דירות במקום מפעלים: אושרה תוכנית "המשולש" על עתודת הקרקע הגדולה האחרונה בבני ברק

תוכנית "המשולש" בבני ברק, שקידמה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בני ברק, פורסמה בשבוע שעבר למתן תוקף על ידי הוועדה המחוזית תל אביב, זאת מספר חודשים לאחר אישורה. עיקר התוכנית הוא שינוי יעוד המתחם, המהווה את עתודת הקרקע האחרונה בעיר בהיקף הזה, מתעשייה - לאזור משולב מגורים ומבנים ומוסדות ציבור. בין בעלי הקרקעות המרכזיים במתחם: האחים נקש, ד"ר פישר שלה מפעל גדול במקום, וחסידות ויז'ניץ.

מדובר במתחם המשתרע על שטח של כ-120 דונם, סמוך מאוד לכביש 4, הממוקם בין הרחובות הרב כהנמן במזרח, עזרא במערב, והרב בן יעקב בדרום. מדובר באזור שעיקרו תעשייה, שהכניסות והיציאות אליו סובלות מעומסי תנועה משמעותיים. ממזרח למתחם, נמצא כבר שנים רבות בית קוקה קולה. התוכניות הקודמות שחלו על המתחם, הגדירו אותו כאזור תעשייה, אך בפועל קיימים בשטח סוגי שימושים רבים, בהם ישיבות, מעונות, בתי אבות, משרדים, מסחר וכן אולמות אירועים רבים אליהם מתנקז קהל רב. 

התוכנית שאושרה בשבוע שעבר, משנה את רוב ייעוד המגרשים מתעשייה למבנים עבור מוסדות ציבור, ובנוסף מאפשרת לבנות במתחם עד 740 יחידות דיור שיהיו מפוזרות בכל תחום התוכנית, כש-20% מסך היח"ד יהיו קטנות עד 63 מ"ר. השטח הממוצע ליח"ד יהיה 90 מ"ר, ולכל יח"ד תוקצה מרפסת בשטח של 12 מ"ר, וכן מחסן דירתי בגודל של 6 מ"ר. עם זאת, לא כל דירה תקבל חנייה, כאשר זו מוגדרת ביחס של 0.5 ליח"ד.

במתחם תותר הקמת בניין למגורים לפי צפיפות של עד 30 יח"ד לדונם נטו. מספר הקומות המירבי המותר למגורים הינו 6 קומות מעל קומת הכניסה וכן קומת גג. במגרשים בהם לא מומשו הזכויות למגורים, ניתן יהיה לממש את הזכויות עבור מבני ציבור בלבד, כאשר במקרה כזה ניתן יהיה לבנות בין 8-12 קומות, תלוי בגודל המגרש. אדריכלי התוכנית הם משרד בר לוי דיין אדריכלים.