לאחר עסקת הענק עם זכיינית הקו האדום ב-2021: רווחי אשטרום ירדו ב-2022 ב-23%

קבוצת אשטרום פרסמה את התוצאות הכספיות שלה לרבעון הרביעי ול-2022 כולה. הרווח הנקי של הקבוצה ב-2022 הסתכם בכ-964 מיליון שקל, לעומת כ-1.25 מיליארד שקל ב-2021 – ירידה של 23%. הרווח המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-930.8 מיליון שקל, לעומת רווח נקי לבעלי המניות בסך של כ-1.23 מיליארד שקל ב-2021 – ירידה של כ-24%. הרווח הנקי ב-2021 ללא רווחי סיטיפס, לשעבר זכיינית הקו האדום בירושלים, שבבעלות הקבוצה (50%), שהניבה לקבוצה רווח של כ-500 מיליון שקל, הסתכם ב-753 מיליון שקל. כך שבנטרול הרווח החד פעמי בגין סיטיפס, נרשמה ב-2022 עלייה של 28% ברווח הנקי.

הכנסות הקבוצה ב-2022 עלו בכ-15.4%, לשיא של כ-5.15 מיליארד שקל, לעומת כ-4.64 מיליארד שקל ב-. הרווח הגולמי ב-2022 עלה בכ-23.4% לכ-1.1 מיליארד שקל, לעומת כ-894.1 מיליון שקל ב-2021. החברה רשמה ב-2022 עליית ערך נדל"ן להשקעה נטו בסך של כ-565.5 מיליון שקל, לעומת 398.8 מיליון שקל ב-2021 – זינוק של כ-42%. עליית הערך בתקופה נובעת, בין היתר, משערוך של פרויקטים למגורים להשכרה ארוכת טווח, וכן מקבלת אישורים לתוספת זכויות וגידול בשטח מבונה בנכסים קיימים.

חלק החברה ברווחי חברות כלולות הסתכם ב-2022 בכ-125.6 מיליון שקל, לעומת כ-656.8 מיליון שקל ב-2021 – קריסה של 82%. ב-2021 כלל סעיף זה רווח חד פעמי בסך כ-500 מיליון שקל מהסכם 
הרכישה העצמית בפרויקט הרכבת הקלה בירושלים.   

הרווח התפעולי של אשטרום ב-2022 הסתכם בכ-1.47 מיליארד שקל, לעומת כ-1.57 מיליארד שקל ב-2021 – ירידה קלה של 6.4%. הרווח התפעולי ב-2021, ללא הרווח החד פעמי שנבע מהסכם הרכישה העצמית בנושא סיטיפס עם המדינה, היה כ-1.05 מיליארד שקל. העלייה לעומת הרווח ב-2021, בנטרול רווחי הרכישה העצמית, נובע מהגידול ברווח הגולמי ומעליית ערך נדל"ן להשקעה, כאמור. 

הוצאות המימון נטו הסתכמו ב-2022 בכ-349.3 מיליון שקל, לעומת כ-198.4 מיליון שקל ב-2021 – זינוק של 76%. השינוי נובע בעיקר מהוצאות הצמדת התחייבויות הקבוצה. בסמוך למועד פרסום הדו"חות הכספיים, הגיע צבר העבודות של הקבוצה לכ-7.5 מיליארד שקל. 

על פי המאזן המאוחד, בקופת הקבוצה והחברות הבנות שלה יש מזומנים, שווי מזומנים והשקעות לזמן קצר בהיקף של כ-1.86 מיליארד שקל. ההון העצמי של הקבוצה, נכון ל-31 בדצמבר 2022, הוא כ-5.05 מיליארד שקל, המהווים כ-27.7% מהיקף המאזן. 

השקעות של 2 מיליארד שקל ב-2022

הקבוצה קידמה ב-2022 השקעות בסך כ-2 מיליארד שקל, בהמשך להשקעות בהיקף דומה ב-2021.  ההשקעות בוצעו בעיקר במסגרת מגזרי הפעילות אשטרום נכסים , אשדר ומגורים להשכרה. 

במגזר קבלנות בנייה ותשתיות בישראל, עלו ההכנסות לכ-2.72 מיליארד שקל, לעומת כ-2.68 מיליארד שקל ב-2021. הרווח הגולמי עלה לכ-265 מיליון שקל לעומת 263 מיליון שקל אשתקד. שיעור הרווח הגולמי בתקופת הדו"ח היה כ-9.7%, לעומת 9.8% ב-2021. ב-2022 קיבלה החברה עבודות חדשות לביצוע בהיקף של כ-2.6 מיליארד שקל. 

במגזר יזמות נדל"ן למגורים בישראל (באמצעות אשדר ) עלו ההכנסות ב-2022 בכ-48.4%, לכ-1.87 מיליארד שקל, לעומת כ-1.26 מיליארד שקל ב-2021 – זינוק של 48.4%. העלייה נבעה בעיקר מהתקדמות הביצוע בפרויקטים עם שיעורי מכירות גבוהים. הרווח הגולמי במגזר עלה בכ-62.2% לכ-400 מיליון שקל, לעומת כ-247 מיליון ב-2021 – זינוק של 62%. כמו כן, לאשדר רווח גולמי שעדיין לא הוכר, המוערך בכ-3 מיליארד שקל, מתוכו כמיליארד שקל מיוחסים לפרויקטים שהסתיימו ב-2022 ולפרויקטים ששיווקם צפוי להתחיל עד סוף 2023. 

במגזר נדל"ן להשקעה ויזמות (באמצעות אשטרום נכסים ) ההכנסות ב-2022 הסתכמו בכ-498 מיליון שקל, לעומת כ-629 מיליון שקל אשתקד – ירידה של 21%. הירידה בהכנסות נובעת מסיום שלב מכירת שטחי המשרדים בפרויקט LYFE בבני ברק ב-2022. הרווח הגולמי של המגזר ב-2022 הסתכם בכ-284 מיליון שקל, לעומת כ-304 מיליון ב-2021. אשטרום נכסים צופה שהשלמת הפרויקטים שבשלבי הקמה ותכנון תגדיל את היקף ה-NOI בכ-41%, מכ-273 מיליון שקל ב-2022 לכ-385 מיליון שקל ב-2027.

במגזר התעשייה עלו ההכנסות ב-2022 בכ-34% לכ-952 מיליון שקל, לעומת כ-711 מיליון שקל 
ב-2021. הרווח הגולמי במגזר עלה ברבעון בכ-57.5% לכ-137 מיליון שקל, לעומת כ-87 מיליון שקל ב-2021. ביולי 2022 התקשרה אשטרום תעשיות (חברה בת בבעלות מלאה) בהסכם לרכישת כ-50% ממניות ניצבים ע.צ.מ.ה. מדובר על רכישה סינרגטית לפעילות הקבוצה בתחום ייצור, שיווק ומכירה של חומרי גלם לענף הבנייה.

במגזר המגורים להשכרה ההכנסות גדלו בכ-116% לכ-162.3 מיליון שקל, לעומת כ-75 מיליון שקל ב-2021. הרווח הגולמי עלה בכ-109% לכ-64.2 מיליון שקל לעומת כ-30.7 מיליון שקל בשנה הקודמת. אשטרום מגורים להשכרה מחזיקה כיום בפרויקטים בשלבי הקמה, הפעלה ותכנון בהיקף כולל של כ-2,500 יחידות דיור ובשווי כולל, נכון ל-31 לדצמבר 2022, של כ-3.2 מיליארד שקל.

במגזר פעילות חו"ל, באמצעות אשטרום אינטרנשיונל, הסתכמו ההכנסות ב-296 מיליון שקל, לעומת 306 מיליון שקל ב-2021. הרווח הגולמי הסתכם ב-72 מיליון שקל, לעומת 80 מיליון שקל ב-2021. הירידה בהיקף ההכנסות וברווח הגולמי נובעת מירידה בהכנסות בשל סיום בניית פרויקטים בזמביה.

במגזר האנרגיה המתחדשת, באמצעות אשטרום אנרגיה מתחדשת, מחזיקה החברה בפרויקטים שנמצאים בשלבי פיתוח בארה"ב, ישראל, פולין ויוון, בהיקף מצטבר של כ-2.5 ג'יגה-ואט. בארה"ב מחזיקה החברה בשישה פרויקטים בשלבי פיתוח בהיקף מצטבר של כ-1,800 מגה-ואט. עלות ההקמה המוערכת של הפרויקטים בארה"ב נאמדת ב כ-1.8 מיליארד דולר. 

הרווח הרבעוני ירד, ההכנסות עלו

הרווח הנקי ברבעון הרביעי של 2022 הסתכם בכ-381.3 מיליון שקל (מתוכו כ-378 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) לעומת 429.5 מיליון בתקופה המקבילה אשתקד (כ-427.6 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) – ירידה של 11.2%. הכנסות הקבוצה ברבעון הרביעי של 2022 הסתכמו בכ-1.26 מיליארד שקל, לעומת כ-1.22 מיליארד שקל ברבעון המקביל ב-2021.

לדברי יו"ר דירקטוריון אשטרום , רמי נוסבאום, "ב-2022 קידמנו השקעות אסטרטגיות לטווח הארוך בהיקף של כ-2 מיליארד שקל. אשטרום נהנית כיום מאיתנות פיננסית ונזילות גבוהה, עם מזומנים בהיקף של כ-1.86 מיליארד שקל במאוחד, ואנו ערוכים להמשך השבחת הנכסים הקיימים".