תוכנית לבניית 600 דירות ו-11 אלף מ"ר למסחר ברמת החייל

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב החליטה להמליץ לוועדה המחוזית תל אביב, על אישור הפקדת תוכנית לאזור תעסוקה ומגורים משולב, בשכונת רמת החייל בצפון מזרח תל אביב. התוכנית תכלול כ-600 דירות ו-11 אלף מ"ר למסחר. 

את התוכנית יזמה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) יחד עם עיריית תל אביב והיא ממוקמת בין הרחובות ראול ולנברג לרחוב הארד, פארק הירקון ממזרח לתוכנית ומדרום לרחוב דבורה הנביאה. התכנית מציעה שלושה אזורים עירוניים מעורבי שימושים לתעסוקה, מסחר ומגורים בצפון אזור התעסוקה רמת החייל ובנוסף הקצאת קרקע לצרכי ציבור הן בשטחים בנויים והן בשטחים פתוחים. 

התוכנית מתפרשת על שטח של כ-63 דונם, בתמהיל מגורים מגוון הכולל כ-598 יח"ד כולל דיור בהישג יד, כ-165,500 מ"ר לתעסוקה, כ-11,000 מ"ר מסחר, כ-16,900 מ"ר למבני ומוסדות חינוך וציבור, כ-10 דונם שטח ציבורי פתוח והרחבת דרכים בהיקף של כ-2.8 דונם.

הדמיה של התוכנית (ארי כהן – מיכאל וינד אדריכלים)

299 מתוך הדירות מתוכננות להיות קטנות, כ-20% מהן עבור דיור בהישג יד, כ-15% יוקצו לטובת השכרה במחיר מופחת וכ-5% לדיור בהשכרה לטווח ארוך. הבינוי כולל בינוי מרקמי עד 10 קומות למגורים ומגדלים עד 30 קומות. התעסוקה עד 40 קומות ומסחר בקומת הקרקע ובמפלס המטרו.

התוכנית כוללת צירי תנועה ושבילים המעודדים הליכה ברגל ורכיבה על אופניים, כמו כן גישה לשטחים הפתוחים הגובלים כגון נחל הירקון ונחל פרדסים במזרח לבין השכונות הגובלות ממערב. אגן ניקוז מי הנגר ינותב אל נחל הירקון באמצעות תשתית התיעול העירונית. 

התוכנית כוללת נגישות תחבורתית טובה בתחבורה ציבורית, כשממערב מתוכנן קו ירוק של הרכבת הקלה עם תחנת דבורה הנביאה, מדרום מתוכננת תחנת המטרו של קו, ותחנות אוטובוס פזורות בכל הרחובות ההיקפיים הגובלים בתוכנית (ראול ולנברג, הברזל, דבורה הנביאה והארד). התוכנית מתוכננת ע"י צוות בראשותו של אדריכל מיכאל וינד ממשרד "ארי כהן - מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים".

מתכננת מרחב תל אביב ברשות מקרקעי ישראל, גילי טסלר, אמרה כי "מדובר בתוכנית המשלבת מרקם עירוני שוקק חיים עם שכונת מגורים חדשה בתמהיל מגוון לרבות דיור בר השגה, מסחר, שטחי תעסוקה ומוסדות ציבור. במסגרת תכנון הפרוייקט ניתן מענה נרחב להנגשת תחבורה ציבורית הכוללת בין היתר את הרכבת הקלה וקו המטרו עבור תושבי השכונה והקלה בעומסי תנועה קיימים ועתידיים. כמו כן, התכנית כוללת סביבה ירוקה ושטחים פתוחים וכן רשת שבילי הליכה ואופניים המחברים את השכונה לנחל הירקון והשכונות הסמוכות".