השכונה שצפויה להכפיל את קריית גת הפכה אותה ליעד מגורים מבוקש בקרב מעמד הביניים

בכל שבוע מרכז הנדל"ן מנתח לעומק שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי באמצעות המערכת המקצועית של אתר מדלן. תנודות המחירים, הפרוייקטים החדשים, היזמים הפועלים בהן ועוד. והפעם – כרמי גת, שכונת הענק בקריית גת.

שמה של שכונת כרמי גת עלה לאחרונה לכותרות העיתונות הארצית, כביתם הזמני האפשרי של ניצולי הטבח בקיבוץ ניר עוז. אך מדובר בשכונה המלווה מזה עשור את כל מי שעוסק בנדל"ן, כאחת משכונות הענק הבולטות הנבנות כיום בישראל, לצד עיר היין באשקלון ופסגות אפק בראש העין, אשר מספקות חלק ניכר מהיצע הדירות החדשות של השנים האחרונות. מעבר לעובדה ש-10,000 הדירות הנבנות כיום בשכונה עשויות היו להוות בפני עצמן עיר בסדר גודל בינוני-קטן, הן גם צפויות להכפיל את אוכלוסייתה של קריית גת.

מאז החלה השכונה להיבנות לפני קרוב לעשור, ולא מעט בזכותה, השתנה מעמדה של קריית גת מעיר בעלת דימוי פריפריאלי, לכזו הנחשבת כיום לאחת מערי המעגל החיצוני של תל אביב, יחד עם ערים דוגמת אשקלון וחדרה. בכך היא הפכה ליעד מגורים אופציונאלי של בני מעמד הביניים שאינם ילידי העיר. יש לומר בכנות, כי הדבר אינו נובע רק מאיכויות השכונה, כי אם גם ממחירי הדיור שעלו בחדות.

המחירים בשכונה יקרים מעט משאר חלקי העיר, אך עלו בשיעור מתון יחסית של 6% בלבד בשנה האחרונה.

כרטיס ביקור - קריית גת 

מיקום: חבל לכיש, בין הרי יהודה לאשקלון

תושבים (אומדן לסוף ספ' 23): 66,300

גידול אוכלוסייה: סה"כ 2.4%, ריבוי טבעי 1,011, מאזן הגירה 446, עולים בהשתקעות ראשונה 46

מדד חברתי-כלכלי (2019): אשכול 4 מתוך 10

כמות עסקאות לרכישת דירה: 2,080 עסקאות בכל שנת 2022, 508 עסקאות בחציון הראשון של 2023

שינוי שנתי במחירי הדירות: עלייה של כ-9.6% בין חציון ראשון 2022 לחציון ראשון 2023 לפי מחיר ממוצע לדירה ועלייה של כ-14.5% לפי המחיר הממוצע למ"ר, זאת לצד ירידה דרסטית של כ-50% בכמות העסקאות בעיר בין החציונים (2022- 1031 עסקאות, 2023- 508 עסקאות).

מוקדי בנייה חדשה: כרמי גת (כ-7,500 דירות, שטחי מסחר, האצטדיון העירוני החדש)

מוקדי התחדשות עירונית: בני ישראל (תוספת של כ-3,850 דירות)

מוקדי פיתוח עתידיים: 

• כרמי גת צפון (מתחם מגורים ותעסוקה חדש בצפון העיר עם כ-6,150 דירות)

• כרמי גת מערב (מתחם מגורים במערב העיר עם כ-10,000 דירות שמיועד לאוכלוסייה החרדית)

• רובע דרום (מתחם מגורים בדרום העיר עם כ-7,500 דירות)

• שער העיר (כ-750 יח"ד, מסחר ומשרדים במקום אצטדיון הכדורגל הישן)

• מרכז העיר (התחדשות המרכז האזרחי ותוספת של כ-3,750 דירות חדשות, ושטחי מסחר, משרדים וציבור נרחבים)

• הפרחים ( התחדשות עירונית עם תוספת של כ-1,800 דירות חדשות)

• השופטים ( התחדשות עירונית עם תוספת של אלפי דירות חדשות)

מספר היתרים בשנה האחרונה (היתרים שהתקבלו בשנת 2022-23): 2 פרויקטים, אחד בבנייה חדשה, אחד בפינוי בינוי .
 

כרמי גת - תעודת זהות

מיקום: צפון העיר, גובלת בכביש 35 מדרום, כביש 40 ממערב, מסילת הרכבת ממזרח, ושכונת כרמי גת צפון העתידית מצפון

מספר תושבים קיים (סוף 2021, נתוני למ"ס): כ-7,000

מספר תושבים צפוי (2035, הערכה): כ-24,000

מספר יח"ד צפוי (2035, תכנון): 7,500

מצב חברתי-כלכלי (2019): אשכול 5 מתוך 10

רמת נגישות של כבישים: סבירה - השכונה צמודה לכבישים בין עירוניים ראשיים 35 (ממנו ניתן להגיע בקלות לכביש 6) ו-40, אך אין לה חיבור לכביש 40, ורק חיבור ישיר בודד וחלקי לכביש 35. המצב צפוי להשתפר בעתיד הלא רחוק עם הקמת מחלף קוממיות משכונת כרמי גת צפון לכביש 353 שיוביל לכביש 40. לעומת זאת מהשכונה יש 3 חיבורים ישירים לעיר הוותיקה

רמת נגישות בתחבורה ציבורית: לא טובה - בשכונה עוברים מספר מועט של קווי אוטובוס בתדירות נמוכה יחסית. רובם מגיעים לתחנת הרכבת העירונית, אך במסלול מפותל וארוך. קווי אוטובוס בינעירוניים לא עוברים בשכונה או בקרבתה.

בעתיד מתוכננת תחנת רכבת בחלקה הצפוני של השכונה, במסגרת הקמת שכונת כרמי גת צפון. עם זאת, כרגע התחנה מאושרת סטטוטורית, אך לא ידוע על תכניות של משרד התחבורה או רכבת ישראל להקים אותה, ובמידה ותוקם לא ידוע משטר ההפעלה של רכבות דרכה. 

מוקדי משיכה:

• פארק לכיש (סקייטפארק ומתקנים ומגרשים חדישים יחסית לפארקים בעיר הוותיקה)

• קרית ספורט עם אצטדיון כדורגל והיכל ספורט (צפי לתחילת בנייה של האצטדיון ב-2024, ופתיחה ב-2026)

סקירת השוק

שינוי מחירים: עלייה של כ-6% במחיר דירה בין החציון הראשון של 2022 לחציון הראשון של 2023. ירידה של כ-29% בכמות העסקאות בין התקופות 

מספר היזמים הפועלים כיום בשכונה: 10 יזמים (לא כולל יזמות פרטית)

היקף עסקאות ברבעון השני של 23:  207 דירות סה"כ, 163 דירות חדשות ו-44 דירות יד שנייה

מספר היזמים הפועלים כיום בשכונה: 10, כולם בבנייה חדשה 

- אפי קפיטל - 2 פרויקטים 
- באמונה
- בוני התיכון  
- דונה חברה להנדסה ובנין  
- י.ח. דמרי בנייה ופיתוח בע"מ - 8 פרויקטים 
- מגדלי איתי חברה לבנייה והשקעות בע"מ 
- מינהל מגורים ישראל 
- מכלוף בכור ובניו חברה לבניין והשקעות בע"מ - 2 פרויקטים 
- קבוצת רם אדרת
- רייסדור יזמות בע"מ 

היצע עתידי לפי תוכניות מאושרות: 6,867 יח"ד 

מספר הדירות בבנייה פעילה או בשיווק: 3,844 יח"ד 

מספר הדירות הצפויות להיבנות בזמן הקרוב: 534 יח"ד 

למעבר למערכת המקצועית של אתר מדלן