העיר שבה דירת שלושה חדרים ב-620 אלף שקל תניב תשואה של 4.25%

במגדל העמק, השוכנת על שלוחה בדרום-מערב הרי נצרת בצפון הארץ, מתגוררים נכון להיום כיום יותר מ-27 אלף תושבים, כך על פי מרשם האוכלוסין נכון לסוף פברואר 2023. ביישוב שממוקם כארבעה קילומטרים דרומית-מערבית לנצרת, יש כיום חמישה פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. לפני נתוני הלמ"ס, מדורגת העיר באשכול סוציו-אקונומי 5 מתוך 10, ואת שנת 2020 סיימה עם הגירה שלילית מתונה וגידול קל של 0.2% באוכלוסייה.  

בשנים האחרונות מצויה העיר בתנופת פיתוח רצינית. זאת בין היתר בעקבות הסכם גג שנחתם לפני כחמש שנים בין רמ"י, משרד האוצר ומועצת העיר, שבעקבותיו צפויה העיר להכפיל את מספר תושביה לכ-50,000. בנוסף מסייעת העובדה כי בעיר ישנה תחנת רכבת של מסילת העמק, שמחברת בין חיפה לבית שאן. בפברואר 2019 החלה הקמת שכונה חדשה מצפון לעיר, קריית בגין שמה. 

הדירות המבוקשות ביותר: 4 חדרים 

על פי מערכת yzer המנתחת את נתוני אתר יד 2, שכונת נוף העמק היא המובילה בעיר בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-38,400 חיפושים לרכישת דירה. לאחריה, השכונות המבוקשות בעיר הן קרית רבין, רמת בלפור, פנחס ספיר, שלום עליכם ומגדל אור.

עוד על פי מערכת yzer, דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר במגדל העמק עם 33.2% מכלל החיפושים בעיר בשנה האחרונה. אחריהן דירות 3 חדרים עם 27.1% מהחיפושים, דירות 5 חדרים עם 20.1% מכלל החיפושים, דירות שני חדרים עם 11.1% מהחיפושים ודירות שש חדרים עם 8.5%.

על פי המחירים הממוצעים בשנה האחרונה ברחבי העיר, על דירת שני חדרים במגדל העמק תשלמו מחיר ממוצע של כ-406 אלף שקלים, על דירת שלושה חדרים כ-622 אלף שקל, על דירת 4 חדרים קצת יותר ממיליון שקלים, על דירת 5 חדרים 1.46 מיליון שקלים, 
ועל דירת 6 חדרים - 1.56 מיליון שקל. מחירי השכירות בעיר על פי נתוני yzer: על דירת שני חדרים תשלמו 2,055 שקלים, על שלושה חדרים 2,436 שקל, על ארבעה חדרים 2,957 שקלים ועל דירת חמישה חדרים - 4,059 שקלים. 

מחודש מאי ועד חודש אוקטובר אשתקד נרשמה מגמת ירידה בכמות הדירות מיד שנייה אשר הוצעו למכירה. בחודשים נובמבר ודצמבר התייצבה הכמות המוצעת על כ-330 דירות מידי חודש. בחודש ינואר 2023 עלתה הכמות לכ-370 דירות ולאחר מכן שבה לרדת בחודשים פברואר ומרץ.

בשכונת נוף העמק, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-230 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-90 דירות בשכונת שלום עליכם. ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה הינו לדירות 4 חדרים, עם 35.9% מכלל ההיצעים. לאחר מכן דירות יד שנייה המבוקשות ביותר הן עם 3 חדרים ואז 5 חדרים.

על פי נתוני מערכת yzer ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-784 עסקאות בעיר. כך למשל עסקה שבוצעה ב 22/2/23 ברחוב קדש 15 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 3 חדרים בעלת שטח של 66 מ"ר, במחיר של 620,000 ש"ח, המשקף מחיר של 9,394 ש"ח למ"ר. 

שיעורי התשואה בעיר גבוהים במיוחד, ודירת 3 חדרים תניב על פי yzer לא פחות מ-4.25%. דירת 4 חדרים תניב תשואה של 4.05%, דירת 5 חדרים 2.97% ודירת 6 חדרים 3.05%.