50 ק"מ מת"א: העיר שבה דירת 3 חדרים תעלה לכם 1.1 מיליון שקל, עם יותר מ-3.5% תשואה

בקריית מלאכי מקודמים כיום כ-10 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. על פי מרשם האוכלוסין נכון לחודש אפריל 2023, עומדת כמות התושבים בעיר על מעל ל-28,000 תושבים.

בשנים האחרונות רוחשת העיר התפתחויות נדל"ניות.אחת ההבולטות שבהן היא קידומו של פרויקט הענק "אחוזת רוטשטיין" בשכונת כרמי הנדיב בקריית מלאכי, אחד מפרויקטי הדגל של החברות רוטשטיין-ציפחה. הפרויקט כולו מונה כ-3,127 יח"ד בבנייה רוויה ועוד כ- 100 יח"ד צמודי קרקע וכן שטחי מסחר ומשרדים בהיקף כולל של כ-27,000 מ"ר עיקרי.

מיזם בולט נוסף מקדמת בימים אלה חברת לוינסקי-עופר , שחתמה לפני שנתיים על הסכם מול עיריית קריית מלאכי בנוגע לפרויקט הפינוי-בינוי בשכונת קיבוץ גלויות במזרח העיר, שבמסגרתו תפעל לקידום תב"ע אשר תאפשר הקמת 4,500 יחידות דיור חדשות במתחם. על פי התכנון ייבנו במתחם ההתחדשות בקיבוץ גלויות בניינים מדורגים בני 12-6 קומות, כולל שטחי מסחר, מבני ציבור ופארק. במקביל מקודמת כיום תוכנית התחדשות גדולה בשכונת חב"ד בעיר.

זהו כאמור רק מדגם מייצג, בעיר שמתרחבת במהירות.

 

דירת 4 חדרים - הנכס הכי מבוקש בקריית מלאכי  

על פי מערכת yzer המנתחת את נתוני אתר יד2, שכונת כרמי הנדיב, אחוזת רוטנר היא גם המבוקשת ביותר ומובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-16,370 חיפושים לרכישת דירה. אחריה בביקוש שכונת גן שמואל, המחנה הצבאי, הרצל, המייסדים, ויצמן. 

דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בקרית מלאכי עם 33.6% מכלל הביקושים בעיר בשנה האחרונה. אחריהן דירות 3 חדרים עם 26% מהחיפושים, דירות 5 חדרים עם 22%, דירות 2 חדרים עם 10%, ודירות 6 חדרים עם 6%. 

בהתבוננות על 12 החודשים האחרונים, נראה כי הביקוש הגבוה ביותר נרשם בחודש נובמבר אשתקד עם כמות של כ-7,800 מחפשים. הביקוש הנמוך ביותר נרשם בחודש מרץ 2023 עם כמות של כ-5,274 מחפשים בלבד.

לאחר מכן בחודש אפריל עלו הביקושים ל כ-6,080 מחפשים אחר דירה בעיר, אך בחודש מאי שב וירד הביקוש. בחודש יוני נרשמו 5,847 מחפשים אחר דירה בעיר.

שיא במאי האחרון - 370 דירות יד שנייה הוצעו למכירה 

בחודש יולי אשתקד עמד היצע הדירות מיד שנייה בעיר על כ-300 דירות. לאחר ירידה בהיצע בשלושת החודשים העוקבים, בחודש אוקטובר 2022 נרשמה כמות המוצעת של כ-250 דירות בלבד. 

מחודש נובמבר 2022 ועד יוני 2023 נרשמה מגמת היצע מעורבת כאשר כמות הדירות המוצעות עולה ויורדת חזרה בחודש העוקב, וחוזר חלילה. שיא ההיצעים של דירות מיד שנייה בעיר, נרשם בחודש מאי 2023 עם כ-370 דירות.

בשכונת המחנה הצבאי, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-200 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה. לאחר מכן בכרמי הנדיב, אחוזת רוטנר, ויצמן, גן שמואל, קיבוץ גלויות ושכונת חב"ד סוגרת את הרשימה עם כ-80 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה. 

ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה, הינו לדירות 4 חדרים, עם 45% מכלל ההיצעים. לאחר מכן דירות 3 חדרים עם 29% מכלל ההיצעים, דירות 5 חדרים עם 15%, דירות 6 חדרים עם 7% ודירות 2 חדרים עם 3%. 

דירת 4 חדרים תעלה לכם בממוצע 1.442 מיליון שקל 

על פי המחירים הממוצעים מהשנה האחרונה של דירות חדשות + יד שנייה ברחבי העיר, דירת 2 חדרים תעלה לכם הממוצע 892 אלף שקל, דירת 3 חדרים תעלה לכם הממוצע 1,110 מיליון שקל, דירת 4 חדרים תעלה לכם 1.442 מיליון שקל, דירת 5 חדרים 1.839 מיליון שקל, ודירת 6 חדרים 2.430 מיליון שקל. 

וכמה יעלה לכם לשכור? על דירת 2 חדרים תשלמו בממוצע כל חודש 2,274 שקל, על 3 חדרים 2,924 שקל, על דירת 4 חדרים תשלמו בממוצע 3,593 שקלים ועל 5 חדרים - 4,033 שקל. 

על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-239 עסקאות בעיר. כך למשל עסקה שבוצעה ב 4/5/23 ברחוב שדרות ירושלים 63 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 3 חדרים בעלת שטח של 69 מ"ר, במחיר של 1,010,000 שקל, המשקף מחיר של 14,638 ש"ח למ"ר. 

והתשואה? נאה מאוד 

על דירת 2 חדרים תקבלו תשואה של 3.85%, על 3 חדרים – 3.56%, על דירת 4 חדרים – 3.31%, ועל 5 חדרים – 2.95%. 

מתעניינים במערכת YZER ורוצים גישה? הכנסו ל: https://www.yad2.co.il/yzer