"40% פחות ממחיר השוק": רמ"י פרסמה את מכרזי הענק לבניית 8,600 יח"ד בקריית גת

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמה ביום ה' האחרון את חוברות המכרז עבור שני מכרזי ענק לבנייית שכונות חדשות במסלול "מחיר מטרה"בקריית גת, בהיקף כולל של 8,579 יחידות דיור ב-31 מתחמים. בניית השכונות צפויה להביא להכפלה של אוכלוסיית העיר, המונה כיום כ-66 אלף איש. התאריך האחרון להגשת ההצעות למכרזים, הוא ב-4.9.23.

הגדול מבין שני המכרזים שפרסמה רמ"י הוא לבניית שכונת "קריית גת צפון", בהיקף של 5,168 דירות, המחולקות ל-20 מתחמים. הגדול שבין המתחמים הוא לבניית 530 דירות, בעוד שהקטן שבהם מיועד לבניית 76 דירות בלבד. 50% מכלל הדירות בשכונה מיועדות לשיווק כדירות מוזלות לזכאי משרד השיכון במסגרת יוזמת "מחיר מטרה", והמחצית השנייה תימכר במחירי שוק.

שר הפנים החליט להעביר לקריית גת 5,500 דונם: "יאפשר בנייה של עשרות אלפי דירות"

המכרז השני, בהיקף 3,411 יח"ד, הוא לשכונת "כרמי גת מערב" המיועדת לפי חוברת המכרז להיבנות כשכונה בעלת צביון חרדי. מכרז זה חולק ל-11 מתחמים, הנעים בטווח של 105 עד 525 דירות בכל אחד, כאשר בשכונה זו 60% מכלל הדירות מיועדות לשיווק מוזל, ויתרת ה-40% למכירה במחירי שוק.

מחיר דירת 100 מ"ר מוזלת - כ-1.2 מיליון שקלים

נוסחת חישוב המחיר הסופי של דירות "מחיר מטרה" הפכה למורכבת במיוחד בעקבות החלטת מועצת מקרקעי ישראל האחרונה, וזו נשענת הן על שומת מ"ר בנוי נכון לדצמבר 2020, שבמקרה של "קריית גת צפון", המיועדת לציבור הכללי עומדת על 10,880 שקלים למ"ר (לפני מע"מ),והן על השומה העדכנית העומדת על 18,200 שקלים למ"ר.

אם ניקח לדוגמה דירת 100 מ"ר, שוויה בערכי 2020 כולל מע"מ עומד על 1,273,000 שקלים, ולאחר 25% הנחה זה עומד על 955 אלף שקלים. עם זאת, גובה ההנחה אינו יכול להיות מעל 600 אלף שקלים לעומת שווי הדירה על פי הערכים הנוכחיים. מאחר שהשווי הנוכחי כולל מע"מ הוא 2.13 מיליוני שקלים, הרי שההנחה המקסימלית המותרת אמורה ההיתה להביא את מחיר הדירה ל-1,530,000 בלבד. במקרה שכזה, על פי הנוסחה (המורכבת, אמרנו) - המחיר ייקבע על שווי 2020 - ללא הנחה - כלומר על 1,273,000 שקלים. מדובר בשורה התחתונה בהנחה בשיעור של 40% לעומת מחיר השוק של הדירה.

בשכונה המיועדת לציביון חרדי, "קריית גת מערב", עומדת שומת דצמבר 2020 על 10,288 שקלים למ"ר בלבד. המשמעות היא כי מחירה הסופי של דירת 4 חדרים מוזלת יעמוד על כ-1,204,000 שקלים, כ-70 אלף שקלים פחות לעומת הדירה שתשווק בשכונה המיועדת לציבור הכללי.