בימים אלה 950 דירות במגדלים של עד 50 קומות בקטע שבין ארלוזורוב לז'בוטינסקי באבן גבירול.

לפי התוכנית שמקדמת העירייה, בבנייה חדשה במסגרת הריסה ובנייה מחדש, במגרשים הנמצאים מחוץ לגבולות הכרזת אונסק"ו (מצפון לרחוב ארלוזרוב בצד המערבי של הרחוב, מצפון לשד' דוד המלך בצידו המזרחי),גובה המבנים יהיה עד 9 קומות ובמגרשים בתוך גבולות הכרזת אונסק"ו, גובה המבנים יהיה עד 7 קומות.

"חוט השדרה" של מרכז העיר

כפי שנכתב בתוכנית שהוכנה ע"י דני לזר אדריכלים ויהודה עירוני מיען פרויקטים, אבן גבירול הינו אחד הרחובות המרכזיים בעיר, ומהוה "חוט השדרה" של מרכז העיר. הרחוב ממוקם במרכז רשת הרחובות הראשיים, ממנו נמתחים רחובות ראשיים ואליו מחוברים מוקדים עירוניים. הרחוב משמש כגבול העיר ההיסטורית ואזור "העיר הלבנה", בין רובע 3 לרובע 4. הרחוב מהווה עד היום ציר תנועה משמעותי הקושר את מרכז העיר עם חלקי העיר הצפוניים ופארק הירקון.

רחוב אבן גבירול מוגדר כציר משמעותי בלב אזור מגורים – ציר מעורב עם חזית פעילה. חלקו הדרומי מהווה גבול לאזור התעסוקה המטרופוליני וצידו המערבי מוגדר כמרקם עירוני לשימור וחלק מהכרזת אונסק"ו (מדרום לרחוב ארלוזרוב). 

הכרזת אונסק"ו מ-2003, שבמסגרתה "העיר הלבנה" בחלקו הדרומי של רחוב אבן גבירול הוגדרה כאתר מורשת עולמית, הגבילה את גובה הבינוי ברחוב לעד 6.5 קומות. מחצית מהרחוב (עד דוד המלך במזרח ועד ארלוזרוב במערב) מצויה בתוך תחום תוכנית השימור, ולאורכו ישנם 5 מבנים המוגדרים לשימור מתוכם שניים לשימור מחמיר (ציוני אמריקה ובית דונרל בלום). גובה הבניינים בצידו המזרחי של הרחוב ומצפון לשד' דוד המלך מוגדר מרקמי גבוה עד 8 קומות והמקטע הדרום-מזרחי בהם מוגדר בינוי גבוה. 

ברחוב ישנם חריגים עיצוביים וחריגי גובה בבנייני מסחר: בית אליהו, לונדון מיניסטור, גן העיר, בניין המאה-שק"ם, בית וואלה, הדואר, העירייה, בניין השופטים, בית ציוני אמריקה, בית יכין, וסומייל (עתידי).

הנחיות עיצוביות

התוכנית מגדירה הנחיות עיצוביות לרחוב אבן גבירול בחלוקה למגרשים בפנים ומחוץ לגבולות הכרזת אונסק"ו. מחוץ לתחום זה (מצפון לרחוב ארלוזרוב בצד המערבי של הרחוב, מצפון לשד' דוד המלך בצידו המזרחי),גובה המבנים יהיה כאמור עד 9 קומות, מהן 2 קומות עליונות בנסיגה בחזית הקדמית ו-3 קומות עליונות בנסיגה בחזית האחורית. במגרשים בתוך גבולות הכרזת אונסק"ו, גובה המבנים יהיה עד 7 קומות כאמור, כשהקומה העליונה בנסיגה ויותר קו בניין צידי של 3 מטר. שש הקומות הראשונות בכל בניין יהיו בקו בניין ממוצע של 5 מטר ולא פחות מ-4 מטר, בקומות 9-7 המרחק יהיה 7 מטר מקו מגרש .

יהיה ניתן לבנות את הבניינים במרחק של עד 4 מטר מקו מגרש , עם אפשרות להרחבת שטחי המסחר בקומת הקרקע לכיוון החצר האחורית והמעבר בין הבניינים. בקומת הקרקע יותר קו בניין 0 בתנאי שיימצא פתרון לכניסות הצד לבניין ובהסכמת השכנים. 

מבחינת מרפסות בבניינים, יהיה ניתן לבלוט לחזית הראשית מעבר לקו בניין בתנאי שהן יהיו בעומק שלא יעלה על 2.1 מטר ובגובה שלא יפחת מ-7 מטר. לא יופנו ממ"דים לחזית הראשית, יותרו קומות מרתף ע"פ תוכניות כלל עירוניות. לא תותר תליית מערכות טכניות, צנרת, מזגנים וכו' על חזיתות הבניין.

תנאי לקידום תוכנית או הוצאת היתר בנייה יהיה אישור תכנית בינוי לכלל המבנן (הבנוי בקיר משותף) ע"י מהנדס העיר. התכנית תכלול תכנית קומת קרקע, קומה טיפוסית וקומת גג, חזיתות וחתכים. היא תחייב את השכנים בקיר משותף לגבי מימדי הקולונדה וקו הבניין הקדמי.

הדמיות: דני לזר אדריכלים

לחדשות נדל"ן, עדכונים יומיומיים, דעות וניתוחים, הורידו את  אפליקציית מרכז הנדל"ן
אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה