מתחילה להפשיר? עלייה של 52% בכמות העסקאות לרכישת דירה בתל אביב

בחודש יולי 2023 נמכרו 2,380 דירות חדשות, ירידה של 20.6% לעומת יוני 2023. כמו כן מדובר בירידה של 17% לעומת יולי 2022 שבו נמכרו 2,862 דירות. כך עולה מסקירת עסקאות הנדל"ן בדירות חדשות שפרסמה היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס).

דרמה גדולה עולה מנתון "הדירות החדשות שנותרו למכירה" שלא הפסיק לעלות גם בחודש יולי האחרון, ובסופו עמד על 59,821 דירות חדשות המוצעות היום למכירה בשוק. מדובר בעלייה של 26.5% במספר הדירות שלא נמכרו בתוך שנה בלבד, לאחר שבסוף יולי אשתקד עמדה הכמות על כ-47,300 דירות. 30.3% מהדירות הלא מכורות הן במחוז תל אביב (18,100 דירות) ו-23.9% במחוז המרכז (14,330 דירות).

מספר חודשי ההיצע, כלומר הזמן התיאורטי שבו יירכשו כלל הדירות הלא מכורות בקצב הרכישות הנוכחי עומד נכון להיום על יותר משנתיים, לעומת שנה וחודשיים בלבד לפני שנה.

רוב המכירות - במחוזות הדרום והמרכז

במחוז הדרום היתה כמות המכירות בחודשים מאי-יולי הגבוהה ביותר, ועמדה על 1,967 דירות. מחוז המרכז מציג נתון דומה של 1,906 דירות שנמכרו, ואחריו מחוזות תל אביב (1,165 יח"ד),הצפון (976 יח"ד),חיפה (839 יח"ד),ירושלים (549 יח"ד) ואזור יו"ש – 207 יח"ד.

בבחינה של היקפי המכירות לפי ערים נמצא כי בשלושת החודשים מאי עד יולי ראשון לציון היתה העיר בה נמכר המספר הרב ביותר של דירות – 532 בסך הכל. מדובר בכמות הגדולה בכמעט פי 3 לעומת 139 דירות בלבד שנמכרו בעיר בשלושת החודשים שקדמו להם. ואחריה שדרות (495 יח"ד),ירושלים (405 יח"ד),אשקלון (364 יח"ד) ואת החמישייה הפותחת סוגרת תל אביב-יפו עם 358 יח"ד שנמכרו. מדובר אגב בעלייה משמעותית בכמות העסקאות החדשות בעיר שסבלה מקיפאון בראשית השנה, בשיעור של 52.3% בהשוואה לחודשים פברואר עד אפריל אשר בהם נמכרו בעיר 235 דירות בלבד.

לעומת זאת, בנתיבות ששברה שיאי מכירות ברבעון הראשון, חלה צניחה של 75% בהיקף העסקאות, ובין מאי ליולי נמכרו בה 200 דירות בלבד.