ההאטה בשוק הדירות ממשיכה: צניחה של 43% במכירת הדירות בחודש מרץ

ההאטה החריפה בשוק הדירות, על רקע עליית הריבית, נמשכת: 2,791 דירות חדשות נרכשו בחודש מרץ 2023, נתון שהוא אמנם גבוה ב-9.4% מנתוני הרכישות של פברואר, אך גם נמוך בכ-43% מנתוני מרץ אשתקד, אז נרכשו 4,890 דירות. כך עולה מנתוני רכישת הדירות החדשות שמפרסמת היום (ה') הלמ"ס. בסך הכל, ברבעון הראשון של השנה (ינואר-מרץ )2023 נמכרו 7,960 דירות חדשות – נתון דומה לשלושת החודשים הקודמים, אוקטובר-דצמבר 2022. כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו בתקופה זו היו בסבסוד ממשלתי.

בדיקת הפרישה הגיאוגרפית של הרכישות, מעלה כי עיקר ההאטה במכירת הדירות החדשות היא באזור המרכז. כך, במחוז תל אביב הכולל, מלבד תל אביב-יפו גם את ערי גוש דן, נמכרו ברבעון הראשון של 2023 1,070 דירות, המהוות ירידה של 20.6% לעומת היקפי המכירות ברבעון הרביעי של 2022. במחוז המרכז חלה ירידה מתונה יותר של כ-11% לרמה של 1,535 דירות.

לעומת זאת, במחוז ירושלים חל זינוק של כ-35% בהיקפי הרכישות, לרמה של 1,126 דירות ברבעון הראשון. גם במחוז הדרום חלה עלייה משמעותית של 25% ל-2,320 דירות שנרכשו.

היישובים שבהם נמכרו הכיר הרבה דירות ברבעון הראשון של 2023 הם ירושלים (865 דירות),נתיבות (818),אשקלון (425) ופתח תקווה (404) ורמת גן (319).

למעלה מחצי מהדירות הלא מכורות - בת"א והמרכז

לראשונה מזה זמן רב, מגמת הגידול בכמות הדירות החדשות המוצעות למכירה נבלמה. בסוף מרץ נרשמו 54.5 אלף דירות חדשות שהוצעו למכירה בשוק. מדובר עדיין בנתון גבוה מאד, אך הוא נמוך בכ-450 דירות מכמות הדירות שהוצעה בסוף פברואר. בסך הכל, בשנה האחרונה גדל היצע הדירות המוצעות למכירה בכ-10,000 יחידות, כאשר בסוף מרץ 22 הוצעו 44.6 אלף דירות חדשות למכירה.
עוד מראים הנתונים כי דווקא באזור המרכז שבו חלה צניחה בהיקפי הרכישה, שם מרוכזות למעלה ממחצית מהדירות שנותרו למכירה התרכזו במחוזות תל-אביב (29.6%) והמרכז (23.8%).

במדד "חודשי ההיצע" – המודד את מספר החודשים שנדרש למכירת כלל הדירות המוצעות למכירה כיום בשוק בהתבסס על קצב הרכישות הנוכחי – לא נרשם שינוי ביחס לחודש הקודם והוא ממשיך לעמוד על 21 חודשים. זאת לעומת 11 חודשים בלבד במרץ אשתקד.