ההתמתנות בקצב התייקרות הדירות ממשיכה: עלו ב-14.6% במהלך 2022

על אף הירידה החדה בכמות העסקאות, מחירי הדירות בישראל נשארו פחות או יותר ברמתם, ועלו במהלך דצמבר 2022 – ינואר 2023 בשיעור מינורי של 0.1% לעומת נובמבר – דצמבר 2022. כך עולה ממדד מחירי הדירות שפרסמה הערב (ד') הלמ"ס.

לעומת התקופה המקבילה אשתקד (דצמבר 2021– ינואר 2022),חלה עלייה של 14.6%, וזהו גם שיעור עליית מחירי הדירות של שנת 2022 כולה. מדובר בהתמתנות משמעותית בקצב עליית המחירים השנתית, לאחר שלפני שלושה חודשים כבר חצתה ההתייקרות השנתית את רף 20 האחוזים. בלמ"ס מציינים כי "לאחר תקופה של עליות חדות במחירים השנתיים, נרשמה התמתנות בקצב העלייה השנתית. נציין שהתמתנות משמעותית קודמת בקצב עליית המחירים החלה בשנת 2016 עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018".

בפילוח מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים דצמבר 2022 – ינואר 2023 לעומת החודשים נובמבר – דצמבר 2022, חלה ירידת מחיר במחוזות ירושלים (1.1%-),חיפה (0.9%-) ותל אביב (0.5%-) ולעומת זאת חלה עליית מחיר במחוזות המרכז (1.3%) והצפון (0.6%). מחוז הדרום נותר כמעט ללא שינוי עם עלייה של 0.1%.

בהשוואה בין התקופה הנוכחית דצמבר 2022 – ינואר 2023, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, דצמבר 2021– ינואר 2022, חלה עליית מחיר בשיעור דו-ספרתי בכל המחוזות: חיפה (16.4%),מרכז (16.1%),צפון (16.0%),תל אביב (13.4%),ירושלים (13.4%) ודרום (13.2%).

עוד נמסר כי במדד מחירי הדירות החדשות לא חל שינוי, אולם בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית, כלומר בחינת מחירים של דירות חדשות במחירי שוק בלבד, חלה ירידת מחיר של 0.5%.

שכר הדירה מתייקר, ירידה במדד התשומות

סעיף שכר דירה ללא שכירות ציבורית עלה ב-0.5%. בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של כ-4.4% במחיר ועבור שוכרים חדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של כ-7.5%.

מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים ירד ב-0.2% בחודש פברואר 2023. ב-12 החודשים האחרונים (פברואר 2023 לעומת פברואר 2022) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-4.5% בעיקר בשל העליה במחירי חומרים ומוצרים סך כולל ב-8.6% ומחירי שכר העבודה באחוז.

הקבלנים: על בנק ישראל להפסיק את עליית הריבית

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו מסר בתגובה למדדי המחירים והדיווח על צניחה ברכישת דירות השבוע: "הממשלה חייבת לסמן יעד אינפלציה גבוה יותר ומציאותי ובנק ישראל צריך להתעשת, להפסיק את עליית הריבית ולתקן את העיוות שפוגע אנושות בענף הבנייה וברוכשי דירות לאור הזינוק במחסור בדירות שעליו ישלם כל אזרח ישראלי בתוך כמה חודשים".

עוד הוסיף סרוגו: ״אני ממליץ לרוכשי הדירות שיבדקו מה קרה מיד לאחר התקופות שבהן קפא שוק הדיור, במיוחד במצב הנוכחי, כאשר בשטח ההיצע פוחת בכל חודש. הריבית שעולה כבר שנה אינה מרסנת את האינפלציה שכבר ניתן לכנות  'אינפלציה דביקה'. כלומר, כזו שגם לאחר שהאינפלציה בעולם תרוסן, אצלנו יהיה קשה להיפרד ממנה. בנק ישראל כשל ולא נראה שינוי אמיתי לטובה ברמת האינפלציה בזמן שהריבית ממשיכה לעלות, לאור העבודה שרבע ממדד המחירים לצרכן מבוסס על עלות שכר הדירה והרי היקף הבניה יורד בכל חודש, המשקיעים נדחקו החוצה מהשוק ודירות להשכרה הולכות ונעלמות ממנו".