היישוב באזור נתב"ג שיותר מ-60% מחפשים בו דירות 5 או 6 חדרים

בשוהם ששוכנת באזור חבל מודיעין וקרובה לנתב"ג, יש כיום כחמישה פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. על פי מרשם האוכלוסין נכון לחודש ינואר 2023, עומדת כמות התושבים בעיר על קרוב ל-24,000. לפי נתוני הלמ"ס, לשוהם דירוג של 9 מתוך 10 במדד החברתי-כלכלי.

אחוז הזכאים לבגרות בשוהם עמד לפי נתוני משרד החינוך בשנה שעברה על 96.6% מבוגרי י"ב. שיעור הנשירה בקרב תלמידי מערכת החינוך ביישוב נמוך מאוד ועומד על 0.4%. השכר החודשי הממוצע של שכיר בשוהם נכון ל-2019 עמד על כ-14.5 אלף שקל, כשהממוצע הארצי כיום עומד על 11,349 שקל.

בנובמבר האחרון  קבוצת אלמוג דיווחה על סיום השיווק בפרויקט בשכונת הדרים בשוהם, פרויקט שנמכר בשווי כולל של כ-557 מיליון שקל המשקף ממוצע של כ-2.9 מיליון שקל לדירה. ביולי אשתקד ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל הכריזה כי מישר פרויקטים זכתה במכרז לרכישת זכויות חכירה במגרש לתעשייה עתירת ידע באזור ההייטק שוהם. פורסם אז ב" מרכז הנדל"ן " כי מישר ישלמו לרשות מקרקעי ישראל בגין הקרקע סך של 41,670,000 שקל לא כולל מע"מ והוצאות פיתוח בסך 475,739 שקל עבור שטח של 9,199 מ"ר. 

בפארק התעשייה, המשתרע על שטח כולל של כ-1,730 דונם, הוקצו שטחים לשלושה ייעודים מרכזיים: מתחמי איחסון ולוגיסטיקה, מתחמי הייטק ומתחמי מסחר ושירותים. למעלה ממחצית משטח הפארק הוקצתה למרחבים ירוקים, הכוללים שטחי יער ואתרים ארכיאולוגיים במטרה להקים מרכז תעסוקה המבטיח איכות חיים ושומר על איכות הסביבה.

על פי מערכת yzer המנתחת את נתוני אתר יד2, לא נרשמו היצעים בשוהם לדירות בנות 2 חדרים כלל, לעומת זאת 37.0% מכלל ההיצעים הם לדירות בנות 6 חדרים, ומעל 63% מהביקושים הם עבור דירות גדולות - 5 ו-6 חדרים. 

דירות 5 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בשוהם עם 37.9% מכלל החיפושים בעיר בשנה האחרונה. אחריהן ברמת הביקוש נמצאות דירות 6 חדרים עם 25.6% מכלל החיפושים בשנה האחרונה, ומייד לאחר מכן דירות 4 חדרים עם 24.9% מהחיפושים, לאחר מכן הרחק מאחור דירות 3 חדרים עם 7.8% ודירות 2 חדרים עם 3.8% בלבד. .

שכונת אלונים בשוהם מובילה בכמות החיפושים הייחודים בשוהם בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-18,000 חיפושים לרכישת דירה. מלבדה, השכונות המבוקשות ביותר ביישוב בשנה האחרונה בסדר יורד הן רמים, יעלים, יובלים , הדרים, כ"א, והדסים. 

במהלך 2022 בלטו ביקושים גבוהים במיוחד בשוהם בחודשים יולי, עם קרוב ל-6,000 מחפשים אחר דירה בעיר. הביקושים הנמוכים ביותר בשנת 2022 נרשמו בחודש דצמבר - עם כ-4,550 מחפשים בלבד. בחודש ינואר 2023, נרשמה עלייה בביקוש עם קרוב ל-5,000 מחפשים. בחודש פברואר שבה הכמות לרדת - עם כ-4,400 מחפשים. בחודש מרץ נרשם שפל בביקושים של ה-12 החודשים האחרונים, עם כ-4,070 מחפשים בלבד.

מאז חודש יולי אשתקד נמצא היצע הדירות מיד שנייה בעיר במגמת עלייה רציפה, עם כ-100 דירות שהוצעו למכירה בחודש דצמבר 2022. מגמת העלייה המשיכה גם ב-2023 עם כ-120 דירות שהוצעו למכירה בינואר וכך גם בפברואר ומרץ בהם נרשמה כמות דומה של דירות מוצעות.

בשכונת כרמים הכי הרבה דירות יד שנייה

בשכונת כרמים ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-75 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה. לאחר מכן בסדר יורד מבחינת היצע דירות יד שנייה: שכונת אלונים, חמניות, גבעולים, הדרים, כ"א ויעלים.  

ובכמה נמכרו בפועל דירות חדשות או יד שנייה בשוהם? על פי המחירים הממוצעים של השנה האחרונה ברחבי היישוב, דירת 4 חדרים עולה בממוצע 3,022,779 שקלים ( 26,842 שקלים למ"ר),זאת על בסיס 28 עסקאות שבוצעו. דירת 5 חדרים בשוהם עולה בממוצע 3,674,540 שקלים (27,506 שקלים למ"ר),על בסיס 37 עסקאות שבוצעו. דירת 6 חדרים תעלה 4,212,483 (27,506 למ"ר) על בסיס 14 עסקאות שהתבצעו.

וכמה תשלמו בממוצע על שכירות? על דירת 4 חדרים 6,217 שקלים לחודש, על דירת 5 חדרים - 7,914 שקל בחודש, ועל דירת 6 חדרים תשלמו כבר 9,661 שקלים לחודש.

דירת 4 חדרים בכ-3.2 מיליון שקל 

על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-87 עסקאות בעיר. כך למשל עסקה שבוצעה ב-15.2.23 בשדרות עמק איילון 50 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 4 חדרים בעלת שטח של 116 מ"ר, במחיר של 3,210,000 ש"ח, המשקף מחיר של 27,672 ש"ח למ"ר. 

וכמה תשואה תקבלו משכירות בשוהם על פי נתוני yzer? דירת 4 חדרים תניב משכירות תשואה של 3.11%, על דירת 5 חדרים 2.93%, ועל דירת 7 חדרים תקבלו תשואה של 3%. 

מתעניינים במערכת YZER ורוצים גישה?  הכנסו ל: https://www.yad2.co.il/yzer