5 שנים לאחר הזכייה במכרז רמ"י: שלוש חברות הענק החלו לבנות בשטח מגרש מכבי יפו

החברות צמח המרמן , לוינשטין וקבוצת דוניץ-אלעד עלו לקרקע ביפו במקום שבו שכן אצטדיון הכדורגל של מכבי יפו, בפרויקט "יפו-תל אביב", זאת חמש שנים לאחר שזכו במכרז תמורת 292 מיליון שקל. הפרויקט יכלול 631 יחידות דיור שיוקמו ב-14 בניינים בני 6-8 קומות. החברות צופות הכנסות בהיקף של כ-1.7 מיליארד שקל. מדובר בפרויקט שהוא חלק מתוכנית לשכונת מגורים שתהיה חלק מרובע חדש בן כ-1,500 יח"ד שיוקם ביפו עם מוסדות ציבור וקהילה.

המתחם שאותו בונות החברות השותפות נמצא ברחובות נס לגויים ונחל עוז. בשנה שעברה התקבלו היתר חפירה ודיפון והיתר בנייה בתנאים. הפרויקט ייבנה באופן עצמאי על ידי החברות צמח המרמן ודוניץ אלעד כקבלני ביצוע. החברות קיבלו את הקרקע מרמ"י כ-5 שנים לאחר הזכייה במכרז, שבמהלכן התבצעו עבודות פיתוח של העירייה ופינוי של הדיירים שהיו במקום.

תמהיל הדירות בפרויקט כולל דירות בנות 2 עד 5 חדרים ופנטהאוזים. בין הבניינים בפרויקט תוכננו חצרות פנימיות אשר ישמשו כאזורי פנאי. דירות 2 חדרים יימכרו בהחל מ-2.4 מיליון שקל. על תכנון המתחם אחראי משרד מילבאואר אדריכלים התל אביבי בהובלת אורית מילבאואר.

הרובע החדש יכלול כ-1,500 דירות חדשות, מתוכן 292 (כ-20%) יהיו דירות קטנות. התוכנית מתפרסת על כ-160 דונם ותחומה ממזרח ברחוב הינריך הינה, מדרום ברחוב נחל שורק, מצפון ברחוב נס לגויים, וממערב ברחוב עזה, רחוב באר שבע וכן שטחים נוספים ממערב לרחובות אלה. ייבנו בו גם שטחי מסחר מלווה רחוב (3,800 מ"ר), קאנטרי קלאב ומרכז קהילתי, שטחי ציבור פתוחים (25.5 דונם) ומוסדות חינוך וציבור (כ-66 אלף מ"ר), ריאות ירוקות ומערך של שבילי אופניים והולכי רגל. בחודש שעבר זכואקרו ואשדר  בקרקע בתוכנית לבניית 400 דירות ו-1,400 מ"ר מסחר תמורת 386 מיליון שקל וגם הם יצטרכו לפעול לפינוי הדיירים. 

לדברי רן בן אברהם, יו"ר חברת צמח המרמן , הבונה ביחד עם החברות לוינשטין ודוניץ-אלעד את הפרויקט, "בעת הזכייה התוכנית לקרקע כללה 527 דירות, ובשנת 2020 הוועדה המקומית תל אביב אישרה תוספת של למעלה מ-100 דירות לפרויקט, וזאת במסגרת הקלת 'שבס'. אנחנו יוצאים היום לדרך עם פרויקט משמעותי שהוא למעשה שכונה המוקמת במסגרת רובע חדש ויוצא דופן לתל אביב יפו, הכולל כ-1,500 יח"ד ומחבר את דרום תל אביב ויפו.

"תמהיל הדירות המגוון, הכולל דירות קטנות, מבטיח הרכב אוכלוסייה מגוון – משפחות צעירות ובוגרות, רווקים, סטודנטים ומשקיעים. הפרויקט נבנה בקרבה מיידית למוסדות תרבות ומורשת, קרבה לפארקים ושטחים ירוקים, אזורי בילוי ופנאי, ונהנה מנגישות גבוהה".