תכנון הקו האדום הפך את השכונה המוזנחת הזו למבוקשת. הפעלתו תביא לזינוק נוסף במחיר

בכל שבוע מרכז הנדל"ן ומדלן סוקרים שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי. והפעם – רמת ורבר בפתח תקווה.

מייד עם פרסום תוואי הקו האדום של הרכבת הקלה, אי שם לפני עשור וחצי, כבר סימנו משקיעי ויזמי הנדל"ן הזריזים את שכונת רמת ורבר שבמרכז פתח תקווה, אשר צמודה לו, כיעד עם פוטנציאל. אז עוד היתה השכונה אחת השכונות היותר מוזנחות באם המושבות, אולם מאז קרנה עלתה, וכך גם המחירים בה, שרק בשנה האחרונה זינקו בעוד 23% למ"ר.

התחלת הפעלת הקו האדום המתוכננת להמשך החודש צפויה לתת את הסטמפה הסופית להפיכתה של רמת ורבר לאחת השכונות המבוקשות ביותר בפתח תקווה, ואולי אף בגוש דן כולו.

כרטיס ביקור – פתח תקווה

מס' תושבים (2020): 250,500

גידול אוכלוסייה (2020): 1%, ריבוי טבעי 2,400, מאזן הגירה 456-, עולים בהשתקעות ראשונה 402.

מדד חברתי-כלכלי (2019): אשכול 7 מתוך 10

כמות עסקאות לרכישת דירה (רבעון 1, 2023): 541
 
שינוי שנתי במחירי הדירות (מרץ 22 עד מרץ 23): עלייה של 19.49% בין רבעון ראשון 2022 לרבעון ראשון 2023 לפי מחיר ממוצע לדירה, עלייה של 14.89% בין רבעון ראשון 2022 לרבעון ראשון 2023 לפי מחיר ממוצע למ"ר.

מוקדי בנייה חדשה: הקריה האקדמית (כ-1,300 יח"ד),מתחם דנמרק (כ-550 יח"ד וכ-125 אלף מ"ר תעסוקה ומסחר).

מוקדי התחדשות עירונית : המרכז השקט (168 פרויקטים),עין גנים (55 פרויקטים),מרכז העיר (51 פרויקטים),רמת ורבר (36 פרויקטים),מחנה יהודה (30 פרויקטים).

מוקדי פיתוח עתידיים: סירקין (כ-12,000 יח"ד),מתחם הפרדס (כ-1,100 יח"ד) מתחם פארק הירקון (כ-2,800 יח"ד ו-400,000 מ"ר לתעסוקה),קריית אריה (תוספת של מיליוני מ"ר לתעסוקה).

כמות היתרים ב-2022: 55
-  תמ"א 38 – 37 היתרים
- בנייה חדשה – 27 היתרים
- פינוי בינוי – היתר 1

רמת ורבר – תעודת זהות

מיקום: מרכז העיר, גובלת בציר ז'בוטינסקי מצפון, שכונת 'מרכז העיר' ממזרח, שכונות 'כפר גנים א' ו-'בר יהודה' מדרום, ובית החולים בילינסון ממערב.

מספר תושבים (סוף 2021): כ-8,200

מספר תושבים צפוי (2040):  כ-21 אלף

מספר יח"ד נוכחי: 3,880

מספר יח"ד צפוי:  7,825

דירוג חברתי-כלכלי: 6  מתוך 10
 

מפת רמת ורבר ( מדלן )

רמת נגישות לכבישים ראשיים: השכונה נמצאת סמוך לכבישים עירוניים ראשיים, אך המיקום המרכזי בשילוב עם הפקקים מקשה על שימוש ברכב.

רמת נגישות לתחב"צ: טובה מאוד כבר היום, וצפויה להשתפר. בהיקף השכונה עוברים קווי אוטובוס תדירים, ופתיחת הקו האדום צפויה להפוך את הנסיעה למרכז גוש דן לנוחה ומהירה יותר. בעתיד הרחוק צפויים לעבור באזור שני קווי מטרו, וביחד עם הקו האדום כל בית בשכונה יהיה במרחק הליכה של עד 10 דקות מלפחות תחנה אחת של רכבת עירונית.

מוקדי משיכה: בשכונה יש את גן החי בפתח תקווה (גן חיות קטן),ומוזיאון פתח תקווה לאמנות. צמוד לה נמצא בית החולים בילינסון.

סקירת השוק

עליית מחירים בשנה האחרונה (מרץ 22 עד מרץ 23): עלייה של 22.63% לפי מחיר ממוצע למ"ר.

מספר דירות בבנייה פעילה: 329 יח"ד ב-8 פרויקטים.

מספר דירות הצפוי להיבנות בזמן הקרוב: 1,564 יח"ד ב-25 פרויקטים בשלב בקשה להיתר.

היצע עתידי לפי תוכניות מאושרות: 202 יח"ד

היצע עתידי לפי תוכניות מקודמות: 1,629 יח"ד

היקף העסקאות ברבעון האחרון (ינואר-מרץ 23): 35, מתוכן 26 לרכישת דירות חדשות.

מספר היזמים הפועלים בשכונה: 33