עלייה של 220%: עמרם אברהם מכרה 286 דירות ברבעון השלישי, ועוד 40 באוקטובר

עמרם אברהם מכרה ברבעון השלישי של השנה 286 יח"ד, לעומת 125 יח"ד ברבעון המקביל אשתקד; מ-1 באוקטובר מכרה החברה 40 יח"ד נוספות. כך עולה מדוחותיה הכספיים לרבעון השלישי של 2023, שפרסמה השבוע.

ברבעון השלישי של 2023 מכרה החברת 286 יחידות דיור בהיקף של כ-492 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 277 יח"ד והתמורה בגינן הינה 471 מיליון שקל),לעומת מכירת 125 יחידות ברבעון המקביל אשתקד, עלייה של כ-220%, בתמורה כוללת של 152 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 114 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-137 מיליון שקל). הנתונים ברבעון השלישי כוללים מכירת 137 יח"ד בשוק החופשי, בעוד ברבעון המקביל אשתקד מכרה החברה 33 יח"ד בשוק החופשי, ו-148 יח"ד במחיר למשתכן לעומת כ-92 ברבעון המקביל אשתקד. 

לאחר מועד המאזן ועד סמוך למועד פרסום הדוח, מ-1 באוקטובר, מכרה החברה 40 יח"ד נוספות בהיקף של כ-73 מיליון שקל ללא מע"מ (38 יח"ד חלק החברה -  תמורת 69 מיליון שקל). מתוך אותן יחידות דיור שנמכרו לאחר תאריך המאזן, 32 יחידות נמכרו בשוק חופשי והיתר במסגרת מחיר למשתכן .  

הרווח הנקי והכולל של החברה לרבעון השלישי הסתכם ב-33.33 מיליון שקל לעומת 28.64 מיליון שקל ברבעון במקביל, עלייה של 16%. ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים של 2023 הסתכמו בכ-665.6 מיליון שקל, לעומת 800.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. השינוי נובע בעיקר ממכירת קרקעות שהסתכמה בתקופת הדוח בכ-45 מיליון שקל, לעומת כ-302 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. יצוין, כי בנטרול מכירת הקרקעות עלו ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים של 2023 בכ-25% לכ-621 מיליון שקל, לעומת 498 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. 

בתשעת החודשים הראשונים של 2023 הסתכם הרווח הנקי בכ-153.5 מיליון שקל (מתוכו כ-130.6 מיליון שקל לבעלי המניות),לעומת וכ-232.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד (מתוכו כ-220.7 מיליון שקל לבעלי המניות). השינוי ברווח נבע מהירידה ברווח הגולמי, בהשפעת הירידה במכירת קרקעות, וכן מכך שבתקופה המקבילה אשתקד רשמה החברה רווח של כ-58 מיליון שקל בסעיף חלק הקבוצה ברווחי חברות כלולות (בעיקר ממכירת ושיערוך נכסים) בעוד בתקופה ב-2023 רשמה החברה רווח של כ-6.2 מיליון שקל בסעיף זה.

נכון ל-30 בספטמבר 2023, לקבוצה פרויקטים יזמיים בישראל (מלאי דירות, פרויקטים בביצוע, בתכנון, עתודות קרקע, והתחדשות עירונית) בהיקף של כ-10,750 יח"ד (מתוכן חלק החברה 7,775 יח"ד) כולל 918 יח"ד בעסקאות שנחתמו וטרם הושלמו. להערכת החברה, במהלך השנה הקרובה יוצאו היתרי בניה בגין חלק מהפרויקטים בתכנון בקבוצה בהיקף של 4,400 יח"ד לשיווק. מתוך כך, לחברה צבר יח"ד במסלול "מחיר מופחת" ו"מחיר מטרה" המתוכננות לצאת לשיווק בשנה הקרובה בהיקף של כ-1,467 יח"ד, פלח שוק שלהערכת החברה מתאפיין בביקושים קשיחים יחסית. 

ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון העצמי של החברה לתאריך 30 בספטמבר 2023 הסתכם בכ-846.5 מיליון שקל (ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם בכ-777 מיליון שקל),לעומת כ-694.6 מיליון שקל (ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם בכ-646.3 מיליון שקל) ליום 31 בדצמבר 2022. 

מנכ"ל החברה: "בטווח הבינוני והארוך יתגברו הביקושים" 

נועם גרייף, מנכ"ל עמרם אברהם : "עמרם אברהם ממשיכה ביישום האסטרטגיה העסקית שלה, כאשר מתחילת השנה ועד סמוך למועד פרסום הדו"ח נמכרו 421 יח"ד בהיקף כולל מע"מ של כ-751 מיליון שקל. החברה מציגה חוזקה בפעילותה וזאת, בין היתר, הודות לפריסה הגאוגרפית הרחבה של הפרויקטים הנמצאים בתכנון ובביצוע. בהסתכלות קדימה, להערכתנו במהלך השנה הקרובה יתקבלו היתרי בניה בגין חלק מהפרויקטים בתכנון בקבוצה (כולל התחדשות עירונית ) בהיקף של 4,400 יח"ד לשיווק, מתוכן כ-1,467 יח"ד במסגרת פרויקטי מחיר מטרה/מחיר מופחת, פלח שוק המתאפיין בביקושים קשיחים יחסית. 

"ב-7 באוקטובר פרצה מלחמת 'חרבות ברזל', שהשפיעה בראשיתה על כלל מגזרי הפעילות במשק. על אף ההאטה שהסתמנה בענף הנדל״ן בשבועות הראשונים ללחימה, אנו עדים לשיפור מגמה מסוים כיום, ולהערכתנו בטווח הבינוני והארוך, יתגברו הביקושים בענף, הן בשל הצורך ההכרחי בדירות חדשות, והן לאור הקיטון בהיצע הדירות.

"זאת ועוד, גל האנטישמיות הגואה באירופה, בארה"ב ובמדינות רבות נוספות, מביאים ליצירת השפעה חיובית בקרב תושבי החוץ לכוונתם לרכישת דירות בישראל שבה הם רואים כהשקעה או כ'עיר מקלט׳. בהתאם, החליטה החברה לבצע מגוון פעולות המתמקדות בשוק זה. להערכת החברה כיום, לא צפויה למלחמה השפעה מהותית על פעילותה בטווח המיידי".