עודכנו מדרגות מס הרכישה. הסכום הפטור ממס לדירה יחידה עלה ל-1.979 מיליון שקל

רשות המסים עדכנה היום (ג'), כמדי שנה, את גובה מדרגות מס הרכישה כלפי מעלה, באופן אשר צפוי להפחית את סכום מס הרכישה שישולם על ידי רוכשי הדירות. תוקפן של מדרגות המס הנוכחיות מתחיל היום – 16.1.24, ויישאר בתוקפו עד ל-15.1.25. מדרגות המס הן שונות עבור רוכשי דירה יחידה (דירה ראשונה או משפרי דיור) ובין מי שזוהי דירתו השניה או יותר, אז המס גבוה משמעותית.

על פי מדרגות המס העדכניות, רוכש דירה יחידה יהיה פטור לחלוטין מתשלום מס רכישה , על חלק השווי שעד 1,978,745 שקל, זאת לעומת 1,919,155 שקל כיום. על חלק השווי העולה על 1,978,745 שקל ועד 2,347,040 שקל, ישולם מס רכישה בשיעור של 3.5%.

על חלק השווי העולה על 2,347,040 שקל ועד 6,055,070 שקל, ישולם מס של 5%. על חלק השווי העולה על 6,055,070 שקל ועד 20,183,565 שקל ישולם מס בגובה 8%, ועל חלק השווי העולה על 20,183,565 ש"ח ישולם מס בשיעור של 10%.

לדוגמה אם ניקח דירת מגורים יחידה שנרכשה עבור 2.2 מיליון שקלים, על חלק השווי שעד 1,978,745 שקל  - לא ישולם מס. על חלק השווי העולה על 1,978,745 שקל ועד 2,200,000 שקל - ישולם מס בשיעור 3.5%, שהם 7,744 שקל. זאת לעומת מס בגובה 9,830 שקלים על פי המדרגות אשר היו בתוקף עד אתמול.

על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה), ייגבה 8% מס מהשקל הראשון, ועד לחלק השווי שעד 6,055,070 שקל. על חלק השווי העולה על 6,055,070 שקל - 10%.

ניקח לדוגמה רכישת דירת מגורים שאינה יחידה בסך של 6,500,000 שקל. על חלק השווי שעד 6,055,070 שקל ישולם מס בשיעור 8%, כלומר 484,406 שקל. על חלק השווי העולה על 6,055,070 שקל ישולם מס בשיעור 10%, שהם 44,493 שקל. סה"כ מס רכישה לתשלום – 528,899 שקל (לעומת 532,546 שקל לרכישות בין 16.1.23 ל-15.1.24).

על פי הגדרות רשות המסים "דירה יחידה מוגדרת כדירת מגורים שהיא דירתו היחידה של תושב ישראל, או של מי שהפך להיות תושב ישראל או תושב חוזר בתוך שנתיים מרכישת הדירה. דירה תיחשב כדירה יחידה גם אם יש לרוכש, בנוסף עליה, דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני 1997, או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה לא עולה על שליש ואם הדירה התקבלה בירושה - חלקו בה לא עולה על חצי. גם משפרי דיור נחשבים בעלי דירה יחידה אם מכרו את הדירה שלהם תוך 18 חודשים מעסקת הרכישה".