הופקדה תוכנית הפינוי בינוי הגדולה בנתניה, עם 1,600 דירות של אאורה

ארבעה חודשים לאחר שאושרה להפקדה תוכנית פרויקט בן צבי-שמורק בנתניה, הנחשבת לתוכנית הפינוי-בינוי הגדולה בעיר, הופקדה השבוע התוכנית של אאורה לפינוי של 392 דירות על 30 דונם ולבניית 1,568 דירות. כך דיווחה אמש (ד') אאורה לבורסה. המגרש נמצא בשכונת נאות שקד במערב נתניה, במתחם הרחובות בן צבי, שמורק, שמחה ארליך וגרינבוים. הציבור יוכל להגיש התנגדויות לתוכנית עד אמצע אוקטובר.

בשכונה יוקמו 11 בניינים, בני 10-40 קומות, בכ-11 אלף מ"ר שטחים עיקריים למסחר ותעסוקה, ומבני ציבור הכוללים קריית חינוך עם בית ספר, גני ילדים, מעונות  לצד פיתוח סביבתי. פרויקט זה צפוי לכלול הכנסות (בהתאם לשמאות שבוצעה על ידי שמאי מטעם הוועדה המקומית) של כ-3 מיליארד שקל, לא כולל מע"מ. בהתאם לשמאות, התקבולים הצפויים מהפרויקט עומדים על כ-2.95 מיליארד שקל ללא מע"מ. עלויות הקמת הפרויקט עומדות על כ-2.49 מיליארד ש"ח ללא מע"מ. שיעור הרווח מהעלויות עומד על 18.29%. השמאות התבססה על מחירי מכירה למטר מגורים בסך 24,000 ש"ח כולל מע"מ.

להערכת הנהלת אאורה , קבלת מתן תוקף לתוכנית צפויה להתקבל עד לתום השנה הנוכחית. לפיכך בכוונת החברה להתחיל בשיווק הפרויקט במהלך המחצית השנייה של שנת 2024, ולהתחיל ביצוע במהלך המחצית הראשונה של 2025. מתוך 392 בעלי זכויות במתחם, לרבות עמידר, נחתמו  הסכמי פינוי בינוי מחייבים עם למעלה מ-80% מבעלי הזכויות.

שכונת נאות שקד ממוקמת במערב נתניה ותחומה בין הרחובות שמחה ארליך בצפון, אריה מוצקין ממערב, יצחק גרינבוים בדרום ושדרות בן צבי ממזרח. השכונה נמצאת במרחק נסיעה קצר מאזור התעשייה פולג ופארק שיאים שבו פועלות חברות כמו טבע, אלביט, סלקום ועוד.