העסקאות הכי יקרות השנה בחולון: הפנטהאוזים בשכונות החדשות מובילים את שוק היוקרה

חולון היא לא העיר הראשונה שקופצת לנו לראש כשאנו חושבים על דירות יוקרה, אך מסתבר שגם בה מסתתרים לא מעט נכסים שכאלה. בשנת 2022 נחתמו בעיר 37 עסקאות במחיר של מעל 5 מיליון שקלים, 23 מהן במחצית הראשונה של השנה ו-14 במחצית השנייה. שמונה מתוך עשר העסקאות היקרות ביותר נחתמו עבור דירות ברבי קומות, ושתיים נוספות לשם רכישת וילות. כמו כן, שמונה מעשר העסקאות היקרות ביותר נעשו בבניינים אשר נבנו החל משנת 2017 עד היום, דבר המצביע על הבנייה החדשה בעיר אשר שדרגה וייקרה את תמהיל הדיור בעיר. ארבע מתוך עשר העסקאות נמצאות בבניינים שעדיין לא הושלמה בנייתם.

החלוקה של נכסי היוקרה בעיר ממוקדת בשני אזורים ספציפיים: שבע מתוך עשר העסקות היקרות ביותר שנחתמו ממוקמות בשכונת קרית רבין והשאר בשדרות המגדלים הסמוכים לשכונת ח-300. "בחולון 90 אחוז מהשוק הוא יד ראשונה" מסביר דניאל חסידים, מתווך ברימקס אבניו חולון/בת ים. אין כמעט נכסי יוקרה יד שנייה, חוץ מבשכונת מפדה אזרחי שם יוצא נכס פעם באף פעם. הנתח המהותי מהעסקאות היקרות זה עסקאות יד ראשונה כי יש הרבה יותר כאלה, בעיקר פנטהאוזים, ולכן המחיר שלהם בהתאם.

איפה ניתן למצוא היום נכסי יוקרה בעיר?
"אם הייתי צריך להמליץ על שכונה מסוימת הייתי ממליץ על שכונת מפדה. השטח של המגרשים שם יותר גדול, לעומת ח300 שמציעה שטחים הרבה יותר קטנים. האוכלוסייה שם הרבה יותר איכותית, אתה יכול לבנות את הבית שלך כמעט מאפס. שכונת רבין החדשה, מי שנכנס לשם זה יזמים מאוד גדולים עם סטנדרט מאוד גבוה כמו מזרחי, זלמן, ולכן המחירים בהתאם".

האם אתה צופה עלייה בעסקאות היוקרה בשנים הקרובות?
"אני לא צופה עלייה בהיקף עסקאות היוקרה בחולון, בגלל עליית הריבית ותחשיב המשכנתה.. מי שמחפש נכסי יוקרה הוא מדרך כלל משפר דיור, וכרגע יש לה קושי למכור את הדירה שלהם, לכן אני לא צופה עלייה בשוק הזה".

עשר העסקאות היקרות בשנה האחרונה בחולון:

1. דירת שבעה חדרים בשטח 350 מ"ר, ברחובת סמטת הניסנית שבקרית אילון, נמכרה תמורת 8.15 מיליון שקל.

2. דירת שבעה חדרים בשטח 219 מ"ר, ברחוב משה רינת שבקרית רבין, נמכרה תמורת 7.7 מיליון שקל.

3. דירת שבעה חדרים בשטח 221 מ"ר, ברחוב משה רינת שבקרית רבין, נמכרה תמורת 6.9 מיליון שקל.

4. דירת שישה חדרים בשטח 155 מ"ר, ברחוב אורי אלמוג שבקרית רבין, נמכרה תמורת 5.95 מיליון שקל.

5. דירת שישה חדרים בשטח 158 מ"ר, ברחוב מוטה גור שבקרית רבין, נמכרה תמורת 5.6 מיליון שקל.

6. דירת שישה חדרים בשטח 137 מ"ר, ברחוב אורי אלמוג שבקרית רבין, נמכרה תמורת 5.55 מיליון שקל.

7. וילה דו משפחתית בשטח 216 מ"ר, ברחוב דגניה שבשדרת המגדלים, נמכרה תמורת 5.5 מיליון שקל.

8. דירת גן חמישה חדרים בשטח 345 מ"ר, ברחוב מדרכי שפיגל שבקרית רבין, נמכרה תמורת 5.2 מיליון שקל.

9. דירת חמישה חדרים בשטח 128 מ"ר, ברחוב דגניה שבשדרת המגדלים, נמכרה תמורת 5.2 מיליון שקל.

10. דירת חמישה חדרים בשטח 171 מ"ר, ברחוב אורי אלמוג שבקרית רבין, נמכרה תמורת 5.2 מיליון שקל.