עלות "מחיר מטרה" ב-2022: 6 מיליארד שקלים עבור פחות מ-20 אלף דירות

שישה מיליארד שקלים – זו היתה עלותה של תוכנית "מחיר מטרה" במהלך שנת 2022 לבדה. כך עולה מניתוח הדוחות הכספיים לשנת 2022 שפרסם החשב הכללי, רו"ח יהלי רוטנברג, בתחילת השבוע. בחלוקה לכ-19,660 יחידות דיור שנכללו בתוכנית, מדובר בהשקעה ממוצעת של קצת יותר מ-300 אלף שקלים לכל דירה מוזלת ששווקה במסגרת התוכנית. 

מהדוח עולה אובדן ההכנסות מערך הקרקע בגין ההנחות בקרקע, ללא יהודה ושומרון, הגע לאורך השנה לכ-5.56 מיליארד שקלים. לצד זאת השקיעה המדינה 236 מיליון שקלים בתוספת סבסוד פיתוח, וכ-220 מיליון שקלים במענקים לרוכשים. השניים האחרונים תקפים בעיקר לפרויקטים שקודמו בפריפריה. מנגד עמדו תקבולי המדינה במסגרת התוכנית על כ-3.95 מיליארדי שקלים.

עוד עולה מהדוח כי לאורך השנה זכו 10,844 משקי בית בדירה מוזלת במסגרת התוכנית, ב-106 הגרלות שהתקיימו. מדובר בשיעור זוכים של 9.5% מתוך כ-114 אלף משקי בית שנרשמו להגרלות.

את יוזמת "מחיר מטרה" בגרסתה הנוכחית, יזם שר הבינוי והשיכון בממשלה הקודמת, זאב אלקין. במסגרת היוזמה, יזמים הניגשים למכרזים מקבלים מחיר דירה סופי לרוכש הקצה שבו עליהם לעמוד. על פי הנוסחה המקורית שאושרה בסוף 2021, על הדירות היה להימכר בהנחה מקסימלית של 20% ולא יותר מ-300 אלש"ח, בהתאם לשומות העדכניות ל-31.12.2020, כאשר השומות מתעדכנות מדי שנה בהתאם לשינוי במדד המחירים לצרכן בתוספת 1%. נוסחה זו הביאה לכך ששווי ההטבה שבה זכו הרוכשים הלך וגדל ככל שחלף הזמן, שכן מחירי הדירות עלו במהירות גדולה הרבה יותר ממדד המחירים לצרכן. באפריל 22 נערך תיקון, אשר אפשר להגדיל את ההנחה עד לחצי מיליון שקלים, אך זאת לעומת מחיר הדירה העדכני ולא לעומת ערכי דצמבר 2020.

עוד עולה מהנתונים כי שנת 2022 לא היתה שנה של בשורות לענף הדיור להשכרה ארוכת טווח. במכרזי שיווק קרקע למטרת דיור להשכרה לטווח ארוך אשר נסגרו בהצלחה נכללו כ-4,400 יח"ד להשכרה, ולאחר הקלות גדל מספרן ל-4,486 יח"ד. זאת לעומת 5,653 יח"ד להשכרה ארוכת טווח במכרזי 2021 כולל הליכי הקלה.

מדובר בצניחה של כ-20% בכמות הדירות להשכרה כתוצאה ממכרזי המדינה הייעודיים לכך. ככל הידוע, בחציון הראשון של 2023 היה המצב קשה אף יותר לאור עליית הריבית. מאז החלה המדינה בפרסום מכרזים להשכרה ארוכת טווח, שווקו בהצלחה קרקעות לבניית 15 אלף יח"ד.