העיר שבה ניתן להשיג למעלה מ-4% תשואה על דירה בפחות מ-750 אלף שקלים

העיר שדרות ממוקמת בחלקו המערבי של הנגב הצפוני, באזור עוטף עזה. על פי מרשם האוכלוסין נכון לחודש ינואר 2023, עומדת כמות התושבים בעיר על קרוב ל-35,000 תושבים. כיום מקודמים חמישה פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.

על פי מערכת yzer, המנתחת את נתוני אתר יד2, השכונה המבוקשות ביותר בעיר בשנה האחרונה היא נאות יצחק רבין, עם כ-35,400 חיפושים ייחודיים לרכישת דירה. ואחריה בסדר יורד: נאות אשכול, בן גוריון, נאות הדקל, נאות המייסדים, ובן גוריון ב'.

 דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בשדרות עם 35.1% מכלל הביקושים בעיר בשנה האחרונה. לאחר מכן דירות 5 חדרים עם קצת יותר מ-28% מהחיפושים. כ-16% חיפשו דירת שישה חדרים, כ-11% חיפשו ארבעה חדרים ורק כ-9% דירת שני חדרים. 

עוד עולה מהנתונים כי במהלך שנת 2022 בלטו ביקושים גבוהים במיוחד בחודשים מאי, עם כ-13,000 מחפשים אחר דירה בשדרות. הביקושים הנמוכים ביותר בשנת 2022 נרשמו בחודש נובמבר - עם כ-7,670 מחפשים בלבד. בחודש ינואר 2023, נרשמה עלייה משמעותית בביקוש עם כ-10,290 מחפשים. בחודשים פברואר ומרץ שבה הכמות לרדת - לכ-8,100 מחפשים בפברואר וכ-7,500 מחפשים בחודש מרץ.

 

מספטמבר אשתקד נמצא היצע הדירות מיד שנייה בעיר במגמת עלייה רציפה. בעוד הכמות שנרשמה בחודש ספטמבר עמדה על 186 דירות, בחודש מרץ 2023 הוצעו כ-310 דירות למכירה. השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן: נאות יצחק רבין, בן גוריון, נאות אשכול, נאות המייסדים, הכלניות ובן גוריון ב'. 

את התשואה הגבוהה ביותר, בשיעור של 4.2%, ניתן להשיג עבור נכס מסוג דירת שלושה חדרים, והתשואה על דירת ארבעה חדרים היא השנייה בגובהה ועומדת על 3.85%.

בשכונת נאות יצחק רבין, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-270 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-70 דירות בשכונת בן גוריון ב'.  ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה, הינו לדירות 4 חדרים, עם כ-47% מכלל ההיצעים. לאחר מכן דירות 5 חדרים עם כ-30% מההיצעים, ואז דירות 6 חדרים, 3 חדרים ושני חדרים במקום האחרון. 

 

ובכמה נמכרו בפועל דירות בשדרות? על פי המחירים ממוצעים של השנה האחרונה ברחבי העיר, דירות 3 חדרים נמכרו בממוצע בכ-736 אלף שקל, דירות 4 חדרים בכ-1.126 מיליון שקלים, דירות 5 חדרים בכ-1.536 מיליון, ודירות 6 חדרים בכ-2.112 מיליון שקלים.

וכמה תשלמו אם תרצו רק להשכיר בעיר הדרומית? על דירת שלושה חדרים כ-2,941 בחודש, על 4 חדרים כ-3,292 שקלים, על דירת 5 חדרים 3,793 ועל דירת 6 חדרים 4,894 שקלים.