בדרך למעלה: השכונה הבת-ימית הצנועה עומדת בפני מהפכה שתשנה את פניה

בכל שבוע מרכז הנדל"ן ומדלן סוקרים שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי. והפעם – רמת הנשיא בבת ים.

אדם מהיישוב שישוטט ברחוב אלי כהן, רחובה המרכזי של שכונת רמת הנשיא בבת ים, יתקשה להאמין כי השכונה האפרורית, המורכבת רובה ככולה מבנייני שיכון ברמות כאלה ואחרות של הזנחה, היא לא פחות מבוננזה נדל"נית. אך עם עובדות קשה להתווכח. קרוב ל-30 יזמים פועלים כיום בשכונה, בהם גם כמה מחברות הבניה הגדולות בישראל, אשר מקדמות במקביל אלפי יחידות דיור חדשות.

אך אם נניח לרגע בצד את מראה העיניים, נגלה כי השכונה כוללת את כל מה שצריך לחיים עירוניים טובים, ובעיקר נגישות תחבורתית יוצאת מהכלל. זו כוללת קרבה לשתי תחנות רכבת ישראל, לתוואי הקו האדום של הרק"ל וכן לתחנות המטרו העתידיות. כל זאת, מבלי שהזכרנו מגוון רחב של קווי אוטובוס החולפים בתוך השכונה ובסמוך לה. הצלע הצפונית של השכונה היא רחוב יוספטל, ציר מסחר ותחבורה ראשי, וגם קניון בת ים נמצא בסמיכות לה. 

אם נוסיף לכך את היותה של בת ים אחת הערים שהתייקרות מחירי הדירות בה היתה החדה ביותר בשנים האחרונות, הרי שהגעת עשרות יזמי ההתחדשות לשכונה הופכת להרבה יותר מובנת.

כרטיס ביקור – בת ים

תושבים (2020):  127,803

גידול אוכלוסייה (2020): 0.9%-, ריבוי טבעי 30, מאזן הגירה 1,402-, עולים בהשתקעות ראשונה – 873 איש.

מדד חברתי-כלכלי (2019): אשכול 5 מתוך 10

כמות עסקאות לרכישת דירה (רבעון 1, 2023): 343

שינוי שנתי במחירי הדירות: עלייה של 22.30% בין רבעון ראשון 2022 לרבעון ראשון 2023 לפי מחיר ממוצע לדירה, עלייה של 14.13% בין רבעון ראשון 2022 לרבעון ראשון 2023 לפי מחיר ממוצע למ"ר.

מוקדי בנייה חדשה: פארק הים (שכונה חדשה בדרום העיר).

מוקדי התחדשות עירונית : מרכז העיר, אזור צפון-מערב העיר, אזור דרום-מערב העיר.

מוקדי פיתוח עתידיים: רובע העסקים החדש ולאורך תוואי הקו האדום וסביבת תחנות המטרו המתוכננות.

מספר היתרים ב-2022: 34
- תמ"א 38 - 20 היתרים
- בניה חדשה - 10 היתרים
- פינוי-בינוי - 4 היתרים

רמת הנשיא - תעודת זהות

מיקום: מזרח העיר, מזרחית לרחוב ניסנבאום, צפונית לרחוב קוממיות, מערבית לנתיבי איילון ושכונת קרית מיכה בחולון, ודרומית לרחוב יוספטל.

מספר תושבים (סוף 2021, נתוני למ"ס): 23,624

מספר תושבים צפוי: לא ידוע (אין תוכנית כוללנית)

מצב חברתי-כלכלי נוכחי: 5 מתוך 10

מפת השכונה

רמת נגישות לכבישים ראשיים: טובה - השכונה סמוכה לשני מחלפים בנתיבי איילון, ומוקפת בצירים עירוניים ראשיים כמו יוספטל, קוממיות וניסנבוים.

רמת נגישות לתחבורה ציבורית: טובה - חלקים נרחבים מהשכונה נמצאים במרחק הליכה מתחנות רכבת ישראל "בת ים - יוספטל' ו-"בת ים - קוממיות". מספר רב של קווי אוטובוס עובר בתדירות גבוהה בהיקף ובתוך השכונה. חלקה המערבי של השכונה נמצא במרחק הליכה מתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה שצפוי להתחיל לפעול בעוד זמן קצר, וחלקה הצפוני צפוי להיות במרחק הליכה מתחנות מטרו מתוכננות.

מוקדי משיכה: קניון בת ים, אולם אשכול פיס

סקירת השוק

עליית מחירים בשנה האחרונה: עלייה של 15% בין רבעון ראשון 2022 לרבעון ראשון 2023 לפי מחיר ממוצע לדירה, עלייה של 9.23% בין רבעון ראשון 2022 לרבעון ראשון 2023 לפי מחיר ממוצע למ"ר.

מספר הדירות הצפויות להיבנות בזמן הקרוב: 1,303 דירות ב-18 פרוייקטים בבקשול להיתר.

היקף העסקאות ברבעון האחרון (ינואר-מרץ 23): 33 עסקאות, מהן 8 לרכישת דירות חדשות.

היצע עתידי לפי תוכניות מאושרות: 4,175 יח"ד

היצע עתידי לפי התוכניות המקודמות: 1,693 יח"ד

מספר יזמים הפועלים בשכונה: 28

מחירי מכירה ממוצעים בפרויקט בשכונה - MOMENT בת ים (אזורים)

דירות 3 חדרים - 2,552,000 ש"ח

דירות 4 חדרים - 2,660,000 ש"ח

דירות 5 חדרים - 3,462,000 ש"ח

העסקה האחרונה בפרויקט - דירת 5 חדרים נמכרה עבור 3,681,288 ש"ח (27.4.2023)

למעבר למערכת המקצועית של אתר מדלן