השכונה הוותיקה והאיכותית של חולון שבה זינקו המחירים בכ-37% בתוך שנה

בכל שבוע מרכז הנדל"ן ומדלן סוקרים שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי. והפעם – שכונת אגרובנק בחולון.

שלא כמו שכונות ותיקות רבות אחרות אשר עוברות הליכי התחדשות בהיקפים גבוהים - מצבה של שכונת אגרובנק בחולון לא היה רע גם לפני שאלה החלו. בשכונה, הממוקמת בצפון-מזרח חולון, בסמוך לבית ספר החקלאי מקווה ישראל שמצפון לה, קנתה לעצמה במהלך השנים שם של שכונת מעמד ביניים איכותית. ייתכן שזוהי גם הסיבה שלאורך העשור האחרון, עם תחילת הליכי תמ"א 38 , משכה אליה השכונה עשרות יזמים בתחום.

בין אם בשל הליכי ההתחדשות ובין מסיבות אחרות - רמת עליית המחירים בשכונה בשנה האחרונה היתה גבוהה משמעותית מזו של כלל חלקי הארץ כאשר שיעור העלייה מגיע ל-36.5%. מהניתוח עולה כי נכון להיום מקודמת עוד כמות משמעותית של פרוייקטים נוספים - דבר אשר צפוי להביא להתמתנות בעתיד.

כרטיס ביקור – חולון

תושבים (2020):   197,246

גידול אוכלוסייה (2020): 0.5%, ריבוי טבעי 1,190, מאזן הגירה 966-, עולים בהשתקעות ראשונה 227

מדד חברתי-כלכלי (2019): אשכול 7 מתוך 10

כמות עסקאות לרכישת דירה (רבעון 1, 2023): 343

שינוי שנתי במחירי הדירות: עלייה של 20.38% בין רבעון ראשון 2022 לרבעון ראשון 2023 לפי מחיר ממוצע לדירה, עלייה של 14.34% בין רבעון ראשון 2022 לרבעון ראשון 2023 לפי מחיר ממוצע למ"ר

קרדיט

מוקדי בנייה חדשה: קריית פנחס איילון - נותרו מספר מגרשים לבנייה עם כ-250 דירות. קרית רבין מזרח (תכנית ח/370) - כ-1,150 דירות. 

מוקדי התחדשות עירונית : נאות רחל, אגרובנק, קריית שרת, גרין ועם, קרית עבודה. 

מוקדי פיתוח עתידיים: אזור התעסוקה, דרום חולון (תכנית ח/500) התחדשות מתחם רבי עקיבא, התחדשות תל גיבורים, התחדשות מתחם קוגל, תחנות המטרו.

מספר היתרים ב-2022: 29
- תמ"א 38 - 19 היתרים
- בניה חדשה - 10 היתרים

כמות עסקאות שנחתמו ב-2022 בעיר: 2,087. 299 עסקאות נחתמו ברבעון הראשון של 2023

אגרובנק - תעודת זהות

מיקום: דרומית ומערבית לרחוב מקווה ישראל ולבית הספר החקלאי בעל אותו השם, מזרחית לשדרות קוגל ושכונת גרין ועם, צפונית לרחוב סוקולוב ושכונות קרית עבודה ורסקו א'.

מספר תושבים (סוף 2021, נתוני למ"ס): 14,347

מספר תושבים צפוי: לא ידוע (אין תוכנית כוללנית) 

מצב חברתי-כלכלי נוכחי: אשכול 5 מתוך 10

מפת השכונה

רמת נגישות לכבישים ראשיים: בינונית - לשכונה מספר יציאות לרחובות היקפיים אך אין חיבורים ישירים לרשת הבין-עירונית, דבר אשר מביא לפקקים ממושכים בשעות העומס.

רמת נגישות לתחבורה ציבורית: תלוי מיקום - בדרום ומערב השכונה יש נגישות לאוטובוסים רבים ברחובות סוקולוב וקוגל, אך בצפון מזרח השכונה הנגישות יורדת. הקו הירוק של הרכבת הקלה הצפוי ב-2028 יעבור בקוגל וסוקולוב ויאפשר נסיעה מהירה ונוחה למוקדי תעסוקה, חינוך ובילוי בחולון, ראשון לציון, תל אביב והרצליה. כל בנייני השכונה יהיו במרחק הליכה של עד 10 דקות מתחנת הקו הירוק. המטרו לא יהיה במרחק הליכה.

מוקדי משיכה: תיאטרון חולון, החנויות לאורך רחוב סוקולוב.

סקירת השוק

עליית מחירים בשנה האחרונה: עלייה של 36.58% בין הרבעון הראשון של 2022 לרבעון הראשון של 2023 לפי מחיר ממוצע לדירה, עלייה של 2.46% בין רבעון ראשון 2022 לרבעון ראשון 2023 לפי מחיר ממוצע למ"ר 

מספר הדירות בבנייה פעילה: 342 דירות (חלקן בשיווק) 

מספר הדירות הצפויות להיבנות בזמן הקרוב: 1,830 דירות ב-32 פרויקטים מכל הסוגים (31 פרויקטים של תמ"א 38 , פרויקט אחד של פינוי בינוי ) 

היקף העסקאות ברבעון הראשון של 23: 33 עסקאות, מהן 8 לרכישת דירות חדשות.

היצע עתידי לפי תוכניות מאושרות: 143

היצע עתידי לפי תוכניות מקודמות: 1,540

מספר היזמים הפועלים כיום בשכונה: 38 יזמים, לא כולל פרויקטים של יזמות פרטית והתאגדות דיירים