השכונה הזו סובלת בעיות תחבורה קשות. המחירים בה זינקו בכמעט 14% בשנה

בכל שבוע מרכז הנדל"ן מנתח לעומק שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי באמצעות המערכת המקצועית של אתר מדלן. תנודות המחירים, הפרוייקטים החדשים, היזמים הפועלים בהן ועוד. והפעם – נאות אפק, קריית ביאליק.

נאות אפק הממוקמת בצפון קריית ביאליק, נבנית משני צידי כביש 22 ומצפון לכביש 79. היא צמודה ממערב לשמורת הטבע עין אפק וסמוכה לשביל נחל הנעמן. לצורך הקמת השכונה, הועברו שטחי חקלאות שהיו שייכים לקיבוץ אפק אל העיר קריית ביאליק, והשכונה החלה להיבנות בעקבות הסכם גג שנחתם בין רמ"י לעיריית קריית ביאליק. ב-2016 החלו עבודות התשתית להקמת השכונה והיא הצפויה להכיל 4,753 יחידות דיור בבנייה רוויה של עד 25 קומות. בשכונה קיימים גם שני בתי ספר ועוד שניים בבנייה, בית כנסת ועשרות גני ילדים, ומתוכננים להיבנות אצטדיון כדורגל, מגרשי ספורט, וגן שעשועים גדול.

לצד הקרבה לשמורת הטבע, גנים ירוקים ופארקים שנבנו לאורך השכונה, כמו פארק יהודה ברקן - מהפארקים הגדולים בצפון, הנגישות של השכונה לוקה בחסר. היא אמנם מחוברת לכביש עוקף קריות באמצעות "מחלף ביאליק צפון", אבל לשכונה יש כיום 2 כניסות/יציאות בלבד - נתון בעייתי כשמדובר בשכונה שצפויה לאכלס עשרות אלפי תושבים. גם התחבורה הציבורית לא מספיק טובה וכוללת רק קן אוטובוס אחד, אם כי קו מטרונית צפוי על פי התוכניות לעבור בה. זה לא הפריע למחירים בשכונה לזנק בכמעט 14% אחוז בשנה.

כרטיס ביקור - קריית ביאליק 

מיקום: מפרץ חיפה, מזרחית לקרית מוצקין וקרית חיים, מערבית לקרית אתא

תושבים (2023): 45,522

מדד חברתי-כלכלי (2019): אשכול 6 מתוך 10

כמות עסקאות לרכישת דירה: 1,304 עסקאות בכל שנת 2022, 865 עסקאות בכל שנת 2023   

שינוי שנתי במחירי הדירות: עלייה של כ-12.6% לפי המחיר הממוצע למ"ר, לצד ירידה של כ-33.6% בכמות העסקאות בעיר בין התקופות.

גידול אוכלוסייה: 2%, ריבוי טבעי 252 איש, מאזן הגירה 400 איש, עולים בהשתקעות ראשונה 250

מוקדי בנייה חדשה: 

• נאות אפק - שכונה חדשה שמוקמת בצפון מזרח העיר על קרקע חקלאית לשעבר, שצפויה להכיל כ-5,000 דירות בבניינים בני עד 25 קומות

מוקדי התחדשות עירונית : 

• מרכז העיר - 94 פרויקטים

• דרום העיר - 21 פרויקטים

מוקדי פיתוח עתידיים: 

• שירת העיר - שכונה שאושרה בדרום העיר עם כ-1,900 דירות

• קדמת ביאליק - שכונה מתוכננת על שטחים חקלאיים במזרח העיר, עם כ-5,000 דירות, מרכז עירוני חדש, קרית חינוך ופארק עירוני

• שכונת נופים - הרחבה מאושרת של שכונת גבעת הרקפות במזרח העיר, עם תוספת של כ-950 דירות

• ביאליק על הפארק - שכונה מתוכננת עם כ-4,500 דירות מצפון לגבעת הרקפות

• אזור התעשייה צור שלום - התחדשות והרחבת אזור התעשייה הוותיק

• מתחם העצמאות - מתחם פינוי בינוי גדול מדרום לקריון, עם תוספת של כ-1,440 דירות

• מתחם גן החיות - הקמת מתחם מגורים, מסחר ומשרדים, עם כ-540 דירות, בית עירייה חדש, היכל תרבות, ואמפיתיאטרון עירוני

מספר היתרים בשנה האחרונה: 15 פרויקטים, 5 בתמא 38/1 (חיזוק ותוספת), 3 בתמא 38/2 (הריסה ובנייה), 3 בבנייה חדשה, ו-4 בהריסה שלא מכח תמ"א 

נאות אפק - תעודת זהות

מיקום: צפון מזרח העיר, ממזרח לכביש עוקף קריות ושכונת צור שלום, מצפון לכביש 79 ובית עלמין צור שלום, ממערב לשמורת הטבע עין אפק, נחל הנעמן ושטחים חקלאיים שכוללים בריכות דגים רבות

מספר תושבים (סוף 2022, נתוני למ"ס מעובדים): 3,400

מספר תושבים צפוי (2040, הערכה): 12,650

מספר יח"ד (סוף 2022, נתוני למ"ס מעובדים): 1,345 יח"ד.

מספר יח"ד צפוי (2040, תכנון): 5,000 יח"ד.

רמת נגישות של כבישים: סבירה - לשכונה יש כיום 2 כניסות/יציאות בלבד, אחת מצפון במחלף על הכביש הבין-עירוני 'עוקף קריות' (כביש 22), ואחת מדרום עם חיבור לעיר הוותיקה ברחוב עוזי חיטמן (כביש 7911). בעתיד מתוכננים עוד 2 גשרים לישוב הוותיק מעל לעוקף הקריות, וחיבור לכביש 79 שמוביל דרום-מזרחה לכביש 6 ויישובי דרום הגליל.

רמת נגישות תחב"צ: לא טובה - בשכונה עובר כיום קו אוטובוס בודד בתדירות של 3 אוטובוסים בשעה. הקו מגיע לתחנה מרכזית הקריות, לשכונות העיר הוותיקות, ולתחנות מטרונית בדרך עכו. לא ידוע על שיפורים מתוכננים בתחבורה הציבורית.

רמת נגישות שבילי אופניים: לא טובה - השכונה תוכננה עם רשת שבילי אופניים, ומתוכננים ממנה שני גשרים להולכי רגל ורוכבי אופניים מעל לכביש 22, אך לא ידוע אם ומתי תשתיות אלה יוקמו.

מוקדי משיכה: 

• בשכונה מתוכנן אצטדיון כדורגל עירוני, אבל לא ידוע אם ומתי יוקם

סקירת השוק 

שינוי מחירים (2022 לעומת 2023): עלייה של כ-13.6% במחיר דירה. ירידה של כ-12.9% בכמות העסקאות בין התקופות. 

מספר היזמים הפועלים כיום בשכונה - 5 יזמים (לא כולל יזמות פרטית)

בתכנון

סלע בינוי - בניה חדשה

בבניה

סלע בינוי - 2 פרויקטי בניה חדשה

נועם סהר יזמות ובנייה בע"מ - בניה חדשה

י.ח. דמרי בנייה ופיתוח בע"מ - בניה חדשה

ראם אפק בע"מ - בניה חדשה

שתית בע"מ - בניה חדשה

סך המלאי הנמצא כעת בתכנון/ בנייה פעילה: כ-2169 דירות 

היצע עתידי לפי תכניות מאושרות: 4,839 יח"ד 

היצע עתידי לפי תכניות מקודמות: 142 יח"ד 

למעבר למערכת המקצועית של אתר מדלן