שיא של כל הזמנים: 67 אלף דירות החלו להיבנות ב-2022

ב-2022 החלה בנייתן של 67,066 דירות חדשות - עלייה של 5.3% בהיקפי התחלות הבנייה לעומת 2021, כך עולה מסיכום נתוני הבנייה ל-2022, שפרסמה היום (ב') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). מדובר בנתון שיא של התחלות בנייה מאז שהחלה המדינה למדוד את הנתון הזה בצורה מסודרת. היום לראשונה, הוסיפה הלמ"ס גם נתון חדש לפרסומיה: מספר הדירות שנהרסו בהליכי התחדשות עירונית לאורך השנה – פינוי בינוי ותמ"א 38. נתון זה הגיע ל-3,412 דירות. כך שסך התחלות הבנייה נטו הוא 63,654 דירות.

בחינת היתרי הבנייה שהונפקו מעלה נתונים מרשימים אף יותר, ב-2022 הונפקו היתרי בנייה עבור כ-77,690 דירות, המשקפים עלייה של 5.2% לעומת 2021. 

העלייה היא בעיקר בשני הרבעונים הראשונים של השנה, שבהם הגיע הבנייה לקצב שיא. ברבעון הרביעי (אוקטובר-דצמבר) חלה ירידה משמעותית בקצב הבנייה, וזה הגיע ל-14,661 דירות בלבד. היסטורית מדובר אמנם בנתון לא רע, אך ביחס לשנתיים האחרונות מדובר בנתון נמוך, המשקף ירידה של 23% בהיקפי הבנייה ביחס לעומת הרבעון האחרון של 2021, שבו החלו להיבנות כ-19 אלף דירות.

ככלל, המגמה אינה מעודדת, כשהרבעון הראשון של 2022 היה הפורה ביותר, ובמהלכו החלו להיבנות 19.6 אלף דירות, וממנו ואילך חלה ירידה - נתוני כל רבעון נוסף היו נמוכים מזה שקדם לו. על רקע הקיפאון השורר כיום בשוק, ניתן להעריך ברמה גבוהה של ודאות כי נתוני הרבעון הראשון של 2023 יהיו אף נמוכים מאלה של הרבעון הרביעי של 2022.

זינוק בהתחלות הבניה במחוזות המרכז וירושלים

ב-2022 חלה עלייה גם בנתוני גמר הבנייה, שהגיעו לכ-52 אלף יחידות דיור שאוכלסו - זינוק של 10.5% לעומת 47 אלף דירות שאוכלסו ב-2021. נתוני התחלות הבנייה הגבוהים של השנתיים האחרונות הובילו לכך ש-166 אלף דירות מצויות כיום בבנייה פעילה - הנתון הגבוה ביותר בשנים האחרונות, ואולי אי פעם.

בחלוקה לאזורים גיאוגרפיים, נמצא כי מסך הדירות שהונפקו עבורן היתרים ב-2022, כ-46.1% היו במחוזות המרכז ותל אביב – 24.2% ו-22.0%, בהתאמה. כ-17 אלף דירות החלו להיבנות במחוז המרכז ב-2022 – זינוק של כ-20% לעומת 2021. 13.7 אלף במחוז תל אביב (9%-),12 אלף במחוז הדרום, 9,000 במחוז הצפון, 7,500 דירות החלו להיבנות במחוז ירושלים – זינוק של 30%; ו-5,400 בלבד במחוז חיפה – צניחה של 24% בהתחלות הבנייה.

עלייה של 15.5% בדירות שנבנו בהתחדשות עירונית

בתחום ההתחדשות העירונית, 11,324 דירות נבנו בבניינים שנבנו במקום כאלה שנהרסו, 9,200 מהן – במסגרת פינוי בינוי או בתמ"א 38 הריסה ובנייה. לראשונה פרסמה הלמ"ס גם את מספר הדירות שנהרסו לאורך השנה במסגרת הליכים אלה, ומספרן היה 3,412. כלומר קרוב ל-8,000 דירות התווספו במסגרת הליכי הריסה ובנייה. 

4,817 דירות נוספות התווספו לבניינים קיימים, מהן 2,671 במסלול תמ"א 38 . כלומר בסך הכל התווספו השנה כ-12.7 דירות לשוק במסגרת התחלות בנייה מסוגים שונים בהתחדשות עירונית (בניכוי דירות שנהרסו). מדובר בכ-20% מסך התחלות הבנייה נטו בשוק.

לעומת 2021, חלה עלייה של 14.6% במספר הדירות התוספתיות כתוצאה מהריסה ובנייה, ובעלייה של 15.5% בהיקף הדירות שהתווספו לשוק כתוצאה מהתחדשות עירונית.

מתוך כלל הדירות בבניינים חדשים שהחלה בנייתן, 1,506 דירות החלו להיבנות בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים) המהווים 16.2% מכלל הבניה החדשה. מדובר בזינוק של 40% במספר הדירות צמודות הקרקע שנבנו ביחס לנתוני 2021. כ-16.4% מכלל הדירות נבנו בבניינים בני 100 דירות ומעלה.