יזמי הנדל"ן והזוגות הצעירים גילו את השכונה הכפרית של דרום ת"א - והמחירים בה מזנקים

בכל שבוע מרכז הנדל"ן ומדלן סוקרים שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי. והפעם - קריית שלום בתל אביב.

עד לפני מספר שנים עדיין נחשבה קריית שלום שבדרום תל אביב לסוד שמור: שכונה בעלת ציביון כפרי בלב המטרופולין, מהסוג שכבר קשה עד בלתי אפשרי למצוא, שאמנם נמצאת בצד הפחות יוקרתי של העיר – אך במרחק נגיעה מאזורי המסחר והעסקים שלה. כל זאת לצד חיבורים תחבורתיים מיטביים – הן אל נתיבי איילון והן אל כביש 1 לירושלים.

בשנים האחרונות "התגלתה" השכונה - גם על ידי מעמד הביניים התל-אביבי אשר מהגר אליה משכונות המרכז שכבר לא בהישג ידו, וגם על ידי יזמי הנדל"ן, אשר בונים בה בעצם ימים אלה מאות יחידות דיור חדשות – חלקן בהליכי התחדשות עירונית , וחלקן בפרוייקטים של בנייה חדשה, בשטחים הפתוחים שעוד קיימים בסביבת השכונה. כל זאת, במחירים שמזכירים יותר את חולון מאשר את תל אביב, כאשר מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים בשכונה עדיין נמוך מ-3 מיליון.

ככל שתלך הבנייה החדשה ותתקדם תאבד קריית שלום את האופי הכפרי שאפיין אותה, ותהפוך עירונית יותר. החדשות הטובות הן שליותר ויותר משקי בית תהיה אפשרות למצוא פתרונות מגורים בעיר היקרה במדינה, ובמחירים נוחים יחסית לתל אביב. עם זאת גם מגמה זו לא צפויה להימשך לאורך זמן, לאור עלייה של למעלה מ-30% במחירי הדירות (לפי שווי למ"ר) במהלך השנה האחרונה. 

כרטיס ביקור - תל אביב

מיקום: מרכז גוש דן, דרומית לרמת השרון והרצליה, מערבית לכביש 4, בני ברק, רמת גן, וגבעתיים, צפונ ית לבת ים, חולון ופארק אריאל שרון

תושבים (2022): 463,808

גידול אוכלוסייה (2022): 0.7%, ריבוי טבעי 4,418, מאזן הגירה 534, עולים בהשתקעות ראשונה 2,408

מדד חברתי-כלכלי (2019): אשכול 8 מתוך 10

כמות עסקאות לרכישת דירה: 5,770 עסקאות ב -2022, 596 עסקאות ברבעון הראשון של 2023

שינוי שנתי במחירי הדירות: עלייה של 4.53% בין רבעון ראשון 2022 לרבעון ראשון 2023 לפי מחיר ממוצע לדירה, עלייה של 11.88% בין רבעון ראשון 2022 לרבעון ראשון 2023 לפי מחיר ממוצע למ"ר.
 

מוקדי בנייה חדשה: 
* הגוש הגדול (נופי ים ול' החדשה) - כ-3,000 יח"ד
* שרונה - כ-860 יח"ד, 350 אלף מ"ר תעסוקה, 25 אלף מ"ר מסחר, וכ-800 חדרי מלון
* מע"ר צפוני (מידטאון) - כ-1,500 יח"ד, ושטחי מסחר ותעסוקה נרחבים במגדלים גבוהים
* מכבי יפו - כ-1,500 יח"ד
* חסן עראפה - מתחם משרדים, מלונאות ומגורים חדש במרכז העיר, סמוך לקווי רכבת קלה, עם 14 מגדלים מסביב לפארק מרכזי.

מוקדי התחדשות עירונית: 
*הצפון הישן החלק הצפוני (233 פרויקטים)
*לב תל אביב, תל אביב יפו (223 פרויקטים)
*הצפון החדש סביבת כיכר המדינה (216 פרויקטים)
*הצפון החדש החלק הצפוני (192 פרויקטים)
*הצפון החדש החלק הדרומי (186 פרויקטים)
*הצפון הישן החלק המרכזי, תל אביב יפו (174 פרויקטים)

מוקדי פיתוח עתידיים: 
*שדה דב - רובע ענק על שטח שדה התעופה הצבאי/אזרחי שפונה. כ-16,000 יח"ד (מתוכן כ-3,130 דירות להשכרה ארוכת טווח, כ-2,100 דירות בהישג יד בבעלות עירונית),אלפי חדרי מלון, שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור, ופארק ענק לאורך החוף. בלב הרובע יעבור הקו הירוק של הרכבת הקלה לקראת סוף העשור. הבנייה צפויה להתחיל ב-2024 ולהימשך כשני עשורים, עם אכלוסים ראשונים לקראת סוף העשור.
*נופי ים צפון - שכונה חדשה צפונית לשכונת נופי ים. תכנית מאושרת בשטח השכונה אפשרה כ-400 יח"ד, אך לא מומשה, ומאחר ומגבלות הגובה של שדה דב הוסרו, מבוצע תכנון מחדש שצפוי לצופף את הבנייה ולהוסיף אלפי יח"ד.
*רובע צפון מערב (מתחם 3700) - שטח ענק בצפון מערב העיר בין קו החוף לדרך נמיר שנמצא בתכנון, במסגרתו מקודמים חמישה מתחמים נפרדים שיכללו כ-12,000 יח"ד בסך הכל.
*דרום גלילות - שטח מצפון לרמת אביב ג' שמתוכנן במסגרת תמל/3007 שרוב שטחה ברמת השרון. השטח בגבול תל אביב צפוי לכלול אלפי יח"ד.
*נווה שרת מזרח - אזור של פרדסים בצפון מזרח העיר שמיועד לפיתוח כשכונה מעורבת שימושים עם כ-50% מגורים ו-50% תעסוקה ומבני ציבור.
*מרחב מנשייה - פיתוח שכונה חדשה דרום-מערבית לנווה צדק עם כ-640 יח"ד, כ-750 חדרי מלון, מוסדות ציבור ופארקים.
*דרום פלורנטין, נגה, גבעת הרצל - אזורי המלאכה הותיקים בדרום העיר צפויים לעבור שדרוג הדרגתי לאזור עירוני מעורב עם אלפי יח"ד, מסחר, ותעסוקה.
*נס לגויים - שכונת מגורים חדשה על שטח ריק ברובו, שתכלול כ-1,650 יח"ד, 400 חדרי מלון, וכ-70 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה.
*מע"ר בן צבי - הקמת אזור תעסוקה מטרופוליני חדש על שטחים פתוחים ברובם בין נתיבי איילון, דרך בן צבי ורחוב תל גיבורים. באזור מתוכנן מסוף תחבורה ציבורית ראשי שיחליף חלק מהפעילות בתחנה המרכזית החדשה, ויכלול תחנות מטרו, רכבת ורכבת קלה.
*דופן מזרחית של איילון - לאחר שהתפתחות המע"ר החדש במערב האיילון כמעט הושלמה, ועם התקדמות משמעותית בפיתוח אזור התעסוקה בצרון, צפויה התפתחות המע"ר לעבור לצפון הדופן המזרחית של נתיבי איילון בין דרך השלום לרחוב ערבי נחל.
*תע"ש השלום - הקמת שכונת מגורים חדשה עם כ-1,200 יח"ד במקום מפעל הנשק שהתפנה. עבודות טיהור הקרקע ומי התהום בעיצומן והבנייה צפויה להתחיל בקרוב.

מספר היתרים ב-2022: 211
תמ"א 38 : 165 היתרים
בנייה חדשה: 35 היתרים
פינוי בינוי : 3 פרויקטים 
שימור: 5 פרויקטים 
הריסה שלא מכוח תמ"א - 2 פרויקטים
תוספת שלא מכוח תמ"א - 1 פרויקטים

קריית שלום- תעודת זהות

מיקום: דרום מערב תל אביב, דרומית לדרך קיבוץ גלויות, מזרחית לרחוב לבון, צפונית לדרך בן צבי, ומערבית לנתיבי איילון

מספר תושבים קיים (סוף 2021, נתוני למ"ס): 8,774 

מספר תושבים צפוי: (2030, הערכה): 13,100

מספר יחידות דיור קיים (סוף 2021, נתוני למ"ס): 3,081

מספר יח"ד צפוי (2030, הערכה): 4,600

רמת נגישות לכבישים ראשיים: טובה מאוד - השכונה צמודה למחלף קיבוץ גלויות שמוביל לכביש 1, דרך לוד ונתיבי איילון, ולמחלף חולון שמוביל לכביש 44 ונתיבי איילון, ולכבישים עירוניים ראשיים כמו דרך בן צבי, רחוב לבון, ודרך קיבוץ גלויות שמובילים למזרח העיר, מרכז יפו, ומרכז העיר, ושדרות קוגל שמובילות לחולון. בגלל צפיפות הבנייה הנמוכה בשכונה כמעט ואין בה מצוקת חניה ועומסי תנועה.

רמת נגישות לתחבורה ציבורית: טובה ומשתפרת - קווי אוטובוס רבים עוברים בשדרות ישראל גורי בתוך השכונה, וכן ברחובות שעוטפים את השכונה. בסוף העשור צפוי להתחיל לפעול הקו הירוק של הרכבת הקלה, שיעבור ברחוב לבון ודרך בן צבי, ויהיה נגיש בהליכה מרוב בתי השכונה. קו המטרו מ1 שצפוי להתחיל לפעול לקראת סוף העשור הבא יעבור ממזרח לשכונה, עם שתי תחנות במרחק הליכה מרוב בתי השכונה. מסוף האוטובוסים הראשי של תל אביב מתוכנן מדרום לשכונה וישפר את הנגישות בתוך העיר ומחוץ לה.

מוקדי משיכה: פארק החורשות 

סקירת השוק

עליית מחירים בשנה האחרונה: עלייה של 12.38% בין רבעון ראשון 2022 לרבעון ראשון 2023 לפי מחיר ממוצע לדירה, עלייה של 31.88% בין רבעון ראשון 2022 לרבעון ראשון 2023 לפי מחיר ממוצע למ"ר.

מספר הדירות בבנייה פעילה: 515 דירות

מספר הדירות הצפויות להיבנות בזמן הקרוב: 6 פרויקטים מכל הסוגים  אשר נמצאים בשלב של בקשה להיתר שטרם קיבלו היתר בנייה, שצפויים לכלול 325 דירות (5 פרויקטים של תמ"א 38 , 1 פרויקטים של בנייה חדשה)

היקף עסקאות ברבעון הראשון של 23: 30 דירות סה"כ - 21 דירות חדשות ו-9 דירות יד שנייה

היצע עתידי לפי תוכניות מאושרות: 984  

היצע עתידי לפי תכניות מקודמות: 272 

מספר יזמים הפועלים בשכונה: 18 (לא כולל יזמות פרטית)

יזמים הפועלים בקריית שלום:

בבנייה:URBAN נדל"ן, Venn, א.א. צור אחזקות ופרויקטים, אפיק ייזום וקידום פרוייקטים, בן שלום יזמות ובנייה, צמרות בע"מ, קבוצת ידר, קרדן נדל"ן , קרסו נדל"ן בע"מ, שטרית-איילון, שלום חי שיפוצים ויזמות, תלקון הנדסה.

בתכנון: ביתא התחדשות עירונית , גרופר - בניה ניהול יזמות, טוגדר גרופ, מבני שלהב (1987).

למעבר למערכת המקצועית של אתר מדלן