דירות להשכרה ארוכת טווח ובניינים בני 6 קומות: הוועדה המחוזית תדון בתוספת 880 יח"ד בגדרה

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז תדון היום (ב') בתוספת 880 יחידות דיור בדרום גדרה. התוכנית, תוכנית איחוד וחלוקה של החברה הממשלתית " דירה להשכיר ", מתפרסת על 186 דונם, מצפון לכביש 7, מזרחית לכביש 40/רחוב הרצל, מערבית לרחוב פינס ודרומית לבית הקברות. 

התכנון הוא בהמשך לשכונת מגורים קיימת במתחם זה, ונוסף לשני מתחמים נוספים שמקדמת דירה להשכיר בעיר. במתחם תחנת הדלק צפוי להיות עירוב שימושי מסחר ותעסוקה. עוד כולל שטח התוכנית פארק רובעי. מטרת הדיון - הצגת טבלאות איחוד בהתאם להחלטת הוועדה המחוזית מנובמבר בשנה שעברה, ועדכון בדבר יח"ד בהישג יד.

כיום אין מגורים בשטח ובמצב הקיים התוכנית מיועדת לקרקע חקלאית, שטח ציבורי פתוח, דרך, תשתיות, בית קברות,  שירותי דרך, מבנים ומוסדות ציבור. השינוי העיקרי הוא שינוי ייעוד למגורים ומבנים למסחר ותעסוקה. שטחי המסחר והתעסוקה בתוכנית יהיו 1,408 מ"ר, ושטח המבנים ומוסדות הציבור יגדל מ-94 ל-7,877 מ"ר. עוד מוצע בתוכנית פארק בשטח של יותר מ-83 אלף מ"ר.

בשטח שבו ייבנו עד 7 מבני מגורים עם זכויות ל-118 דירות, הדירות יהיו מיועדות להשכרה ארוכת טווח בבעלות אחודה לתקופה שלא תפחת מ-20 שנה. בשני תאי שטח נוספים בעלי 106 דירות, 25% מהדירות יושכרו לטווח ארוך במחיר מופחת לפי התוספת השישית לחוק התכנון והבנייה, שלפה כל דירה במחיר מופחת תושכר לתקופות של 10-15 שנים ב-20% ממחיר השוק ו-30% בפריפריה. בתום תקופת השכירות, שלא תעלה על 20 שנה, יוכל יזם למכור את הדירות בשוק החופשי.

הבניינים בשטח התוכנית בייעוד למגורים יהיו בתמהיל של עד 6 קומות. כמו כן ישולבו בתוכנית שבילים להולכי רגל ולאופניים. 20% מהדירות יהיו קטנות, 55% בינוניות ו-25% גדולות.

התוכנית היא חלק מתוכנית המתאר הכוללנית לגדרה, להגדלת היישוב ומתן מענה תכנוני לצרכי האוכלוסייה של כ-40,000 תושבים, לרבות צורכי דיור, שטחי ציבור ותעסוקה, וכולל התייחסות להמשך פיתוח עתידי. בנובמבר בשנה שעברה הוחלט לראשונה לדון בהפקדתה לאחר קבלת תנאי הסף.