על רקע סיום כהונת זבידה: מבנה מסכמת את 2022 עם זינוק של 36% ברווח הנקי

על רקע סיום כהונתו של דודו זבידה כמנכ"ל מבנה נדל"ן, דיווחה היום (ג') הקבוצה על התוצאות הכספיות שלה ל-2022: הרווח הנקי בשנה שעברה הסתכם ב-1.28 מיליארד שקל, לעומת 955 מיליון ב-2021 – ירידה של 25.4%. מדובר בתוצאות שיא ברווחים ובפרמטרים התפעוליים - צמיחה דו-ספרתית ב-NOI מנכסים זהים בישראל, עלייה דו-ספרתית ב-FFO מנכסים מניבים, שיפור משמעותי בשיעורי התפוסה ורווחי שיא. כמו כן, פרסמה החברה תחזיות ל-2023 עם צפי לשיפור נוסף בתוצאות.

ה-NOI (הכנסה תפעולית נטו) מנכסים זהים בישראל ב-2022 צמח בכ-11% לכ-681 מיליון שקל, לעומת כ-613 מיליון שקל ב-2021. הצמיחה נבעה בעיקר מהשיפור בשיעורי התפוסה, מעליית דמי השכירות, מגידול בהכנסות בגין עליית המדד בסך של כ-34 מיליון שקל, מקיטון בהוצאות תפעול הנכסים בסך כ-20 מיליון שקל, ומכך שב-2021 הכירה החברה בהקלות לשוכרים בגין משבר הקורונה בסך כ-12 מיליון שקל. עוד פרסמה היום מבנה כי לדיבידנד בגין 2022 תוסיף החברה 92 מיליון שקל (12.18 אג' למניה),כך שיגיע ל-272 מיליון שקל. לגבי 2023, יחולק דיבידנד של 260 מיליון שקל, אך לא יותר מ-50% מה-FFO (רווח נקי בנטרול שערוכים והוצאות והכנסות חד-פעמיות) של החברה.

ה-NOI הכולל מנכסים מניבים ב-2022 עלה בכ-10% לכ-760 מיליון שקל, לעומת כ-691 מיליון שקל ב-2021. העלייה נבעה מהצמיחה האמורה ב-NOI מנכסים זהים בישראל, ומהנבה של נכסים חדשים שנרכשו בסך כ-28 מיליון שקל, בקיזוז חלקי עם הירידה ב-NOI מנכסים בחו"ל כתוצאה ממימוש נכסים בקנדה, גרמניה, הולנד וסרביה, וכן מירידה של כ-14 מיליון שקל בהכנסות הנכס באוקראינה. בתוך כך, קבעה החברה תחזית NOI כולל ל-2023 בטווח של 810-790 מיליון שקל.

ה-FFO מנכסים מניבים ב-2022 עלה בכ-18% לכ-544 מיליון שקל, לעומת כ-460 מיליון שקל ב-2021. העלייה ב-FFO מיוחסת לגידול האמור ב-NOI, לצד חיסכון בהוצאות הריבית, נטו בגין מחזורי חוב ומירידה במסים השוטפים כתוצאה מעליית המדד. בתוך כך, קבעה החברה תחזית FFO מנכסים מניבים ל-2023 בטווח של 570-550 מיליון שקל.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ב-2022 עלה בכ-36%, לשיא של כ-1.28 מיליארד שקל, לעומת כ-942 מיליון שקל ב-2021. העלייה החדה ברווח נבעה בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בפיתוח בסך של כ-1.35 מיליארד שקל, בעוד שב-2021 הכירה החברה בעליית ערך מתונה יותר, של כ-756 מיליון שקל, כתוצאה מכמה גורמים: עליית שווי קרקעות, עלייה בדמי השכירות הריאליים, שיפור בשיעורי התפוסה, ירידה בשיעורי ההיוון, עליית שווי של פרויקט הסוללים בגין עליית דמי השכירות הצפויים והורדת שיעור ההיוון. זאת על אף הכרה בירידת ערך בסך של כ-64 מיליון שקל כתוצאה משערוך הנכס באוקראינה. מנגד, ב-2022 נרשמה עלייה בהוצאות המימון בעיקר בגין עליית המדד.

ה-NOI עלה ברבעון הרביעי

ה-NOI מנכסים זהים בישראל ברבעון הרביעי של 2022 צמח בכ-13% לכ-178 מיליון שקל, לעומת כ-157 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2021. הצמיחה נבעה בעיקר מהשיפור החד בשיעורי התפוסה לכ-94.5%, לעומת כ-93% בסוף 2021, מגידול בהכנסות בגין עליית המדד, מעליית דמי השכירות ומקיטון בהוצאות תפעול הנכסים.

ה-NOI הכולל מנכסים מניבים ברבעון הרביעי של 2022 עלה בכ-15% לכ-200 מיליון שקל, לעומת כ-174 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2021. העלייה נבעה בעיקר מהגידול האמור ב-NOI מנכסים זהים בישראל. ה-FFO מנכסים מניבים ברבעון הרביעי של 2022 עלה בכ-20% לכ-148 מיליון שקל, לעומת כ-123 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2021. 

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון הרביעי של 2022 הסתכם בכ-301 מיליון שקל, לעומת כ-331 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2021 – ירידה של 9%. הוא הושפע בעיקר מכך שברבעון המקביל ב-2021 הכירה החברה בעליית שווי נדל"ן להשקעה בסכום גבוה יותר.

דודו זבידה, מסר כי, "אנו ממשיכים בפיתוח זרוע הייזום של החברה – בטווח הקצר, יש שבעה פרויקטים שנמצאים כיום בשלבי ביצוע ובהיקף של כ-150 אלף מ"ר, הצפויים להניב לחברה תוספת NOI של כ-200 מיליון שקל, תחת הנחות שמרניות בדמי השכירות, לצד רווח גולמי שעדיין לא הוכר ממכירת דירות בסך של כחצי מיליארד שקל. בטווח הבינוני-ארוך, יש עוד 12 פרויקטים שנמצאים כיום בשלבי תכנון, הצפויים להוסיף לקבוצה כחצי מיליון מ"ר שטח בנוי. 

"בשלוש השנים האחרונות, מאז השלמת המיזוג בין מבני תעשיה לכלכלית ירושלים ב-2019, הצגנו שיפור חסר תקדים בתוצאות הכספיות, עם עלייה של כ-2.5 מיליארד שקל בהון העצמי, כך שהיום חצינו לראשונה את רף ה-8 מיליארד שקל הון עצמי, תוך חלוקת דיבידנדים בסכום מצטבר של כ-550 מיליון שקל. בנוסף, באותה תקופה הצגנו זינוק של כ-37% ב-FFO. 

"ובנימה אישית,  מחר אסיים את תפקידי כמנכ"ל מבנה, לאחר כמעט עשור בתפקיד. תקופה שבמהלכה יצאנו בהצלחה ממשבר פיננסי קשה, פעלנו להקטנת רמת מינוף ונהפכנו לחברה בריאה פיננסית. בתוך תהליך מורכב זה, צמצמנו את הפעילויות בחו"ל, מיזגנו את החברות מבני תעשייה וכלכלית ירושלים, ובשנתיים האחרונות עברו לרכישת נכסים בהיקף של מיליארדי שקלים, תוך שיפור כל הפרמטרים התפעוליים. כיום, בגאווה גדולה, אנו מציגים תוצאות שיא של כל הזמנים".