י.ח דמרי: צניחה חדה במכירות ב-2023, וסימני התאוששות ברבעון 1 של 2024

על אף ירידה של 45% בהיקפי מכירת הדירות במהלך 2023  לעומת 2022, קטן היקף ההכנסות והרווח הנקי של י.ח. דמרי בשיעורים נמוכים משמעותית, של 5% ו-9% בהתאמה. כך עולה מהדו"ח השנתי שפרסמה היום (א') החברה. עוד כולל הדוח נתונים ראשוניים לגבי ביצועי החברה ברבעון הראשון של שנת 2024 המסתיים היום, מהם עולה עלייה במדדי העסקאות וההכנוסת בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. 

בסך הכל הכנסות החברה הסתכמו בשנת 2023 ב-1.35 מיליארד שקל, ירידה של כ-5% לעומת 1.42 מיליארד שקל הכנסות בשנת 2022. הרווח הנקי של החברה הראה שיעור ירידה חד יותר, והסתכם ב-248.6 מיליון שקל לשנת 2023, כ-9% פחות מ-273.8 מיליוני שקלים ב-2022. השינוי נובע בעיקר מהקיטון ברווח התפעולי, וכן מגידול בהוצאות המימון בשל העלייה בשיעורי הריבית וכן גידול בהיקף האשראי שהחברה צרכה.

בהיבט של היקף המכירות, מכרה החברה ב-2023 649 יחידות דיור לעומת מכירות בהיקף של 1,175 יח"ד בשנת 2022, נתון המשקף ירידה של 45% במספר הדירות שנמכרו. דווקא ברבעון הרביעי של השנה, ולמרות פרוץ מלחמת חרבות ברזל בתחילתו, היתה הירידה לעומת השנה שעברה מתונה יחסית, עם 109 יח"ד שנמכרו לעומת מכירת 133 יח"ד ברבעון המקביל ב-2022. עוד דווחה החברה כי מיום 1 בינואר 2024 ועד ליום 26 במרץ 2024 היא מכרה 263 יח"ד בתמורה כספית של כ-512.4 מיליון שקל. מדובר בעייה משמעותית במדדים כאשר לשם השוואה, ברבעון הראשון של 2023 מכרה החברה 165 יח"ד תמורת סכום של 374.5 מיליון שקל.

הון עצמי של 2 מיליארד שקלים
​
על פי הדוח, נכון ליום 31 בדצמבר 2023, היקף הפרויקטים בביצוע של החברה הינו 3,494 יח"ד (חלק החברה 3,280 יח"ד) ב-16 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכן נמכרו 1,668 יח"ד (חלק החברה 1,640 יח"ד) בתמורה כספית של כ-3.1 מיליארד שקל (חלק החברה כ-3 מיליארד שקל).

ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון העצמי של החברה המיוחס לבעלי מניותיה, נכון ליום 31 בדצמבר 2023, הסתכם בכ-2 מיליארד שקל ומהווה כ-31.9% ממאזן החברה.

הרווח הגולמי בשנת 2023 הסתכם בכ-506 מיליון שקל, לעומת כ-499.5 מיליון שקל בשנת 2022. שיעור הרווח הגולמי ב-2023 עלה לכ-37.3% לעומת כ-35.2% בשנת 2022,  והושפע מתמהיל הפרויקטים בין השנים.

הרווח התפעולי בשנת 2023 הסתכם בכ-409.8 מיליון שקל, לעומת כ-439.9 מיליון שקל בשנת 2022. השינוי נובע  בעיקר מכך שב-2022 רשמה החברה עליית ערך נדל"ן להשקעה בסך כ-50.8 מיליון שקל, לעומת עליית ערך מתונה יותר בהיקף של כ-9.1 מיליון שקל ב-2023.

עם זאת, ההכנסות ברבעון הרביעי של 2023 עלו ב-7.9% לכ-306.3 מיליון שקל, לעומת 283.7 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2022. הגידול בהכנסות הושפע מהיקף מכירת דירות בפרויקטים בבנייה ומקצב התקדמות הביצוע. הרווח הנקי ברבעון הרביעי של שנת 2023 זינק ל-77.3 מיליון שקל, לעומת 8.4 מיליון שקל רווח נקי ברבעון המקביל ב-2022.

"2024 נפתחה עם התאוששות משמעותית"

משנה למנכ"ל י.ח דמרי, נורית טואיטו, אמרה היום כי "האיתנות הפיננסית של החברה, לצד המותג החזק והפריסה הגיאוגרפית הרחבה, תמכו ביכולתה של דמרי לצלוח בצורה נאותה את שנת 2023 שהייתה שנה מורכבת ומאתגרת, בהיבט המאקרו-כלכלי וכמובן בהיבט הביטחוני עם פרוץ מלחמת חרבות ברזל ברבעון הרביעי. שנת 2024 נפתחה עם התאוששות משמעותית מבחינת היקפי המכירות של החברה כאשר מתחילת השנה ועד סמוך למועד פרסום הדו"חות מכרנו 263 דירות, מתוכן מעל 200 יח"ד באזור הדרום, וכן חתמנו בנוסף על 57 בקשות לרכישה דירה.

"כחברה מובילה הפרוסה על פני כל הארץ ומשרדיה נמצאים בדרום, אנחנו רואים חשיבות ואחריות לאומית בהמשך בניית הארץ לאורכה ולרוחבה. אנחנו מאמינים בכלכלה הישראלית ובשוק הדיור בישראל, מחזקים את חיילנו, שולחים תנחומים למשפחות השכולות וכמובן מתפללים לשובם של החטופים במהרה, בתקווה לימים שקטים וטובים יותר".