תמ"א 38 בבת ים - המדריך השלם לשנת 2024

תמ"א 38 בבת ים הוא חלק מרכזי מהנוף של בת ים. בעבר עיריית בת ים הייתה מהבונות הגדולות של פרויקטי תמ"א 38. עד שלפני כארבע שנים ראש העיר החל בשינוי מגמה וציין כי העיר בת ים על סף פשיטת רגל בעקבות פרויקטי תמ"א 38 הרבים. בשנת 22 בת ים הייתה שנייה רק לתל אביב בהתחדשות עירונית, כולל פינוי בינוי ותמ"א 38.

עם זאת, תוכניות התחדשות רבות קודמו בעיר ב-23, למשל אפשר למנות את  התוכנית של Ewave לבניית  370 דירות במתחם התחייה. עוד תוכנית היא  ל-700 יח"ד בשער יוספטל . כמו כן בת ים נמנית עם הערים שבהן יש תוכנית  בניינית עירוניות שמקדמת הרשות להתחדשות עירונית לצד נהריה, פתח תקווה, אשדוד, כפר סבא, ראשון לציון, קריית ביאליק, חיפה, רעננה, לוד, אשקלון, באר שבע, רמת גן, בית שמש ובני ברק.  תוכנית זו תחליף  את  תמ"א 38 , לאחר שזו תפקע באוקטובר הקרוב. כמו כן בשנים האחרונות היו כמה פסקי דין שעיכבו או מנעו תמ"א 38 בשל חשש לתשתיות העיר.

רשימת תוכניות תמ"א 38 בבת ים

הנה כמה תוכניות תמ"א 38 בבת ים בשלבי ביצוע שונים:

דניאל בת ים 

בשנה שעברה החלה חברת שיווק הנדל"ן דרא  לשווק פרויקט תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש ברחוב דניאל 3 בבת ים. הפרויקט כולל 60 דירות חדשות שייבנו בשני בניינים בני 10 קומות + 2 קומות מרתפי חניה, במקום בניין ישן בן 2 קומות הכולל 16 יחידות דיור שכבר נהרס ופונה. יזמי הפרויקט הן החברות ויתקין פרי בבעלות עדי ויתקין ומיכל שטרן פרי, ו-MNG group בבעלות רן גבר ועופר מרקוביץ׳.  עוד בדניאל פועלים היזמים רזידנס, סיטי פרויקטים ועוד.

ארלוזורוב בת ים

חברת צרפתי צבי ובניו הרסה בשנה שעברה את הבניין בפינת הרחובות חנה סנש וארלוזורוב, והתחילה בבניית הבניין החדש. הפרויקט, במרחק 200 מטר מחוף הים, מתבצע במסגרת תמ"א 38/2 הריסה ובנייה.

הבניין שנהרס הוא בניין רכבת בן 2.5 קומות שכלל 16 דירות בארבע כניסות שונות, ובמקומו נבנה בניין בוטיק בן 9 קומות שיכלול 57 דירות. אכלוס הפרויקט מתוכנן לתחילת 2026. עוד פועלים בארלוזרוב  שקד נדל"ן, בלגיה ישראל  ועוד.

הנביאים

עם התוכניות המתקדמות בבת ים במסגרת תמ"א 38 אפשר למנות את פרויקט רחוב הנביאים 16-12 של היזם נאות הלוי  שנותר לו  כ-14 חודשי אכלוס, ונמכרו בפרויקט כ-26 דירות.  שלושה פרויקטים אחרים של  תמ"א 38 ברחוב הנביאים 65, 63, 47 בבת ים. הועברו ב-2021 לכונס הנכסים עו”ד חגי אולמן ממשרד יהודה רוה, לאחר שהיזמים שחר אלוני ויניב האפט, נקלעו לחובות ועצרו את הבנייה.  פרויקטים אלו עברו לענדב יזמות.  343 דירות חדשות שלהם ייבנו במתחם הנביאים, תוספת ל- 466 דירות בכמעל 20 בניינים. בנוסף פרויקט בנביאים 57-59  של ברקלי 38 כבר הושלם, לחיזוק ותוספת - 11 דירות חדשות. 

יזמי תמ"א 38 בבת ים

מלבד הפרויקטים הללו יזמים מדורגים גבוה בבת ים הם פאר בילדיניג, אביגור יזמות, יובל הנדסה, אשדן, ענדב, גונון, רויאל גרופ ועוד.

פרויקטי תמ"א 38 שהושלמו

ברחוב הצפירה 10 הושלם פרויקט VML שקיבל היתר רטרואקטיבי לבניית 10 דירות  ב-3 קומות, זאת לאחר מאבק עם העירייה שטענה שלא ניתן היתר אף שהיזם שילם אגרה. 

פרויקטים רבים נוספים של תמ"א 38 אושרו בבת ים, בהם אפשר למנות את שדרות בר אילן 59 ו-.61. מדובר בתמ"א חיזוק של רוש בריא לתוספת 18 דירות ל-24 קיימות. פרויקט נוסף שהגיע לקו הגמר הוא יוספטל  30 של תל אביב החדשה בתכנון של CPSL . זה אחד הפרויקטים הראשונים של תמ"א 38 בבת-ים. בו נוספו 6 דירות חדשות בשתי קומות על מבנה קיים של ארבע קומות, ל-22 דירות. הבניין שופץ כולו, חודשו בו כל המערכות והוא חוזק בפני רעידות אדמה.

בסוקולוב הושלמו 3 פרויקטים:  בסוקולוב 26 של היזם שפגד, שכבר קיבל היתר ב-2008, סוקולוב 15 של גג אחד והאדריכל אבי מאיר לתוספת ל- 16 דירות וחמש קומות. הפרויקט כבר  אוכלס. עוד פרויקט שהושלם הוא בסוקולוב 22 של יעל ישראל יזמות ואילן דיקמן אדריכלים. 

עוד הושלמו מסריק 10 של VML יזמות ובנייה לבניית 20 דירות, בבן ציון 16 הושלם פריוקט של י.א שבח נכסים לבניית 20 דירות, פרלשטיין  37 של.יח גרינברג ל-37 דירות במסלול חיזוק ותוספת. באורגים 16 הושלם פרויקט של img לתוספת 3.5 קומות חדשות, 14 יח"ד בבניין. כמו כן השולמה תמ"א 38 בהשר שפירא 44 בת ים במסלול תוספות וחיזוק ל-7 קומות ו-19 דירות, של י.שניאור יזמות.

פרויקטי תמ"א 38 בבת ים למכירה

כמו כן פרויקטי תמ"א 38 רבים שנמצאים במכירה הם פרויקט בוטיק ברחוב ההגנה, דירות ארבעה חדרים ברחוב האורגים, דירות עד  5 חדרים ברחוב הנביאים. ועוד פרויקטים ברחוב שומרון, ברחוב דניאל ועוד.