25 ק"מ מת"א: העיר שתיתן לכם תשואה של 3.5% על דירות 3-5 חדרים

בלוד יש כיום כ-15 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. על פי מרשם האוכלוסין נכון לחודש אפריל 2023, עומדת כמות התושבים בעיר על קרוב ל-92,100. האוכלוסייה בלוד גדלה בקצב גידול שנתי של ‎3.5%‏. אחוז הזכאים לתעודת בגרות מבין תלמידי כיתות י"ב ב-2021 היה 67.2%. לוד היא עיר מעורבת עם כ-24% ערבים וכ-70% יהודים. 

כ־33% מקרב אוכלוסיית העיר הם עולים חדשים, רובם מארצות חבר העמים ומקצתם מאתיופיה. ניתן לחלק את השכונות בלוד לשלוש קבוצות: השכונות הערביות (שכונת הרכבת ופרדס שניר) המופרדות גאוגרפית על ידי מסילת הרכבת, השכונות היהודיות החדשות שנבנו לכיוון רמלה, ושכונות "גני אביב", "גני יער" ו"גני איילון" המנותקות גאוגרפית מהעיר. אזור מרכז העיר, שהיה בעבר ערבי כולו, הפך ליהודי כולו בשנות ה-50, אם כי כיום מסתמנת חזרה איטית של האוכלוסייה הערבית לאזור זה.

במאי 22 ניתן לראשונה היתר הריסה וחפירה ודיפון לפינוי בלוד. מדובר בפרויקט בינוי פינוי בינוי של חברת יומנטרה בשכונת המשוררים במרכז העיר ברחוב לאה גולדברג, פרויקט ראשון מסוגו בלוד. במקום עתידה לקום בסופו של דבר שכונה בת 12 בניינים (783 יח"ד, 8,000 מ"ר מסחר ו-8000 מ"ר תעסוקה),הכוללת מתחם קניות, בילוי ופנאי, גני ילדים, טיילת חדשה ותשתיות המותאמות לקליטת הדיירים החדשים.

 את הפרויקט מקדמת עיריית לוד, בשיתוף כלכלית לוד והמבואה, המנהלת להתחדשות עירונית, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית וחברת יומנטרה. לדברי אדריכלית גל גבריאל, מהנדסת העיר, זו תוכנית שנעשתה מתוך מחשבה לתיקונים אורבניים אסטרטגיים מעבר להתחדשות יחידות דיור. "הסנונית הראשונה הזאת תאפשר לעיר אחרי הבינוי-פינוי לבצע הפרדה מפלסית, המשך של רחוב ראשי בעיר בשיקוע מתחת למסילת הרכבת וחצייה של העיר ממזרח למערב. מבחינה תחבורתית זה ממש game changer".

לפני כחודש זכתה חברת מטרופוליס במכרז דיירים לפרויקט פינוי בינוי במסגרתו ייבנו 377 יח"ד בשכונת שלמה המלך במזרח לוד. לפי התוכנית המופקדת, שמקדמות החברה הכלכלית לוד והמנהלת העירונית להתחדשות, צפויות להיהרס 72 דירות ישנות ב-4 מבני רכבת. במקומן ייבנו ארבעה מגדלים בני 28 ו-30 קומות ולצידם בנייה מרקמית, שמלבד יחידות הדיור יכללו גם שטחי מסחר ותעסוקה.

הכי מבוקשת בלוד - שכונת גני אביב 

על פי מערכת yzer המנתחת את נתוני אתר יד2, שכונת גני אביב, בה גם יש את אחת משתי תחנות הרכבת בלוד, היא המבוקשת ביותר בעיר ומובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם למעלה מ-34,300 חיפושים לרכישת דירה. לאחר מכן הכי מבוקשת היא שכונת אחיסמך, ואז נווה נוף; אקדמאים; גבעת הזיתים, פסגת לוד; חסכון ג'; גני יער. 

דירות 3 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בלוד עם 33.6% מכלל הביקושים בעיר בשנה האחרונה. אחריה דירת 4 חדרים עם כ-30% מחיפושים, כ-20% חיפשו דירת 5 חדרים, כ-9% דירת 2 חדרים וכ-7% דירת 6 חדרים. 

בהתבוננות על 12 החודשים האחרונים, נראה כי הביקוש הגבוה ביותר נרשם בחודש מאי 2022 עם כמות של מעל 19,500 מחפשים. בחודשי הקיץ של שנת 2022 (יוני-אוגוסט) נרשמה מידי חודש בממוצע כמות של כ-16,500 מחפשים אחר דירה ברחבי העיר. 

בחודשים ספט'-נוב' 2022 ירדה כמות המחפשים לכ-12,700 מידי חודש בממוצע ובדצמבר 2022 נרשם שפל בביקושים עם כ-11,000 מחפשים בלבד. שנת 2023 נפתחה עם עלייה בביקושים בחודש ינואר, עם קרוב ל-14,000 איש אשר חיפשו אחר דירה ברחבי העיר. בחודשים פברואר-אפריל 2023 שבו הביקושים לרדת, עם שפל של 12 החודשים האחרונים שנרשם בחודש אפריל האחרון.

כמה כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה בעיר?

בין החודשים מאי-אוקטובר 2022 היצע הדירות מיד שנייה התאפיין בירידה מידי חודש. החל מחודש נובמבר אשתקד ועד ינואר 2023, החלה מגמת עלייה בהיצע הדירות מידי חודש. לאחר ירידה מינורית בהיצע ובחודש פברואר 2023 שבה ועלתה כמות הדירות המוצעת, כאשר במרץ ובאפריל הוצעו כ-770 דירות למכירה מידי חודש.

בשכונת גני אביב, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-520 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-150 דירות בממשלתית. אחרי גני אביב השכונה עם הרבה הרבה היצע לדירות יד שנייה היא אחיסמך, לאחר מכן גני יער; חסכון ג'; גבעת הזיתים, פסגת לוד.

הכי הכי מבוקשת בלוד: דירת 3 חדרים

ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה, הינו לדירות 3 חדרים, עם כמעט 40% מכלל ההיצעים. לאחר מכן דירות 4 חדרים עם כ-33% מכלל ההיצעים, דירות 5 חדרים עם 15%, דירות 6 חדרים עם כ-7% ודירות 2 חדרים עם 5.5%. 

בכמה נמכרו בפועל דירות בלוד?

על פי המחירים הממוצעים של דירות חדשות ויד שנייה מהשנה האחרונה ברחבי העיר, על דירת 2 חדרים תשלמו בממוצע 870,314 אלף שקל, על דירת 3 חדרים תשלמו 1.109 מיליון שקל, על 4 חדרים  1.156 מיליון שקל, על דירת 5 חדרים 2.368 מיליון שקל, ועל דירת 6 חדרים תשלמו בממוצע 2.965 מיליון שקל. 

וכמה עולה להשכיר בלוד? 

על פי המחירים הממוצעים מהשנה האחרונה ברחבי לוד, על דירת 2 חדרים תשלמו לחודש 2,620 שקלים. על דירת 3 חדרים תשלמו לחודש 3,349 שקלים, על דירת 4 חדרים 3,811 שקלים, על דירת 5 חדרים 5,077 שקלים בממוצע, ועל דירת 6 חדרים תשלמו 8,232 שקלים. 

על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-1,301 עסקאות בלוד. כך למשל עסקה שבוצעה ב 16/3/23 ברחוב המצביאים 9 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 4 חדרים בעלת שטח של 95 מ"ר, במחיר של 1,535,000 ש"ח, המשקף מחיר של 16,158 ש"ח למ"ר. וכמה תשואה תקבלו על הנכס שקניתם בלוד? 

על דירת שני חדרים תקבלו, על פי שיעורי התשואה ברחבי העיר של מערכת yzer, תשואה של 3.28%. על דירת 3 חדרים תקבלו 3.35%, על 4 חדרים תשואה של 3.36%, וכך גם על דירת 5 חדרים. על דירת 6 חדרים תקבלו תשואה של 2.66%.