נתוני אמצע 2023 של רמ"י: שפל חסר תקדים בשיווקים בגוש דן

נתונים שהציגה הנהלת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) במהלך ישיבת מועצת מקרקעי ישראל שהתקיימה אמש (ב'),מעלים ממצא מפתיע, והוא כי בניגוד לתחושה הרווחת של ריבוי מכרזים שנכשלו ומיעוט עסקאות בפועל מאז התחילה שנת 2023, בפועל מדובר בירידה מינורית.

מתחילת השנה ועד 12.6.23 חתמה הרשות על עסקאות להקצאת קרקעות בהיקף של קרוב ל-21 אלף יח"ד, בעוד שבתקופה המקבילה אשתקד עמד הנתון בתאריך זה על 21.5 אלף יח"ד. עם זאת, יש לציין שחציה השני של 2022 אופיין בהיקפי עסקאות גדולים שהעמידו את הנתון השנתי על כ-81 אלף עסקאות – נתון שקשה לראות אותו מתממש ב-2023.  

בכמות השיווקים דווקא חלה השנה עלייה חדה, כאשר עד כה פורסמו קרקעות בהיקפים של כ-42 אלף יח"ד לשיווק, זאת לעומת כ-35,000 יחידות דיור אשתקד ו-29 אלף ב-2021. ככלל, נראה שלאורך השנים יש עלייה מתמדת של פרסום יחידות דיור, למעט 2020, שנת הקורונה, שבה חלה ירידה.

תקבולי רמ"י עד כה השנה הסתכמו ב-13.19 מיליארד שקל וההוצאות בכ-2.8 מיליארד שקל. זאת לעומת שנת 2022 כולה, שהכניסה 37 מיליארד שקל. 

הכי הרבה שיווקים: במחוז ירושלים

את כמות השיווקים הנרחבת ביותר פרסמה רמ"י במחצית הראשונה של 2023 במחוז ירושלים, בהיקף של 14,881 יח"ד, ואחריו מחוז מרכז עם 9,193 יח"ד ומחוז דרום - 7,280 יח"ד. הפרסומים המועטים ביותר השנה היו במחוז תל אביב שכולל את רוב ערי גוש דן, עם קרקעות לבניית 1,685 יח"ד בלבד שפורסמו עד כה. במחוז הצפון פורסמו מכרזים ל-2,085 יח"ד, ביו"ש פורסמו 2,739 יח"ד ובמחוז חיפה פורסמו מכרזים לבניית 3,968 יח"ד.

את כמות העסקאות בפועל בחציון הראשון של השנה מוביל מחוז מרכז עם קרקעות לבניית 5,970 שהוקצו בהצלחה, ואחריו מחוז ירושלים  - 5,054 יח"ד, מחוז צפון - 2,800 יח"ד, מחוז דרום - 2,674 יח"ד, מחוז חיפה - 2,580 יח"ד, מחוז יו"ש - 1,481 יח"ד ואילו במחוז תל אביב נחתמו השנה עסקאות עבור 300 יח"ד בלבד.

במכרזי מלונאות, תעשייה ומסחר, פרסמה רמ"י עד כה השנה מכרזים בהיקף של 215 אלף מ"ר למשרדים ומסחר, 43 אלף מ"ר תעשייה, ו-29 אלף מ"ר מלונאות. עסקאות בפועל נחתמו עבור 134 אלף מ"ר מסחר, 50 אלף מ"ר תעשייה ו-26 אלף מ"ר מלונאות.