עמרם אברהם: 590 דירות נמכרו ברבעון הראשון של 2024 – יותר מב-2023 כולה

לאחר שב-2023 חלה ירידה משמעותית בהיקף הרווחים וההכנסות, פותחת עמרם אברהם את 2024 עם נתוני שיא של מכירת דירות. על פי הדוח השנתי שפרסמה אתמול (א') החברה. במהלך הרבעון הראשון של שנת 2024, נחתמו בקבוצה 590 חוזי מכר לדירות (מתוכן 341 יח"ד מחיר למשתכן , ו-249 שוק חופשי) בהיקף תקבולים של 920 מיליון שקל, זאת לעומת 560 יח"ד בהיקף תקבולים של 950 מיליון שקל שמכרה החברה לאורך 2023 כולה.

בסך הכל, לפי הדוח, עמדו הכנסות החברה בשנת 2023 על 788.8 מיליון שקל, ירידה של כ-22% לעומת הכנסות של מיליארד שקל בשנת 2022. הגורם המרכזי לשינוי לפי הדוח, הוא שב-2022 מכרה החברה קרקעות בסך כולל של 302 מיליון שקל, בעוד ב-2023 מכרה החברה קרקע בסך 45 מיליון שקל בלבד. לכן בניכוי מכירת הקרקעות, עלו הכנסות החברה בשנת 2023 בכ-5% לכ-719.2 מיליון שקל, לעומת כ-686.1 מיליון שקל בשנת 2022.

החברה רשמה בשנת 2023 רווח נקי של 172.2 מיליון שקל (מתוכו כ-149 מיליון שקל לבעלי המניות) סכום המשקף ירידה של כ-35% ברווח הנקי לעומת 290 מיליון שקל (מתוכו כ-264.4 מיליון שקל לבעלי המניות) בשנת 2022. השינוי ברווח הושפע גם הוא מהשינוי בהיקפי מכירת הקרקעות, וכן מכך שב-2022 רשמה החברה רווח של כ-71 מיליון שקל בסעיף "חלק הקבוצה ברווחי חברות כלולות" (בעיקר ממכירת ושיערוך נכסים), בעוד בתקופה ב-2023 רשמה החברה רווח של 10.2 מיליון שקל בסעיף זה.

בהיקף מכירת הדירות, לעומת זאת, החברה רשמה גידול של 55% ב-2023 לעומת 2022, כאשר בסיכום 2023 מכרה החברה 560 יח"ד בהיקף של 950 מיליון שקל, (מתוכן חלק החברה הינו 509 יח"ד והתמורה בגינן הינה 853 מיליון שקל), לעומת מכירת 361 יח"ד בשנת 2022, בתמורה ל-632 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 294 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-511 מיליון שקל). הנתונים בשנת 2023 כוללים מכירת 312 יח"ד בשוק חופשי ו-242 יח"ד במסגרת מחיר למשתכן , כאשר בשנת 2022 מכרה החברה 221 יח"ד בשוק החופשי, ו-123 יח"ד במסגרת מחיר למשתכן.

זינוק של 55% בהיקף מכירת הדירות ב-2023 לעומת 2022 

ברבעון הרביעי של 2023, שהושפע ממלחמת חרבות ברזל, רשמה החברה ירידות בכל המדדים. היקף הכנסותיה ברבעון עמד על 123.2 מיליון שקל, לעומת 187.4 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2022, והרווח הנקי רשם ירידה תלולה והסתכם ב-18.8 מיליון שקל, לעומת 57.7 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2022. הסיבות המרכזיות לשינוי הן הוצאות המימון ברבעון הרביעי ב-2023 שעמדו על כ-16.8 מיליון שקל נטו, בעוד ברבעון המקביל ב-2022 רשמה החברה הוצאות מימון נטו בסך 0.7 מיליון שקל, וכן מכך שברבעון המקביל ב-2022 רשמה החברה רווח גבוה יותר בסעיף חלק הקבוצה ברווחי חברות כלולות.

נכון ל-31 בדצמבר 2023, לקבוצה פרויקטים יזמיים בישראל - בהם מלאי דירות, פרויקטים בביצוע, בתכנון, עתודות קרקע, והתחדשות עירונית - בהיקף של 10,785 יח"ד (מתוכן חלק החברה 7,633 יח"ד) כולל 1,221 עסקאות שנחתמו וטרם הושלמו. במהלך 2023 החברה הוציאה לשיווק 7 פרויקטים חדשים הכוללים כ-1,600 יח"ד חדשות. להערכת החברה, במהלך 2024 יתקבלו היתרי בנייה בגין חלק מהפרויקטים בתכנון בקבוצה בהיקף של 3,372 יח"ד לשיווק (חלק החברה כ-2,696 יח"ד לשיווק).

ההון של החברה לתאריך 31 בדצמבר 2023 הסתכם בכ-836.9 מיליון שקל (ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם בכ-795.9 מיליון שקל), לעומת כ-694.6 מיליון שקל (ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם בכ-646.3 מיליון שקל) ליום 31 בדצמבר 2022.

מנכ"ל עמרם אברהם , נועם גרייף: "עמרם אברהם מסכמת את שנת 2023 עם תנופת פעילות גדולה, המתבטאת בזינוק של 55% בהיקף מכירת הדירות בשנה זו לעומת 2022. במהלך 2023 הוצאנו לשיווק 7 פרויקטים חדשים הכוללים כ-1,600 יח"ד במיקומים אטרקטיביים, דבר שתמך בהגדלת המכירות, למרות תקופה מאתגרת בישראל בכלל ובשוק בדיור בפרט.

"לעמרם אברהם פרויקטים באזורי הביקוש בטבעת השנייה למרכז, ובנתח שוק המתאפיין בביקושים קשיחים ואנו מתכוונים להמשיך לפעול לצמיחת החברה וחיזוק המותג. הקבוצה נרתמה עם פרוץ המלחמה לתמיכה בכוחות הבטחון ובעורף האזרחי. אנו משתתפים בצער המשפחות השכולות ומייחלים לחזרתם המהירה של החטופים, ובתקווה לימים טובים יותר למדינה".