למ"ס: 27% ירידה במכירת דירות חדשות בינואר; זינוק באור יהודה

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מאשררת את נתוני הכלכלן הראשי שפורסמו מוקדם יותר השבוע ומדווחת על ירידה של 27% בכמות הדירות החדשות שנמכרו בחודש ינואר 2019 לעומת דצמבר האחרון. 

לפי הדיווח, 1,787 דירות חדשות נמכרו בינואר בישראל, 27% פחות מדצמבר 2018 (אז נמכרו 2,440 דירות) וירידה מזערית של קצת יותר מאחוז אחד לעומת ינואר 2018. בשנה האחרונה (פברואר 2018 עד ינואר 2019) חלה ירידה של 7.4% במסחר הדירות החדשות שנמכרו ביחס ל-12 החודשים הקודמים.

הכלכלן הראשי דיווח השבוע כי בינואר נמכרו 3,100  דירות חדשות (1,200 מהן במחיר למשתכן ו-1,900 נמכרו מקבלנים בשוק החופשי). מדובר היה בירידה של כ-20% לעומת דצמבר ועלייה של כ-30% לעומת ינואר 2018. הפער הגדול בין נתוני הלמ"ס לבין נתוני האוצר נובע מהסיבה שהלמ"ס מתייחסת רק לדירות חדשות עם היתר בנייה שנמכרו, בעוד האוצר משקלל גם את הדירות ששווקו על הנייר הרבה לפני היתר. 

בפילוח גיאוגרפי, מחוז תל אביב הוביל עם 554 דירות חדשות שנמכרו בינואר, מחוז המרכז עם 461 דירות, מחוז הדרום עם 286 דירות, במחוז חיפה נמכרו 201 דירות חדשות, 134 דירות במחוז ירושלים, ו-106 במחוז הצפון.

בהשוואה של שלושה חודשים, באור יהודה ובנתיבות חלה העלייה הגדולה ביותר של דירות חדשות שנמכרו לעומת החודשים הקודמים. באור יהודה נמכרו 493 דירות בעיקר בגלל המבצע של גינדי לעמיתי חבר, לעומת 3 דירות בלבד בחודשים הקודמים. בנתיבות המדינה מקדמת דוכנה חדשה ונחטפו שם דירות כמו לחמניות. 

בחריש נרשמה עלייה של כ-302.1% בכמות הדירות שנמכרו, בהרצליה עלייה של כ-201.3%. הירידות הגדולות ביותר במכירת דירות חדשות בחודשים נובמבר 2018-ינואר 2019 נרשמו בתל אביב-יפו (ירידה של כ-18.8%),חולון (ירידה של כ-8.7%),וחיפה (ירידה של כ-8.4%).

ירידה במלאי הקבלנים

בסיכום שלושת החודשים האחרונים (נובמבר 2019 עד ינואר 2019) נמכרו בישראל 6,259 דירות חדשות, כ-21% יותר משלושת החודשים הקודמים (אוגוסט עד אוקטובר 2018) ו-19% יותר משלושת החודשים המקבילים (נובמבר 2017 עד ינואר 2018). 

בשלושת החודשים האחרונים 25.6% ו-24.9% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) היו במחוז המרכז ובמחוז תל אביב בהתאמה, כ-15.3% היו במחוז הדרום, כ-13% היו במחוז הצפון, כ-12.7% היו במחוז חיפה וכ-6.1% במחוז ירושלים.

הדירות שנמכרו מהוות כ-76.7% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז תל אביב, כ-74.2% במחוז המרכז, כ-65% בכל אחד ממחוזות חיפה וירושלים, כ-60% במחוז הדרום וכ-25.4% במחוז הצפון.

מספר הדירות החדשות שלא למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) שהחלה בנייתן בחודשים נובמבר 2018 עד ינואר 2019 עמד על כ-3,470 דירות, ירידה של 33.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2018). מתוך זה, 290 דירות החלו להיבנות בקבוצות רכישה. 

בשלושת החודשים האחרונים כ-85% מסך הדירות שלא למכירה נבנו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ובנה ביתך) עלייה של 3.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. מתוך זה, כ-32.1% נבנו במחוז הצפון, כ-20.3% במחוז הדרום, כ-16.3% במחוז מרכז, כ-13.6% במחוז חיפה, כ-8.5% וכ-6.7% נבנו במחוזות תל אביב וירושלים בהתאמה. 

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בידי קבלנים נכון לסוף ינואר 2019 הוא 25,980 דירות, לעומת 26,340 דירות בסוף דצמבר 2018 ו-27,260 בסוף ינואר 2018. מספר חודשי ההיצע, לבנייה פרטית בלבד, בשלושת החודשים נובמבר 2018-ינואר 2019, עומד על 14.1 חודשים בממוצע (משוקלל).

לחדשות נדל"ן, עדכונים יומיומיים, דעות וניתוחים, הורידו את אפליקציית מרכז הנדל"ן
אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה