קניון TLV ממשיך לאבד גובה: ירידה של 6% בשווי

שוויו של קניון TLV ברחוב החשמונאים בתל אביב המשיך להידרדר גם בשנת 2018. חברת רבוע כחול נדל"ן, המחזיקה בקניון ביחד עם חברת גינדי (גינדי השקעות וחברה בבעלות משה ויגאל גינדי), הציגה היום בדוחות הכספיים שווי מעודכן של 1.65 מיליארד שקל לקניון, נמוך ב-6% לעומת השווי בספרים בסוף 2017, שעמד על 1.76 מיליארד שקל. את השומה ערך משרד השמאות גרינברג אולפינר ושות'.

קניון TLV הוא חלק ממתחם השוק הסיטונאי שרכשו גינדי ורבוע כחול מתנובה, מהסוחרים ומעיריית תל אביב בשנת 2010. הקניון כולל 32.5 אלף מ"ר והוא מותג כקניון אופנה, שאמור להתחרות בקניון רמת אביב ואחרים. בפועל, שנתיים מאז נפתח לציבור (מרץ 2017) בעלות הקמה מדווחת בסך 1.44 מיליארד שקל, הקניון המרשים מתקשה להתרומם ולעמוד בצפיות של הבעלים. לפי הדיווח בדוחות, שיעור התפוסה הממוצע בקניון בשנת 2018 עמד על 84% (27,434 מ"ר מושכרים), לעומת 80% בשנת 2017 (25,725 מ"ר). ואולי הנתון העגום מכולם נוגע למחירי השכירות: דמי השכירות הממוצעים למ"ר בחוזים שנחתמו בשנת 2018 עמדו על 215 שקל לחודש בלבד, לעומת 313 שקל למ"ר בחוזים של 2017. דמי השכירות הממוצעים למטר לחודש - "בנטרול הנחות זמניות וגרייסים שניתנו לשוכרים" - עמדו על 223 שקל בשנת 2018, מול 312 שקל למ"ר שנה קודם לכן. 

[quote]

בשורה התחתונה, שיעור התשואה בפועל עמד בשנה שעברה על 3.6%, לעומת תשואה של 2.8% שנה קודם לכן. מספר השוכרים בסוף 2018 עמד על 160 שוכרים, מול 149 בסוף 2017.

בסה"כ, הקניון הצליח להניב בשנה האחרונה רווח מהכנסות (NOI) בסך של 59 מיליון שקל, לעומת 34.7 מיליון שקל בלבד שנה קודם לכן (שינוי שנובע בין השאר מהעברת הכנסות חשבונאית אל השנה האחרונה). ה-NOI שמציג הקניון הוא לא פחות מקריטי לבעליו, בשל התניות שנקבעו בהסכם המימון להצגת NOI מינימלי של 75 מיליון שקל. עם זאת, בעקבות שינוי בהסכמי ההלוואה לאחר עי עמידה באותן התניות, נקבע לאחרונה כי עד סוף 2019 ה-NOI המינימלי מוכרח להגיע ל-70 מיליון שקל, שנה לאחר מכן ל-75 מיליון שקל ובסוף 2012 הוא יעמוד על 80 מיליון שקל לפחות, רחוק ביותר מ-20 מיליון שקל מהרווח מהקניון בשנה החולפת.

הכנסות השנה האחרונה – שהסתכמו ב-91.7 מיליון שקל (מול הוצאות בסך 32.8 מיליון שקל, רובם מניהול, אחזקה ותפעול), כוללות 40 מיליון שקל מדמי שכירות קבועים, עוד 14.7 מיליון שקל מדמי שכירות משתנים, בהתאם לפדיון, 21 מיליון שקל מדמי ניהול, 6.7 מיליון שקל מהפעלת החניון מתחת הקניון ועוד 9.4 מיליון שקל מהכנסות אחרות.

לחדשות נדל"ן, עדכונים יומיומיים, דעות וניתוחים, הורידו את  אפליקציית מרכז הנדל"ן
אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה