תמורת 88 מיליון שקל: רייסדור ורמי שבירו זכו במכרז לבניית 279 דירות להשכרה ברמת גן

החברות רייסדור יזמות בבעלות יקי רייסנר, ורמי שבירו הנדסה ובנייה בבעלותם של רמי ורונית שבירו, זכו במכרז לבניית 279 דירות להשכרה בשכונת גני אז"ר במזרח רמת גן, שפרסמו רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ודירה להשכיר. גובה ההצעה הזוכה עומד על 88.12 מליוני שקלים (כולל הוצאות פיתוח בסך של כ-34.2 מלש"ח) כך שבסך הכל משקפת ההצעה שווי קרקע של 316 אלף שקל ליחידת דיור.

מדובר בשיתוף פעולה בולט נוסף של שתי החברות, לאחר שגם במכרזי הענק במסלול מחיר מטרה שנסגרו אתמול בקריית גת, זכו שתי החברות יחד במספר מתחמים בהיקף כולל של כ-1,500 דירות, מתוך קרקעות בסך 8,600 יח"ד בסך הכל שהוצעו ליזמים.

בסך הכל ניגשו למכרז ברמת גן ארבעה מציעים. מחיר השומה של רמ"י עמד על כ-242 מיליוני שקלים (כולל הוצאות פיתוח) – כמעט פי 3 מההצעה הזוכה. מחיר המינימום עמד על כ-62.6 מיליוני שקלים.

תוכנית "גני אז"ר תמל/1038", בה נכלל המתחם, נמצאת בסמוך לכביש 461, לאוניברסיטת בר אילן ולבית החולים שיבא, בין כביש 4 לישוב כפר אז"ר. השכונה החדשה ממוקמת צפונית לציר הקו הסגול של הרכבת הקלה המתוכנן ותכלול  כ-1,920 יח"ד, מתוכן 393 יחידות דיור קטנות, ועוד 250 יחידות דיור מוגן. 30 אלף מ"ר יוקצו למבני ציבור, 120 אלף מ"ר ישמשו לתעסוקה ו-10,000 מ"ר נוספים מיועדים למסחר. 

הדמיית הפרויקט (EVOLVE MEDIA)

פרויקט דירה להשכיר בגני אז"ר יכלול 279 יח"ד בשני מגרשים בשטח כולל של כ-8 דונם. הפרויקט יכלול מגדלים בני 25 ו-31 קומות. תמהיל הדירות יהיה מגוון, 140 דירות בהנחה המיועדות לזכאים, עם עדיפות לבני המקום בהגרלה. שני הבניינים, האחד בן 165 דירות והשני בן 114 דירות, יועמדו להשכרה לאורך 20 שנה מיום אכלוס הבניינים. 50% מכלל הדירות מיועדות להשכרה במחיר מופחת לזכאי משרד השיכון, ושאר הדירות יוצעו להשכרה בחוזים ארוכי טווח בני 5 שנים – אך במחירי שוק.

על פי תנאי המכרז, מחוייבים היזמים להוציא היתר בנייה למתחם בתוך 20 חודשים מהיום, זאת לאחר שאישרו את התכנון המפורט מול דירה להשכיר , ומחוייבים להשלים את בניית המתחם בתוך 5 שנים מהיום. 

"גם בימים אלה יזמים מתמודדים בשוק השכירות"

מדובר בשתי חברות שכבר זכו בעבר במכרזי " דירה להשכיר " בהיקף של מאות דירות לכל חברה - שבירו מקימה כיום 741 דירות בשלושה פרויקטים בחיפה ובאשדוד, ואילו רייסדור מקימה 550 דירות בשלושה פרויקטים בשדרות, ראש העין ופתח תקווה. 

מ" דירה להשכיר " נמסר כי מכרז זה מצטרף לכ-22 אלף יח"ד ששווקו עד כה במסגרת "דירה להשכיר", מתוכן כ-13 אלף יח"ד ששווקו ב-2021-2022 ונמצאות בשלבי הקמה. בין היתר הצטרפו השנה ל"דירה להשכיר" חברות בולטות כמו אקרו , עזריאלי, בנייני רובינשטיין, האחים חסיד ועוד, אשר זכו לראשונה במכרזים. 

לדברי ענבל דוד, מנכ"לית דירה להשכיר , "אנחנו מברכים את הזוכים ואת השוכרים העתידיים שייכנסו לדירות חדשות בחוזה מובטח וידוע מראש לעשר שנים. הצלחת המכרז בתקופה מורכבת לשוק כמו זו הנוכחית, במחיר גבוה משמעותית מהמינימום הנדרש ותוך תחרות בין מספר מתמודדים, מעידה כי גם בימים אלה יזמים הפעילים בשוק השכירות ארוכת הטווח בוחרים לשוב ולהתמודד בו, לצד יזמים נוספים שעושים בתחום זה את צעדיהם הראשונים, מתוך החלטה אסטרטגית והבנה כי תחום זה נחוץ לציבור וכלכלי עבורם. החברה ערוכה לשווק אלפי יח"ד בשנה כפי שעשתה בשנים האחרונות, ועושה את ההתאמות הנדרשות על מנת לאפשר את הצלחתם ולייצר עסקה שתהיה כלכלית ליזמים. מטרת העל היתה ונשארה הגדלת מלאי הדירות להשכרה ארוכת טווח בישראל, תוך מתן אלטרנטיבה ראויה לדירה בבעלות". 

יעקב (ינקי) קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל : "ברכות לשבירו-רייסדור על זכייתם במכרז במסגרתו בשכונה איכותית וירוקה בלב אזור הביקוש עם חיבוריות לצירי התנועה הראשיים, יבנו מאות דירות חדשות להשכרה ארוכת טווח, הנדרשות למשפחות וצעירים שאין בבעלותם דירה, תושבי המרכז. אין ספק שמכרזים מסוג זה, מסייעים רבות ויוצרים הזדמנויות והיצע חדשים לדיור להשכרה".

ראש עיריית רמת גן, כרמל שאמה הכהן: ״רמת גן ממשיכה להיות בית למשפחות צעירות. הפרויקט שאושר ויוצא לדרך יעניק הזדמנות לתושבי העיר להשכרת דירה בעיר במחיר שפוי. אנחנו ממשיכים בפיתוח העיר תוך יצירת שטחים ירוקים, שטחי מסחר ומבני ציבור, כמו קריית החינוך החדשה שמתפתחת ונבנית באזור המדובר״.