קבוצת חג'ג': הרווח הנקי ב-2023 - הגבוה מאז הונפקה החברה בבורסה ב-2010

קבוצת חג'ג' מעלה את קצב המכירות: מתום הרבעון הרביעי עד פרסום דוחותיה השנתיים אתמול, שיווקה קבוצת חג'ג' 25 דירות לעומת 35 דירות בשנת 2023 כולה.  כך עולה מפרסום תוצאותיה הכספיות לשנת 2023. עוד עולה כי הרווח הנקי של הקבוצה ב-2023 הסתכם בכ-269 מיליון ש"ח לעומת 105.42 מיליון שקל ב-2022, שיא מאז הונפקה החברה בבורסה בשנת 2010, לאחר שרכשה את השלד הבורסאי אסים השקעות תמורת כ-4 מיליון שקל.. 

בין הגורמים המרכזיים שתרמו לרווח - הרווח שהוכר ממכירת שטחי המסחר לקבוצת כלל בפרויקטים שמתחילים להיבנות בימים אלה ברחוב איינשטיין (33, ו-35), בזכות התקדמות משמעותית בקבלת היתרים בפרויקטים אלו, וזאת בהמשך לעסקה שנחתמה בשנת 2022 ובמסגרתה הוסכם שכלל חברה לביטוח תרכוש 75% משטחי המסחר בפרויקט בתמורה ל-475 מיליון שקל (מתוכם התקבל עד כה סך בשיעור 90% מהתמורה בגין הקרקע בהסכמי המכר) . בפרויקטים הנ"ל ייבנו שטחי מסחר בגודל של 13,500 מ"ר ש-25% מהם נותרו בבעלות קבוצת חג'ג', וזאת לצד שני מגדלי מגורים ועוד 4 בניינים מרקמיים הכוללים 515 יחידות דיור. 

קבוצת חג'ג' מדווחת מתחילת הרבעון הרביעי של שנת 2023 ועד למועד פרסום הדו"חות על שיווק של 110 יחידות, מהן 13 חוזי מכר שנחתמו במהלך הרבעון הרביעי, 25 חוזי מכר שנחתמו מתום הרבעון הרביעי ועד ליום פרסום הדוחות וכן 31 בקשות הצטרפות בהיקף כספי של כ-453 מיליון ש"ח (כולל מע"מ). זאת לעומת מכירות של 35 דירות בלבד ב-2023 כולה. נתוני 2022 עדיין בבדיקה.

כמו כן נוספו עוד 41 בקשות הצטרפות שנעשו במסגרת קבוצות רכישה בפרויקטים ברחוב איינשטיין אשר ערך הקרקע ודמי הייעוץ המגולם בבקשות אלו עומד על כ- 102 מיליון ש"ח כולל מע"מ. זאת בהשוואה לשיווק של 27 יחידות דיור (מתוכן 11 בקשות הצטרפות), בהיקף כספי של 107 מיליון ש"ח כולל מע"מ ברבעון השלישי ועד ליום פרסום הדו"חות לאותו רבעון (30.11.2023). 

הכנסות קבוצת חג'ג' בשנת 2023 הסתכמו בכ-577 מיליון ש"ח, עלייה של כ-100%  לעומת הכנסות הקבוצה בשנת 2022 הסתכמו ב-291 מלש"ח, והרווח הגולמי בשנת 2023 נאמד בכ-214 מיליון ש"ח המהווה 37% מהיקף המכירות. בנוסף, ההון העצמי של הקבוצה גדל ל-1.3 מיליארד ש"ח.

האצה גם בתחום ההתחדשות, כולל רכישת חצי מצים בהרי 

גם תחום ההתחדשות העירונית צבר תאוצה בשנת 2023 בקבוצת חג'ג' - שמקדמת בימים אלה בניית יותר מ-700 יחידות דיור חדשות בפתח תקווה, בהתאם לתכנית שמקודמת בוועדה המחוזית לתכנון ולבניה של מחוז המרכז, ופרייקט בינוי-בינוי בחדרה עם 960 יחידות דיור. זאת בנוסף לעבודות שהחלו כבר בפרוייקט 'תל אביב-יפו הצעירה', פרוייקט ההתחדשות העירונית החדש של קבוצת חג׳ג׳ הכולל 123 יחידות דיור, ומוקם במתחם שהוא חלק מפרוייקט שיתפרס על פני יותר מ-120 דונם ויכלול כ-1800 יחידות דיור נוספות, ועוד עשרות אלפי שטחי מסחר ותעסוקה. בקבוצת חג'ג' מדווחים שנותרו לשיווק רק 24 דירות מתוך 123 בפרויקט, וזאת כשנשארו עוד כ-3 שנים עד למסירתן לדיירים. כחלק מהמגמה להיכנס לתחום ההתחדשות העירונת רכשה לאחרונה 30% מקבוצת צים בהרי בדרך לרכישה של 50%. 

בשבועות האחרונים דיווחה קבוצת חג'ג' על שורת היתרים והחלטות ועדה מקומית שהתקבלו -  להיתרים בפרויקט איינשטיין מצטרפים לשורה של היתרים והחלטות ועדה מקומית שקיבלה לאחרונה החברה במסגרת תכניתה לבנות בשנת 2024 יותר מ-1000 יחידות דיור במיקומים בתל-אביב. כך בפרויקט bavli master piece שבו 247 יחידות דיור התקבל היתר בניה מלא, ובפרויקט שד"ל המורכב ממגדל בגובה 40 קומות ברחוב שד"ל הסמוך לרוטשילד עם 120 יח"ד ומלון הכולל 320 חדרים התקבלה החלטת ועדה מקומית להיתר מלא בתנאים. זאת בנוסף להיתר שהתקבל בפרויקט יפו הצעירה לבניית 2 בניינים מרקמיים הכוללים 123 יח"ד ואשר בנייתו החלה בשלהי 2023.

בהמשך לדיווח החברה לפני כחודש על התקשרות במזכרי הבנות לכניסה לשותפות בחברת צים בהרי נדל"ן בע"מ, משלימה קבוצת חג'ג' את בדיקת הנאותות שבוחנת את הכניסה לשותפות שבמסגרתה ניתן יהיה לקדם עשרות פרויקטים ברחבי הארץ, שבהם צפויים להיבנות עשרות אלפי יחידות דיור בערים גדולות ביותר בארץ, ובהן תל אביב, חיפה, באר שבע, ראשון לציון, פתח תקווה, רחובות, רמלה, לוד, רמת השרון, כפר סבא, חולון, נתניה, טירת הכרמל ועוד. 

תמיר אמר, מנכ"ל קבוצת חג'ג': "קבוצת חג'ג' מסיימת את שנת 2023 ופותחת את שנת 2024 בתנופה בהיבט השיווקי והתכנוני, בהתחלות בנייה של יותר מ-1,000 יחידות דיור חדשות ובשיווק ומכירה שהחל בהיקף גבוה ברבעון הראשון של השנה. כל זאת תוך הצגת רווח שיא בתולדות הקבוצה מאז שהונפקה. בזכות התכנון האסטרטגי שהותאם למציאות המורכבת בשוק בשנת 2023, הקבוצה נערכה לחזרת הביקושים גם בפעילות היזמית וגם בהתרחבות בתחום ההתחדשות העירונית".