השכונה שהחלה כהבטחה עבור צעירי רעננה הפכה לעוד שכונה יקרה במרכז הארץ

בכל שבוע מרכז הנדל"ן ומדלן סוקרים שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי. והפעם – נווה זמר ברעננה. כאשר החלו העבודות להקמת השכונה החדשה נווה זמר ברעננה, בדיוק היום לפני 11 שנה, נראה היה כי השכונה המונה כ-3,500 יח"ד, הגדולה בתולדות רעננה, תהווה בשורה לזוגות הצעירים בעיר, ותסייע לממשלה במלחמתה במחירי הדיור.

כעשור מאוחר יותר, כשעיקר הבנייה מאחורינו, נראה כי הזוגות הצעירים שהשכילו לרכוש את דירותיהם בשכונה אכן הרוויחו לא מעט, בעיקר בשל עליית השווי שהתחוללה בשכונה מאז אותם הימים. בעוד שמחירה של דירת 4 חדרים ממוצעת עמד לפני כעשור על כ-2 מיליון שקלים, היום עומד מחירה על 3.5 מיליון, ואילו מחיר דירת 5 חדרים שלפני עשור שווקה בכ-2.4 מיליון שקלים, נע כיום סביב כ-4 מיליוני שקלים.

על אף העלייה החדה, של כ-75%, מדובר בעלייה שגרתית ביחס למה שהתחולל בשוק כולו במהלך העשור החולף. אין מדובר במחירים חריגים ביחס לרעננה, וגם לא ביחס לשכונות חדשות נוספות באזור. המחירים דומים מאד לאלה של השכונה הירוקה בכפר סבא, ונמוכים מאלה של שכונת "גליל ים" בהרצליה. נראה כי לצד איכות החיים שהשכונה הבטיחה ומיקומה ברעננה שהנה אחת הערים המבוקשות בארץ, סובלת השכונה מרמת נגישות תחבורתית נמוכה ברכב פרטי, ונמוכה אף יותר בתחבורה ציבורית.

כרטיס ביקור – רעננה 

תושבים (2020):  76,277

גידול אוכלוסייה (2020): 1.1%, ריבוי טבעי 537, מאזן הגירה 780, עולים בהשתקעות ראשונה 649.

מדד חברתי-כלכלי (2019): אשכול 8 מתוך 10

כמות עסקאות לרכישת דירה: 1,240 עסקאות ב-2022, 203 עסקאות ברבעון הראשון של 2023

שינוי שנתי במחירי הדירות: עלייה של 8.42% בין רבעון ראשון 2022 לרבעון ראשון 2023 לפי מחיר ממוצע לדירה, עלייה של 24.65% בין רבעון ראשון 2022 לרבעון ראשון 2023 לפי מחיר ממוצע למ"ר.

מוקדי בנייה חדשה: נווה זמר (כ-3,500 יח"ד), נאות שדה (כ-400 יח"ד).

מוקדי התחדשות עירונית: קריית דוד רמז (109 פרויקטים), מרכז דרום (92 פרויקטים), קריית ויצמן (51 פרויקטים).

מוקדי פיתוח עתידיים: רעננה צפון (כ-600 יח"ד ושטחי תעסוקה צפונית לקרית שרת), שכונת 2012 (כ-1,550 יח"ד, בין שכונת "מרכז דרום" לכביש 531), דרום מערב העיר (כ-2,000 יח"ד, אזור תעסוקה סמוך לתחנת רכבת "רעננה מערב"), מערב העיר (כ-5,500 יח"ד, לצד חצי מיליון מ"ר למסחר ותעסוקה) ודרום מזרח העיר (כ-1,000 יח"ד).

מספר היתרים ב-2022: 29
-  תמ"א 38 : 16 פרויקטים
- בנייה חדשה: 13 פרויקטים

נווה זמר - תעודת זהות

מיקום: צפונית לשדרות ויצמן, מזרחית לשכונת קרית שרת, מערבית לקרית בן צבי (רסקו),דרומית לדרך שמעון פרס.

מספר תושבים צפוי: 10,000

מספר יח"ד צפוי: 3,500

רמת נגישות לכבישים ראשיים: סבירה. השכונה מרוחקת ממרכז העיר ומכבישים בינעירוניים, אך נגישה לכבישים עירוניים ראשיים כמו שדרות ויצמן והעוקף הצפוני החדש. בנוסף ,בימים אלה נסלל כביש חדש שיחבר אותה בקלות עם נתיבי איילון וכביש החוף.

רמת נגישות לתחבורה ציבורית: לא טובה. בשכונה עובר קו בודד לתחנת הרכבת, ומעט אוטובוסים עוברים בשדרות ויצמן. בעתיד תהיה תחנת רכבת חדשה באזור שפיים, במרחק נסיעה קצרה ברכב (יהיה חניון ענק) או רכיבה קצרה באופניים או קורקינט.

מוקדי משיכה: קניון נווה זמר, סקייטפארק.
 

סקירת השוק

עליית מחירים בשנה האחרונה: עלייה של 13.57% בין רבעון ראשון 2022 לרבעון ראשון 2023 לפי מחיר ממוצע לדירה, עלייה של 18.15% בין רבעון ראשון 2022 לרבעון ראשון 2023 לפי מחיר ממוצע למ"ר

מספר הדירות בבנייה פעילה: 397 דירות

מספר הדירות הצפויות להיבנות בזמן הקרוב: 10 פרויקטים אשר נמצאים בשלב של בקשה להיתר שטרם קיבלו היתר בנייה שצפויים לכלול 323 דירות (כולם של בנייה חדשה).

היקף עסקאות ברבעון הראשון של 23: 12 עסקאות, מהן 4 לרכישת דירה חדשה.

מספר יזמים הפועלים בשכונה: 9  יזמים (לא כולל פרויקטים של יזמות פרטית).