הרווח הנקי של אפריקה מגורים ירד ב-8.2% במהלך 2022 אך גם היקף החוב ירד

אפריקה ישראל מגורים מקבוצת לפידות קפיטל מסכמת את 2022 ואת הרבעון הרביעי של השנה שעברה עם ירידה ברווחים ובהכנסות. הרווח הנקי ב-2022 הסתכם בכ-202 מיליון שקל, לעומת כ-220 מיליון שקל ב-2021 – ירידה של 8.2%. הרווח הנקי בנטרול רווחי שערוך ב-2022 הסתכם בכ-103 מיליון שקל, לעומת כ-94 מיליון שקל ב-2021 – עלייה של 9.5%. הכנסות החברה ב-2022 הגיעו לכ-963 מיליון שקל, לעומת כ-1.114 מיליארד שקל ב-2021 – ירידה של 13.5%. ההכנסות ממכירת דירות ב-2022 הסתכמו בכ-708 מיליון שקל, לעומת כ-881 מיליון שקל בשנה הקודמת – ירידה של 19.6%. 

ההכנסות ברבעון הרביעי של 2022 הסתכמו בכ-243 מיליון שקל, לעומת כ-250 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2021 – ירידה של 2.8%. לחברה יש פרויקטים רבים, שנמצאים בשלבי ביצוע שונים, שלדבריה יקבלו ביטוי, תוך הצגת צמיחה, בשורת ההכנסות והרווח כבר בתוצאות הרבעונים הבאים. זאת הודות לשיעורי המכירות הגבוהים של הפרויקטים, שצפויים להסתיים בשנתיים הקרובות. 

הרווח הגולמי ב-2022 הסתכם בכ-224 מיליון שקל, לעומת כ-194 מיליון שקל ב-2021 – עלייה של 15.4%. שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות ב-2022 גדל ל-21% מסך ההכנסות לעומת 18% אשתקד. הרווח הגולמי ברבעון הרביעי הסתכם בכ-47 מיליון שקל, לעומת כ-46 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה הקודמת.

הוצאות המימון נטו ב-2022 הסתכמו בכ-55 מיליון שקל, לעומת כ-23 מיליון שקל ב-2021 – זינוק של 139%. הפער בהוצאות המימון נובע מהכנסות בסך כ-12 מיליון שקל ב-2021 בשווי ניירות ערך, מול הוצאות בסך של כ-15 מיליון שקל ב-2022, מעליית שיעור האינפלציה שהשפיעה על הלוואה לזמן ארוך של פרויקט דיור להשכרה, ומעליית ריבית הפריים .

היקף החוב נטו של החברה ירד

הרווח הנקי ברבעון הרביעי של 2022 הסתכם בכ-50 מיליון שקל, לעומת כ-156 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד – קריסה של 68%. הצניחה נבעה מרווחי שערוך בסך 146.5 שנרשמו ברבעון הרביעי של 2021, לעומת  רווחי שערוך בסך 32.5 מיליון שקל שנרשמו ברבעון שעבר. מזומנים ושווי מזומנים וניירות ערך סחירים הסתכמו ב-31 בדצמבר 2022 לכ-360 מיליון שקל, אחרי פירעון קרן וריבית בגין אג"ח בסך של כ-148 מיליון שקל ותשלום דיבידנדים בסך מצטבר של 84 מיליון שקל, בניכוי עודפים שנמשכו מהפרויקטים.

ב-2022 פרעה החברה הלוואות ואג"ח בהיקף של כ-600 מיליון שקל. היקף החוב נטו של החברה (סולו) הצטמצם בשנה שעברה ב-357 מיליון שקל, ויחס החוב נטו ל-CAP נטו ירד לשיעור של 36.18%, נכון ל-31 בדצמבר 2022, לעומת כ-47.6% ב-2021.

 אפריקה מגורים מכרה בשנה שעברה 752 דירות, בהיקף כספי (כולל מע"מ) של 2.204 מיליארד שקל (1.945 מיליארד שקל היה החלק של החברה); לעומת 908 דירות בהיקף כספי (כולל מע"מ) של 3.074 מיליארד שקל (2.465 מיליארד שקל היה החלק של החברה) שנמכרו ב-2021 – ירידה של 17.2%.  ברבעון הרביעי מכרה החברה 187 דירות בהיקף כספי (כולל מע"מ) של 573 מיליון שקל (497 מיליון שקל החלק של החברה),לעומת 350 דירות בהיקף כספי (כולל מע"מ) של 1.058 מיליארד שקל (886 מיליון שקל החלק של החברה) שנמכרו ברבעון המקביל ב-2021 – צניחה של 46.5%.

הירידה במכירות ב-2022 לעומת 2021 נובעת מהיקף מכירות גבוה במסגרת הפריסייל של פרויקט DUO, בסוף 2020. החוזים בגין 127 דירות בקשות הרכישה שנחתמו בסוף 2020 הוחתמו בפועל ב-2021. סיבה נוספת היא קיטון משמעותי במלאי הזמין למכירה של החברה. נכון ל-31 בדצמבר 2022, לחברה היו פרויקטים בביצוע ובשיווק לפני ביצוע בהיקף כולל של 1,966 דירות, שמתוכן נמכרו 1,449 דירות (73.7%) בהיקף כספי של 3.062 מיליארד שקל (החלק של החברה).

את 2023 החלה אפריקה מגורים עם 517 יחידות דיור בלבד

את 2023 החלה החברה עם מלאי זמין של דירות בהיקף נמוך - 517 יחידות דיור, שמתוכן נחתמו 62 חוזי מכר לדירות, ובנוסף יש 29 בקשות רכישה שעדיין לא נחתמו בין תחילת 2023 למועד פרסום הדו"ח. לחברה יש דירות בודדות למכירה שבנייתן מסתיימת ב-2023, וכ-90% מסך יחידות הדיור שבנייתן מסתיימת ב-2024 נמכרו. ב-2023 מתכננת החברה להתחיל שיווק של עוד 12 פרויקטים חדשים - כשליש מסך יחידות הדיור בפרויקטים של התחדשות עירונית . 

לדברי מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים, מיכה קליין, "לחברה יש נזילות גבוהה, מינוף נמוך שהמשיך לרדת לאורך השנה וחשיפה מצומצמת לעליית ריבית הפריים במשק. אלה, ביחד עם שיעור מכירות גבוה מאוד בפרויקטים בשיווק ובביצוע ,שיעור הרווח הגולמי גבוה שעדיין לא הוכר, בסך של כ-3.3 מיליארד שקל, יאפשרו את המשך הצמיחה בפעילות ובתוצאות, תוך ניצול עוצמתה לאיתור ומימוש הזדמנויות עסקיות נוספות".