אאורה: ירידה של 46% במס' הדירות שנמכרו לצד עלייה של 15% ברווח הגולמי

יזמית הבנייה " אאורה " מדווחת על תוצאותיה הרבעוניות לרבעון השלישי של 2023, ומסכמת את תשעת החודשים הראשונים של השנה. על פי הדוח שפרסמה, בתשעת החודשים מכרה החברה 186 יח"ד במחיר ממוצע של 34,835 ש"ח (כולל מע"מ) למ"ר וזאת לעומת מכירות של 347 יח"ד במחיר ממוצע של 31,101 למ"ר (כולל מע"מ) למ"ר בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול של כ-12% במחיר המ"ר הממוצע נובע על פי הדוח מהבדלים גיאוגרפיים באזורים שבהם שווקו הדירות במהלך תקופת הדיווח הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

עוד נכתב כי לאחר מועד המאזן, ולמרות המצב הבטחוני, ועד לפרסום דוחות אלה מכרה החברה 30 יח"ד נוספות במחיר ממוצע של 36,499 ש"ח (כולל מע"מ) למ"ר. כך שבסך הכל מתחילת השנה ועד למועד פרסום דוחות אלה מכרה החברה 216 יח"ד במחיר ממוצע של 35,031 שקל (כולל מע"מ) למ"ר.

הרווח הגולמי בתשעת החודשים הראשונים של 2023 ממכירת דירות עלה ל-123.7 מיליון שקל, עלייה של 15%, בהשוואה ל-107.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי ממכירת יח"ד בתקופת הדוח עמד על 16.2%, בהשוואה ל-16.5% בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הגולמי ברבעון השלישי של 2023 ממכירת יח"ד עלה ל-41.2 מיליון שקל, בהשוואה ל-38.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי ממכירת יח"ד בתקופת הדוח עמד על 18.2%, בהשוואה ל-16.7% בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי של החברה בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2023 הסתכם בכ-74.9 מיליון שקל לעומת רווח של כ-110.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של כ- 32% שנובעת מהכרה ברווח חד פעמי של כ- 40 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד בעקבות רכישת שליטה בחברה בת באותה תקופה, וכן משערוכי נדל"ן להשקעה בסך של כ-45 מיליון שקל שנעשו אז. הרווח הנקי הכולל (לאחר שערוכים נוספים ושערי חוץ) הסתכם בכ-78.1 מיליון שקל.

ההון העצמי של החברה בסוף הרבעון הגיע לשיא של 809 מיליון שקל, עליה של כ-139 מיליון שקל בהשוואה להון עצמי של 670 מיליון שקל בסוף שנה קודמת. זאת מאחר שבמהלך הרבעון השלישי של שנת 2023 ביצעה החברה הנפקות הון ואופציות אשר הגדילו את ההון העצמי של החברה בסך של כ-90 מיליון שקל מיידית, ובמימוש מלא של כל סדרות האופציות הרשומות סכום נוסף של כ- 89 מיליון שקל.

נכון ל-30.09.2023 לחברה מזומנים שווי מזומנים ופיקדונות מוגבלים בשימוש ונייירות ערך סחירים הסתכמו לסך של 385 מיליון שקל.

106 פרויקטים בתכנון והקמה

החברה צופה הכרה ברווח גולמי של כ-1.6 מיליארד שקל עד שנת 2026 מ-15 פרויקטים בביצוע ושיווק, בהיקף של כ-3,600 יח"ד, אשר בהם טרם הוכר רווח גולמי בהיקף של 1.34 מיליארד שקל, וב-13 פרויקטים חדשים הצפויים להיפתח בשנה הקרובה, בהיקף של 6,286 יח"ד, בהם הרווח הגולמי הצפוי, שטרם הוכר, מסתכם ב-2.16 מיליארד שקל. היקף הרווח הגולמי אינו כולל עשרות פרויקטים נוספים אותם מקדמת החברה ואשר יפתחו החל משנת 2025.

נכון למועד הדוח, החברה יוזמת, מתכננת ומקימה, לרבות עם אחרים, 106 פרויקטים הכוללים כ-50,221 יח"ד למגורים (חלקה האפקטיבי של החברה כ- 38,594 יח"ד). מתוך הפרויקטים, 98 הם בתחום ההתחדשות העירונית שבמסגרתם תבנה החברה כ- 48,234 יח"ד (חלקה האפקטיבי של החברה כ- 36,632 יח"ד). יעד החברה להגיע למלאי יח"ד של 100,000 יחד, תוך 5 שנים.

החברה פועלת להקמת סך של כ-74,300 מ"ר שטחים מסחריים, משרדים ומגורים להשכרה, ב-20 פרויקטים, אותם תחזיק כזרוע מניבה אשר צפויים להניב NOI בסך של כ-94 מיליון שקל לשנה, בהדרגתיות החל משנת 2025. בפרויקטים בתכנון ופרויקטים חדשים מתכוונת החברה לקדם שטחים מסחריים נוספים שעשויים להרחיב את הזרוע המניבה אותה מקדמת החברה. ההקמה והתזרים השוטף מהנכסים צפוי לייצר רווחי שיערוך בהיקפים משמעותיים.

"אסטרטגיית המיקוד בהתחדשות העירונית תימשך"

יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה : "אנו מעריכים שהתוצאות החזקות של החברה, המתבססות על אסטרטגיה של מיקוד בהתחדשות עירונית, ימשיכו גם ברבעונים הקרובים, זאת על אף מלחמת חרבות ברזל. יתרונות ההתחדשות העירונית שמובילה אאורה, הבולטים לנוכח תנאי המאקרו וסביבת הריבית, מאפשרים לנו לשמור על גמישות פיננסית מקסימלית, הבעת אמון מתמשכת של הגופים המוסדיים והשקעות של מאות מיליוני שקלים בחברה ובפרויקטים שלה.

"אנו נמצאים כעת בביצוע ושיווק של 15 פרויקטים וצפויים לפתוח בשנה הקרובה 13 פרויקטים נוספים עם היקף של אלפי יח"ד. מתחילת השנה מכרנו למעלה מ-210 יח"ד במחיר מכירה ממוצע של למעלה מ-35,000 שקל למ"ר ואנו רואים שמירה על יציבות המחירים. האסטרטגיה המנצחת שלנו למכירה מוקדמת של כ-30% בכל פרויקט חדש מבטיחה את הצלחת הפרויקטים, מפחיתה עלויות המימון ללא צורך בריתוק הון, תוך שמירה על איתנות פיננסית. אנו ערוכים היטב להמשך הובלת שוק הנדל"ן הישראלי וההתחדשות העירונית בפרט גם לתוך שנת 2024".