2,170 דירות בדרום ת"א: אושר פרויקט הענק של דוניץ-אלעד, פרידמן חכשורי ואביוד בשכונת הארגזים

חברת דוניץ-אלעד הודיעה הבוקר (ג') כי ועדת הערר המחוזית החליטה לדחות את כלל העררים שהוגשו נגד תוכנית בניין העיר (תב"ע) שהגישה החברה למתחם "פארק תל אביב" בשכונת הארגזים בתל אביב, ולמעשה אישרה באופן סופי את התוכנית. המתחם נמצא בין הרחובות לח"י בצפון, שתולים במערב, משה דיין במזרח ותמוז (3920) בדרום, ושטחו כ-50 דונם. 

על פי התוכנית העדכנית, ניתן יהיה לבנות במקום 2,170 דירות ו-12,500 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר, זאת לעומת 720 יח"ד ללא שטחי מסחר ותעסוקה בתב"ע המקורית שהוחלפה. כמו כן, שטח הדירה הממוצע קטן דרמטית וצפוי לעמוד כעת על 80 מ"ר לדירה בתוספת ממ"ד לעומת 112 מ"ר במצב הקודם. הבנייה תכלול 14 בנייני מגורים, מתוכם 5 מגדלים בני 33 קומות ו-2 מגדלים בני 22 קומות. 6 בניינים נוספים יהיו בגובה 9 קומות בבנייה מרקמית, ומגדל אחד המיועד לדיור מיוחד בגובה 32 קומות. בנוסף 3 בניינים בגובה 10 קומות ואחד בגובה 4 קומות מיועדים למוסדות ציבור.

מתוך 2,170 יח"ד שייבנו 1,800 ישווקו בשוק החופשי ו-174 דירות ייועדו להשכרה, מחציתן במחיר מוזל והשאר במחירי שוק, ו-300 דירות נוספות ייועדו לדיור מוגן. כ-77 אלף מ"ר מיועד לדרכים, שבילים, שטחי ציבור פתוחים ושטחים למבני ציבור.

מדובר בפרויקט שבו שותפות דוניץ-אלעד, פרידמן חכשורי ואביוד נכסים בחלקים שווים – זאת בעקבות עסקה שחתמו השלוש בינואר 2016, שבמסגרתה רכשה אלעד ישראל מגורים (אשר אוחדה עם האחים דוניץ) כ-33.3% מהזכויות בקרקע תמורת 35 מיליון שקל. בימים אלו בונות החברות פרויקט נוסף, מדרום למתחם זה, בהיקף של למעלה מ-300 דירות. על פי הדיווח, ההערכה למועד סיום העבודות במתחם זה היא כיום שנת 2035.

התוכנית המקורית לשטח אושרה כבר בשנת 1996, ונועדה "לקדם פינויים של שטחים תפוסים בתחומה ולהסדירם". בחלקה הדרומי של התוכנית פונו המגרשים ונבנו מבני מגורים בני כ-20 קומות אשר אוכלסו ברובם, כאמור. "יתרת שטח התוכנית נותר עתיר בבנייה לא מוסדרת בהיקף נרחב".

רונן יפו, מנכ"ל דוניץ-אלעד, אמר כי "נסללה הדרך לאישורה הסופי של תוכנית בניין העיר למתחם הצפוני ברובע חדש, המשך השכונה של פארק תל אביב. התוכנית שתצא לפועל בקרוב מטיבה עם כל הנוגעים בדבר ותהווה תנופה לפיתוח משמעותי לדרום מזרח העיר תל אביב. בנוסף למגורים, התושבים ייהנו משכונה מבוססת קהילה משגשגת, סמיכות לשטחים ירוקים נרחבים של פארק דרום ופארק אריאל שרון בהמשכו, לצד מרכזי מסחר ותעסוקה חדשניים. אנו נמשיך לקדם פרויקטים נוספים מסוג זה גם בעתיד ולהנגיש דיור ברמה גבוהה, באזורי הביקוש במחירים הוגנים".