בעקבות כינוס נכסים: קרקע לבניית 22 יח"ד בנתניה תימכר לפי שווי של 25.5 מלש"ח

מגדל ז'בוטינסקי זכתה בהליך התמחרות מול כונס במקרקעין בנתניה, וצפויה לרכוש מגרש לבניית 22 יח"ד בשכונת קריית השרון במזרח העיר, בסכום המשקף לקרקע שווי של 25.5 מיליון שקל. בתום הליכי הזמנה להציע הצעות וקיום התמחרות, נעתר השבוע בית משפט השלום בנתניה, תחת השופטת זהבית אלדר, לבקשת כונס הנכסים, עו"ד רן ברא"ז, ואישר לכונס למכור את זכויות הבעלים במקרקעין בקריית השרון בנתניה.

על המגרש, בשטח כדונם, קיים היתר בנייה לבניית בניין מגורים בן 9 קומות ובו 22 יחידות מגורים, כאשר שטח דירה ממוצע יעמוד על 116 מ"ר. הבנייה צפויה להתחיל עוד שבועיים. סכום המכירה גבוה באופן משמעותי מהערכת השמאי שלומי מערבי שהוחזקה בידי כונס הנכסים, ולפיה הוערך שוויים של המקרקעין בסך 17.6 מיליון שקל במימוש רגיל, ובסך של 14 מיליון שקל במימוש מהיר. כלומר סכום העסקה גבוה בכ-45% מהערכת שווי השוק שקבע השמאי וגבוה בכ-80% מהערכת השמאי למימוש מהיר.

רוכשת המקרקעין היא מגדל ז'בוטינסקי, שהנה חלק מהבעלים המקוריים בקרקע, בה בוצע פירוק שותפות בדרך של כינוס. השותפות שפורקה במהלך 2023 כללה שבעה שותפים, שרק שניים מהם מוכרים. את הבקשה לפירוק הגיש הכונס לפני כחודש, ובעקבות פרסומי הכונס בעיתונות הוגשו ארבע הצעות, שלוש מטעמם של רוכשים חיצוניים, והרביעית מטעם ז'ובטינסקי. טופ ייזום, בבעלות גדי מכלוף, הגיעה לשלב ההתמחרות המתקדם מולה.

המגרש נמצא ברחוב ברוש הסמוך לרחוב דגניה - הציר המרכזי של קריית השרון, והוא חלק מתוכנית דרום חורשת הסרג'נטים שאושרה ב-2022. החלקה היום ריקה ומשמשת כחנייה לא מוסדרת לדיירי הסביבה. 

המגרש שנמכר (ט.ג.ב ניהול)

קריית השרון ממוקמת בקרבה לנתיבי תחבורה מרכזיים ולאזורי התעשייה קרית אליעזר וספיר. בשטח השכונה נמצא פארק האלונים (חורשת הסרג'נטים) וכן ממוקמת בה המכללה האקדמית נתניה. השכונה מאופיינת בבנייה של 12-7 קומות, לצד מגדלים רבי קומות וצמודי קרקע, היא כוללת מרכזים מסחריים, בתי ספר, גני ילדים, גינות, קאנטרי קלאב ובתי כנסת.

במענה לפניית מרכז הנדל"ן מסר כונס הנכסים, עו"ד רן ברא"ז: "על אף התקופה המורכבת, עלה בידי הכונס לקבל הצעות ממספר יזמים הפועלים באזור השרון ולקיים בינם התמחרות במתכונת ייחודית תוך הקפדה על מידור מוחלט בין המציעים. דרך זו הביאה להשאת התמורה ולמימוש הזכויות במחיר גבוה משמעותית מן המחיר בו אמד השמאי את שווי המגרש".

את מגדל ז'בוטינסקי ייצג בהליך עו"ד אביעד שוב.