נתנאל גרופ הגיעה לרוב הנדרש: תבנה 340 דירות בשכונת אגרובנק בחולון

חברת נתנאל גרופ הגיעה לרוב הדרוש לקידומם של שני מיזמי תמ"א 38 (הריסה ובנייה) לבניית 340 דירות בסך הכל בשכונת אגרובנק חולון, כך דווחה החברה היום (ג') לבורסה.

כזכור, הרוב הנדרש לצורך קידום הפרוייקטים הוא 67% ומעלה מקרב בעלי הדירות. בפרויקט הראשון, ברחוב קראוזה (14-6, בצד הזוגי) בשכונה, החתימה החברה 82% מהדיירים. במסגרת הפרויקט ייהרסו חמישה בניינים הכוללים 45 דירות במתחם המשתרע על 2.6 דונם, ובמקומם ייבנו על פי התכנון הראשוני שלושה בניינים הכוללים 140 דירות.

נתנאל גרופ מעריכה את ההכנסות מפרויקט זה ב-210 מיליון שקל, בהנחה כי הפרויקט יכלול 95 דירות יזם, בשטח 7,000 מ"ר, בתחשיב של 30 אלף שקל למ"ר מגורים כולל מע"מ. החברה מעריכה שההריסה תחל ברבעון הראשון של 2026.

הדמיה של הפרויקט במתחם חנקין בחולון (סטודיו אור)

הפרויקט השני מתפרש על פני שישה בניינים קיימים ברחובות חנקין (21, 23),ההגנה (14,18,20) וז'בוטינסקי (17),בשטח מגשים כולל של 3.6 דונם. במתחם זה החתימה החברה 70% מבעליהן של 74 הדירות הקיימות. במקומם צפויים להיבנות ארבעה בניינים הכוללים 200 דירות חדשות. החברה מעריכה את ההכנסות מפרויקט זה ב-320 מיליון שקל על בסיס תחשיב של 10,700 מ"ר למגורים במחיר משוקלל של 30 אלף שקל למ"ר.

במסגרת מתחם זה, החברה מקדמת תוכנית בשילוב של מסלול רישוי ומסלול תב"ע וזאת בהתאם להמלצת עירית חולון לבחון קידום פיצול להתחדשות עירונית במתחם גדול יותר. המתחם הגדול יותר, כולל גם מתחם סמוך, ובו במהלך חודש פברואר 2024 זכתה החברה הבת נתנאל התחדשות עירונית במכרז באותם רחובות, וטרם החלה החתמת הדיירים במתחם זה.

במסגרת מתחם נוסף זה, ייהרסו שבעת הבניינים הכוללים 84 דירות, המשתרעים על פני כ-4.2 דונמים, ובמקומם ייבנו, על פי תכנון ראשוני חמישה בניינים הכוללים כ-235 דירות חדשות נוספות. להערכת נתנאל התחדשות עירונית , היקף ההכנסות הצפוי מפרויקט זה הוא כ-360 מיליון שקל כולל מע"מ. השלמת הפרויקטים כפופה להחתמת יתר הדיירים, הוצאת היתר בנייה, שינוי תב"ע וכדומה.