מכרזי הענק בקרית גת: הצלחה לשכונה החילונית, 40% היענות בלבד לחרדית

היענות נמוכה למכרז הענק של רמ"י בשכונת כרמי גת מערב, בקריית גת, שפונה בעיקר לציבור החרדי, כשמתוך 3,411 דירות רק 1,488 שווקו. מדובר במכרז אחד מתוך שני מכרזים בעיר שפורסמו לפני כשבועיים בהיקף כולל של 8,579 יחידות דיור ב-31 מתחמים. המכרז השני, למחיר מטרה בשכונת קריית גת צפון, שווק בהצלחה כמעט מלאה עם 12 זוכים שונים. בניית השכונות צפויה להביא להכפלה של אוכלוסיית העיר, המונה כיום כ-66 אלף איש. חברות הבולטות במתחמים הן רייסדוריזמות וש.אלרוי בנייה ופיתוח מקבוצת שבירו, שזכו במשותף בבניית כ-1,500 יח"ד - רובן בכרמי גת מערב המיועדת להיות בצביון חרדי. 

רוב המתחמים במכרז בכרמי גת לא שווקו כי המציע זכה במתחם אחר, וההצעות למגרשים שכן נרכשו נעו בין הצעה אחת לשתיים. הזוכות הגדולות הן  רייסדור יזמות וש.אלרוי בנייה ופיתוח מקבוצת שבירו, שזכו יחדיו בשלושה מגרשים, במגרש הראשון ל-426 דירות הן זכו תמורת 100.37 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח,  במגרש שני ל-414 יחידות דיור הן זכו תמורת  99.76 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח, במגרש שלישי ל-311 דירות הן זכו תמורת 73.19 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח.

עמרם אברהם חברה לבניין זכתה במגרש ל-232 יחידות דיור תמורת 53.5 מיליון שקל, מתוכם 2,618 שקל בלבד לפני הוצאות פיתוח.. יוחנן לב, ישראל פלדמן, ויינדור יזמות נדל"ן בע"מ, וורדים סיוון זכו יחדיו במגרש ל-105 יחידות דיור תמורת 27.26 מיליון שקל. ל-6 מתחמים לא נמצא זוכה, כיוון שהזוכה כבר זכה במכרז אחר, ובמגרש נוסף ל-157 יחידות דיור לא הוגשו הצעות כלל.

שכונת קרית גת מערב גובלת בדרכים ארציות ראשיות - כביש מס' 35 בצפון, כביש 40 ממזרח ומושב איתן בדרום. את שכונת המגורים תוחמת מדרום מסילת הברזל. המכרזים הם חלק מתוכנית כוללת לרובע עירוני חדש, המתוכנן לכ-9,360 יח"ד, שטח למבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ושטח פתוח לאורך הנחל בחלקה המערבי של התכנית .

בתוך כך המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, בראשות הרב נתן אלנתן, המליצה היום  לממשלה על אישור הרחבה נוספת של המרקם העירוני של קרית גת, אשר נועדה לאפשר בחינה תכנונית של פוטנציאל שטחי פיתוח נוספים שיאפשרו מענה רחב למגוון אוכלוסיות, וכן שטחים פתוחים לטובת תושבי המרקם העירוני בראייה ארוכת טווח. לשם כך, נדרש לבצע עדכון בתוכנית המתאר הארצית של מדינת ישראל ( תמ"א 35 ). 

12 זוכים במכרז ששוק בהצלחה מלאה בקריית גת צפון 

במכרז מחיר מטרה בקריית גת - צפון, זכו 12 חברות שונות, שייבנו סה"כ 5,168 יחידות דיור. 

חברת מרדכי אביב מפעלי בנייה בע"מ, זכתה במכרז לבניית 218 יח"ד, בסכום של 46,612,158 מיליון שקל, כולל הוצאות הפיתוח. קרדן נדל"ן יזום ופיתוח בע"מ זכתה ב-2 מכרזים, לבניית 448 יח"ד, בסכום של 78,352,938 מיליון שקל. בן ארי (י.מ.) הנדסת בניין בע"מ, וכן ש.מ. אטיאס - יעוץ והשקעות בע"מ זכו במכרז לבניית 76 יח"ד, בסכום של 14,566,776 מיליון שקל. מ.ב.צ יזמות והשקעות בע"מ זכתה ב-2 מכרזים לבניית 424 יח"ד, בסכום של 89,523,638 מיליון שקל.

אפי קפיטל פרויקטים בע"מ זכתה ב-2 מכרזים לבניית 587 יח"ד, בסכום של 113,186,440 מיליון שקל. אחים אוזן חברה לבנייה בע"מ זכתה במכרז לבניית 204 יח"ד, בסכום של 37,239,345 מיליון שקל. רמי צרפתי חברה לבניה בע"מ זכתה במכרז לבניית 110 יח"ד, בסכום של 19,963,711 מיליון שקל. רייסדור יזמות בע"מ זכתה במכרז לבניית 332 יח"ד, בסכום של 60,494,036 מיליון שקל.

א.ד.מ. בוני ישראל יזמות ובניה בע"מ זכתה במכרז לבניית 161 יח"ד, בסכום של 30,013,347 מיליון שקל.  פרץ לוזון בניין ופיתוח בע"מ זכתה במכרז לבניית 208 יח"ד, בסכום של 26,158,090 מיליון שקל. אמפא ישראל - גשם למשתכן בע"מ זכתה במכרז לבניית 464 יח"ד, בסכום של 76,821,691 מיליון שקל. טריסון יזום ובניה בע"מ זכתה ב-2 מכרזים לבניית 910 יח"ד, בסכום של 103,206,641 מיליון שקל.

אחים אום חברה לעבודות בניין השקעות ופיתוח בע"מ זכתה במכרז לבניית 263 יח"ד, בסכום של 79,426,609 מיליון שקל.  אביסרור משה ובניו עבודות בנין ופתוח בע"מ זכתה במכרז לבניית 161 יח"ד, בסכום של 29,453,937 מיליון שקל.

"עלויות המימון מאפסות את מחיר הקרקע באזור קריית גת" 

בעקבות פרסום תוצאות המכרזים בקרית גת אומר השמאי והמשפטן ארז כהן כי "המחירים שזכו במכרז מראים שמרכיב הקרקע שואף לאפס ומחיר הפיתוח הוא המשמעותי, על אף שכחצי מהיח"ד מיועדות למכירה בשוק החופשי וכחצי במסגרת תוכנית 'מחיר מטרה'.

לדבריו, "המשמעות היא שהיזמים שזכו במכרז לא נתנו שום תמורה נוספת במחיר הקרקע והם מוכנים לבנות דירות עליהן ירוויחו על עלות הבנייה והפיתוח בלבד, ומצד שני המדינה ויתרה על הכנסות שיכלו לנבוע מהפער בין מכירת דירות במסגרת מחיר מטרה לבין מחירי השוק החופשי. כלומר עלויות המימון במצב השוק היום, לנוכח עליית הריבית, מאפסות את מחיר הקרקע באזור קריית גת".

הוא הוסיף כי "לפני שנה-שנתיים בלבד רכיב הקרקע באזור עמד על כ- 100-150 אלף שקל למ"ר. כלומר היזמים שזכו במכרז מבטאים למעשה חוסר אמון  במחירי השוק שצוינו במכרז שעמדו על 14 אלף שקל למ"ר. לנוכח האנומליה בתוצאות המכרז, הוא אינו בהכרח אינדיקטיבי לגבי מכרזים נוספים ובשלב זה לא ניתן לגזור ממנו לגבי מכרזים נוספים, בפרט באזורי ביקוש".