תמורת 42 מלש"ח: יובלים זכתה במכרז רמ"י לבניית 58 דירות בחולון

קבוצת יובלים בבעלות איציק ברוך זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י),לבניית 58 דירות ברחוב פנחס אילון פינת מנחם בגין בחולון, תמורת 42 מיליון שקל, מתוכם 2.26 מיליון שקל הוצאות פיתוח. המכרז היה על מגרש בשטח 2 דונם, הסמוך לבית ספר אריאל שרון מצפון ולשדרות מנחם בגין מדרום. 

למכרז הוגשו 15 הצעות בממוצע של 23.6 מיליון שקל, והוא פורסם במחיר מינימום של 8.98 מיליון שקל ובשומה גבוהה יותר מההצעה הזוכה - 65.86 מיליון שקל. מדובר במכרז שנדחה 3 פעמים מאז פורסם לראשונה בנובמבר 22, עד שפורסם לאחרונה במאי השנה. המכרז הוא לחוזה חכירה ישירה  של מגרש בבעלות קק"ל לתקופה של 98 שנים עם אופציה לתקופה נוספת של 98 שנים.

מדובר בהקמת מבני מגורים בשילוב קומת מסחר והקצאת שטחים פתוחים ושטחים למבני ציבור. התוכנית החלה על תחום המגרש היא תוכנית 505-0967133. תוכנית זו מגדילה את השטח הבנוי פי 11.49 (תוספת 23,069 מ״ר) ומיועדת לשלושה מבני מגורים בבנייה, שני בניינים בני 12 קומות מעל קומת קרקע מסחרית ובניין נוסף בן 14 קומות מעל קומת קרקע מסחרית, ובסך הכול 148 יחידות דיור, מתוכן זכתה כאמור יובלים ב-58 דירות.

כיום השטח כולל בעיקר מסחר ורובו שטח עפר, שחלקו משמש כחניה לבית ספר. התוכנית מתפרסת על 9.5 דונם ומוסיפה 8,790 מ"ר מבני ציבור ו-2,295 מ"ר מסחר. 

הזכיה במכרז מהווה המשכה של עסקת קומבינציה שביצעה יובלים  בספטמבר 2022 במגרש פינתי צמוד, המיועד לבניית 90 דירות וכ-1,300 מ"ר שטחי מסחר. בעקבות הזכייה במכרז, בכוונת החברה לתכנן על פי התב"ע המאושרת בשני המגרשים הצמודים, פרויקט אשר יכלול בסה"כ 148 דירות וכ-2,000 מ"ר למסחר. 

לדברי רון וייס, סמנכ"ל פיתוח עסקי בקבוצת יובלים , "לאחר ביצוע העסקה במגרש הראשון, קיבלנו החלטה אסטרטגית לגשת למכרז במגרש הצמוד, כך ששני המגרשים הצמודים יאפשרו למקסם את הפוטנציאל התכנוני של הפרויקט באופן שיאפשר הקמת פרויקט איכותי בהיקף משמעותי אשר יכלול עירוב שימושים של מגורים ומסחר. מדובר באחד המגרשים האחרונים בשכונת קריית פנחס איילון (ח 300) היוקרתית הנהנית מביקושים גבוהים ושבה כמעט ולא קיימות דירות למכירה".