בעקבות אשקלון: הממשלה צפויה לאשר תוכנית השלמת כדאיות כלכלית למיזמי התחדשות בערי העוטף וקריית שמונה

מאות מיליוני שקלים יוקצו במסגרת החלטות הממשלה המתוכננות לשיקום הדרום והצפון, לטובת סבסוד התחדשות עירונית והשלמת כדאיות כלכלית לפרויקטים בערי עוטף עזה וגבול הצפון – כך חשף מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר, במהלך ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024 שנערכה בשבוע שעבר. זאת במהלך הרצאה שעסקה בצעדי המדינה לקידום התחדשות בפריפריה.

"במסגרת עבודת המטה המתבצעת כיום לשיקום הערים שנפגעו במלחמה, מודגש הצורך בקידום התחדשות עירונית בערים אלה, כמפתח לחיזוקן והפיכתן לערים צומחות ומושכות אוכלוסיה. במסגרת החלטת הממשלה לשיקום עוטף עזה, לטובת שיקום העיר שדרות, יופנו מאות מיליוני ₪ לסבסוד מיזמי התחדשות", חשף במברגר. לצד זאת, לדבריו, מהלכים נוספים שמגבשת הממשלה צפויים לכלול הקצאה של מאות מיליוני שקלים עבור סבסוד מיזמי התחדשות בערים נתיבות ואופקים, כמו גם לטובת פינוי בינוי בעיר קריית שמונה.

המהלך המדובר הנו חלק מהפרויקט הנרחב של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, במסגרתו אותרו 110 מתחמים בפריפריה שבהם פוטנציאל גבוה להתחדשות. "בעבודת המיפוי איתרנו 110 מתחמים המתאימים לפינוי בינוי, בהם כאלף בניינים, בערי הפריפריה עם סיכון סייסמי גבוה", אמר במברגר, "עבודת התכנון המפורט בעיצומה, ובלוח זמנים קצר נהיה עם 25 מתחמים מתוכננים על ידינו, לצד מתחמים רבים נוספים שמקודמים על ידי יזמים פרטיים. "מהלך נרחב כזה של תכנון, משמעותו אמירה ברורה של הממשלה בדבר כוונתה לפעול, בעקביות ולאורך זמן, לסבסוד המתחמים הללו, כלומר לאפשר השלמה של הרווח היזמי המינימלי, באמצעות מענק. לאור האירועים האחרונים, הוחלט כי בשנתיים הקרובות המיקוד יהיה שיקום ערי הדרום והצפון".

נזכיר כי בחודש יולי האחרון, עוד לפני פרוץ מלחמת חרבות ברזל, אישרה הממשלה תוכנית סבסוד מיזמי התחדשות עבור העיר אשקלון בהיקף של 600 מיליון שקלים.

"300 אלף יח"ד בהליכים שונים של התחדשות"

עוד סקר במברגר בהרצאתו את הנעשה בימים אלה בענף ההתחדשות: "על אף המציאות המורכבת של השנה האחרונה, 2023 הסתיימה בנתוני שיא בהיבט התכנון, ובנתונים גבוהים של הוצאת היתרי בנייה. במבט לשנתיים האחרונות, למעלה מ- 50,000 יח"ד קיבלו היתרי בניה במיזמי התחדשות עירונית ".

 לדבריו, "הנתונים שבידינו מצביעים על כך שהשוק הולך לשנים תוססות של פעילות יזמית - לצד התכניות שקיבלו תוקף השנה, קיימות עוד 630 תכניות פינוי בינוי בצנרת. המשמעות היא שיש היום למעלה מ- 300 אלף יחידות דיור בהליכים שונים של התחדשות עירונית , והן יבשילו על ציר הזמן, בשנים הקרובות".