הכלכלנית הראשית: שליש מ"משפרי הדיור" עברו לדירה זולה יותר

בינואר 2023 נמשכה הירידה החדה במספר העסקאות, כשאלה הסתכמו ב-7,093. מדובר בצניחה של 39% במספר העסקאות לעומת ינואר אשתקד, וללא שינוי ביחס לדצמבר. כך עולה מסקירת הנדל"ן למגורים לינואר שפרסמה הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, שירה גרינברג. בניכוי עסקאות מחיר למשתכן , הגיע מספר העסקאות בשוק החופשי ל-6,558 – ירידה של 35% לעומת ינואר אשתקד.

מתוך כלל העסקאות, עמדו מכירות הקבלנים על 2,541 דירות – ירידה של 42% לעומת ינואר אשתקד, וכן ירידה של 5% ביחס לדצמבר. זה החודש ה-12 ברציפות שבו חלה ירידה במכירות הקבלנים ביחס לחודש המקביל אשתקד. בניכוי מחיר למשתכן , הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-2,006 דירות בינואר - ירידה של 29% לעומת ינואר אשתקד, וירידה של 12% לעומת החודש הקודם.

לאחר תקופה ארוכה שבה הובילו המשקיעים את הירידה ברכישות, מי שהובילו את הירידה בעסקאות בינואר היו "משפרי הדיור" ורוכשי דירה ראשונה, שרשמו ירידות של 42% ברכישות לעומת ינואר אשתקד. ברכישות המשקיעים חלה ירידה של 18% לעומת ינואר אשתקד, והן הגיעו ל-1,227 רכישות. לעומת דצמבר האחרון, דווקא חלה עלייה של 4% במספר הרכישות.

היקף מכירות המשקיעים בינואר היה 1,550 דירות, וגם כאן מדובר בירידה של 37% לעומת אשתקד. בסך הכל נגרעו במהלך החודש כ-320 דירות ממלאי הדירות שבידי המשקיעים.

מספר העסקאות שביצעו משפרי הדיור הגיע בינואר ל-2,436 - ירידה של 42% לעומת אשתקד. נתון מעניין נוסף הוא שרק 66% ממי שהוגדרו כמשפרי דיור אכן עברו לדירה יקרה יותר. זאת לעומת 75% בשנה שעברה. באוצר הסבירו זאת בעליית שיעור הריבית של החודשים האחרונים. בסך הכל מחירה של הדירה החדשה של מצמצמי הדיור היה נמוך ב-700 אלף שקל בממוצע לעומת דירתם הקודמת.

מספר הדירות שרכשו הזוגות הצעירים בניכוי מחיר למשתכן הגיע בינואר לכ-2,900 – צניחה של 41% ביחס לינואר אשתקד.