חלופת תמ"א 38 בתל אביב תאפשר הוצאת היתרי בנייה על כ-17,500 דונם

תוכנית ההתחדשות העירונית החדשה של תל אביב צפויה להגדיל את זכוית הבנייה בעיר ולאפשר הוצאת היתרי בנייה בכ-17,500 דונם בעיר. מחרתיים (ד) תעלה התוכנית לדיון בוועדה המקומית תל אביב לקראת המלצתה להפקדתה במחוזית.

מדובר בתוכנית התחדשות עירונית כוללת  (תא/5555) שנועדה להחליף את מדיניות תמ"א 38 בעיר, שצפויה לפוג בעיר בפברואר הקרוב, לאחר שהמועצה הארצית לתכנון ובניין האריכה את פקיעתה באפריל האחרון.

בהתאם לתוכנית יהיה ניתן לבנות במסלול הריסה ובנייה 15-11 קומות במגרשים בגודל 1,000 מ"ר לפחות, ובעיבוי וחיזוק עד תשע קומות למעט במקומות שבהם כבר ישנה בנייה קיימת של 7 עד 9 קומות, שם ניתן יהיה לבנות בניינים בני עד 11 קומות.

התוכנית מחלקת את העיר  לשני סוגי אזורים: אזורים שבהם ניתן יהיה להוציא היתר מכוח התוכנית החדשה הכוללת; ואזורים שבהם אושרה או תאושר תכנית מפורטת בכפוף לתוכנית המתאר הכוללנית

 

התוכנית תחול כאמור על 17,500 דונם מכל שטח העיר:  52 אלף דונם. התוכנית היא ביוזמת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב ובתכנון מהנדס העיר אודי כרמלי. מטרות התוכנית הן חיזוק המבנים,  התחדשות המרקם הוותיק, הגדלת המלאי, שיפור המרחב הציבורי, קביעת חזית מסחרית פעילה וצומתי רחובות פעילים לצד קביעת שטחי ציבור בנויים.

התוכנית מחלקת את העיר  לשני סוגי אזורים: אזורים שבהם ניתן יהיה להוציא היתר מכוח התוכנית החדשה הכוללת; ואזורים שבהם אושרה או תאושר תכנית מפורטת (תוכניות קיימות או חדשות) בכפוף לתוכנית המתאר הכוללנית של העיר, לפי עקרונות שמירה על תבנית הבנייה, למשל מרקמי שימור ומגרשים לבנייה נמוכה.

האזורים שבהם תחול התוכנית החדשה הם רחובות ראשיים עם חזית פעילה או מסחרית לרחוב; מגרשים שייחודם מצדיק איסור הריסה ובנייה, דוגמת מגרשים סמוכים למטרדים סביבתיים משמעותיים; אזורי התערבות שכונתיים בהתאם להגדרות מחלקות התכנון בכל אזור בהתאם לרוחב הרחוב.

שטחי ציבור וקרן תחזוקה

מטרת התוכנית היא עידוד התחדשות המרקם הוותיק בעיר בצורה מבוקרת והגדלת יח"ד בהלימה לתוכנית המתאר העירונית, תוך שמירה על איכות החיים והקצאת שטחי ומבני ציבור בעיר. התוכנית גם תשמש בהתחדשות המגרש הבודד כדי לטפל במרחב הציבורי להרחבת המדרכות ושבילי האופניים, גינות קדמיות ורצועות נטיעה גדולות באמצעות שינוי קווי הבניין.

עוד התוכנית  מציעה הקצאה של שטחי ציבור במגרשים ששטחם דונם ומעלה כתנאי להיתר בחוות דעת מהנדס העיר ומי מטעמו לשימושי גני ילדים, מעונות יום, שרותי קהילה שכונתיים, שירותים חברתיים, מרכזים לגיל הרך, מועדוני קשישים, פעילות תרבותית מקומית, מרפאות ומעון למגורי אנשים עם מוגבלויות.  כמו כן נקבעת בתוכנית מדיניות ירוקה בהתאם לתוכנית שאושרה לאחרונה. עוד תקום בתוכנית קרן תחזוקה שנועדה לדמי ועד הבית לבעלי דירות ממשיכים ולקרן תחזוקה ארוכת טווח בהתאם למדיניות עירונית ולתחזוקת מבנים מורכבים.

במקביל לתכנון התוכנית הכוללת להתחדשות עירונית, מקדמת הועדה המקומית עדכון לתוכנית המתאר הכוללנית העירונית תא/ 5500 , אשר בהתאם לעקרונותיה מתבצע התכנון העירוני.