רבע מיליון תושבים עד 2040: הופקדה תוכנית המתאר החדשה לעפולה

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה צפון בראשות ערן ניצן, הפקידה היום (ב') בפועל את תוכנית המתאר הכוללנית לעיר עפולה אשר צפויה, במימוש מלא, לשלש את מספר תושבי העיר ולהביאו לכ-200 אלף איש. במקביל, אישרה הוועדה למתן תוקף תוכנית להקמת רובע מגורים חדש בן 9,000 יחידות דיור בחלק הצפון-מזרחי של עפולה, ממערב לרובע יזרעאל החדש. 

תוכנית הרובע שאותה יזמה הוועדה המקומית עפולה, מתפרסת על שטח של כ-1,550 דונם ויוצרת חיבור עירוני רציף בין עפולה הוותיקה מדרום, לבין גבעת המורה ועפולה עילית מצפון. גובה מבני המגורים שיוקמו בה ינוע מ-6 ועד 18 קומות, כאשר מתוך 9,000 יחידות הדיור המתוכננות לקום בה, כ-1,700 יוקצו לדירות קטנות של עד 80 מ"ר וכ-500 דירות ייועדו להשכרה.

עוד קובעת התוכנית כי על שדרות רבין ולאורך כביש 71 המקביל לתוואי מסילת רכבת העמק, יוקמו מבני מעורבים למגורים, תעסוקה ומסחר של עד 18 קומות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-230 דונם של שטחים פתוחים וכ-67 דונם המשך פארק רובעי גדול מהווה השלמה לפארק רובע יזרעאל, כ-200 דונם של מבני ציבור, כ-21 דונם עבור שטחי ספורט ונופש, שטחי מסחר ותעסוקה.

שלושה מוקדים עירוניים בלב התוכנית

תוכנית המתאר החדשה שהופקדה היום מבססת את פיתוחה של עפולה כאחת מארבעה מרכזים עירוניים ראשיים במחוז הצפון על פי התוכנית האסטרטגית לדיור. ממינהל התכנון נמסר כי "ייחודה של התוכנית בכך שהיא מושתתת כולה על שטח הפיתוח העירוני המאושר מתוקף תוכניות קודמות, מבלי להרחיבו על חשבון השטחים החקלאיים והפתוחים, כשבבסיסה העיקרון של פיתוח וחיזוק המאפיינים העירוניים של עפולה בתחומה הקיים, כתנאי לצמיחתה ולשגשוגה".

עוד נאמר כי יתרונותיה היחסיים של עפולה יוצרים את התשתית למימושם של יעדי התוכנית, בהם מיקומה בליבו של עמק יזרעאל, בצומת דרכים ומסילות המקשרות את צפון הארץ עם מרכזה.

התוכנית צפויה להעצים שלושה מוקדים עירוניים: הראשון הוא לב העיר הוותיקה, כמרכז עירוני המיועד להתחדשות ושימור. השני -  מרכז עירוני ראשי (מע"ר) חדש, אינטנסיבי ומעורב שימושים לאורך מסילת רכבת העמק המשוקעת ולפארק העירוני האורכי שמעליה. והשלישי - המוקד הצפוני המשלב את מתחם בית חולים העמק, אזור התעסוקה המתחדש ("תדיראן") ואזור מבני הציבור העירוניים וכפר הילדים המיועד לשימור והתחדשות.

"מוקדים אלו המחוברים על ידי ארבע שדרות עירוניות ראשיות המתוכננות כמוטות תחבורה ציבורית ומיועדות להגדלת הבינוי לאורכן, עירוב שימושים ופיתוח חזיתות שוקקות של מסחר ומבני ציבור. לאורך השדרות העירוניות, יתאפשר פיתוחן של מערכות תחבורה עתירות נוסעים (מתע"ן) שיקשרו בין חלקי העיר ובינם לבין מערכת הדרכים והמסילות הבין עירונית המתוכננת לקשר בין עפולה לשאר חלקי הארץ", נמסר.

"התוכנית שומרת על הנוף הטבעי והחקלאי שכה מייחד את המחוז"

מתכננת מחוז צפון במינהל התכנון, דקלה עדי פרץ: "הוועדה המחוזית רואה כיעד מרכזי את תכנונה של עפולה כעיר המצטיינת במרחב עירוני איכותי ומגוון, מובילה תהליכי התחדשות וציפוף, מושתתת על מערכות תחבורה ציבורית משולבות, בירת העמק השומרת ומפתחת את איכויות הסביבה והנוף. הוועדה המחוזית תמשיך במאמץ לקידום התכניות הגדולות הנוספות המממשות את עקרונותיה ויעדיה של התכנית הכוללנית".

יו"ר הוועדה המחוזית צפון, ערן ניצן: "תוכנית המתאר הכוללנית לעפולה מגלמת ומיישמת את החזון לפיתוחן של ערי הצפון כמרכזים עירוניים שוקקים, המספקים איכות חיים, פרנסה ותרבות לתושביהן, ושומרות סביבן על הנוף הטבעי והחקלאי שכה מייחד את מחוז הצפון. כיום, כעבור 100 שנים, מתחזקת ביתר שאת חשיבותם של העקרונות שעמדו בבסיסה של התכנית המקורית: חיזוק מוקד עירוני, תעסוקתי, מסחרי ותרבותי המושתת על צומת הדרכים והמסילות ומהווה מרכז ליישובי העמק ולכל מחוז צפון. הוועדה המחוזית יחד עם הנהגת העיר ותושביה תמשיך ביתר שאת במאמצים לתכנונה של עפולה בהתאם לעקרונות אלה, באמצעות התכניות המפורטות שחלקן כבר נמצאות על שולחנה".